前两个月，小树写过一篇大学城朗基水印三生物业因收不到物业费，主动提桶跑路的故事。

这两天突然又有粉丝爆料，说朗基在大学城开发的另一个楼盘—朗基枫桦四季，这两天业主也是跟物业杠上了，业主群议论纷纷。

图源粉丝爆料

有意思的是，据说这个楼盘业主同样也集体拒交物业费，但物业公司却死活赖着不走，这又是怎么回事呢？

01.大学城枫桦四季

靠名校轨道卖疯了

如果大学城有边界，那枫桦四季所在的位置大概就在大学城的最北边。

看了下地铁，它离最近的地铁站大学城站约3公里，而且附近都是学校，只有它这一个商品房楼盘，放在区域来看算是鹤立鸡群的存在。

而楼盘的开发商，则是大名鼎鼎来自成都的朗基地产。

为什么名气大，就是因为它相继开发了远洋九公子、原香小院、八俊里、水印三生等一系列“品质楼盘”，让山城购房者过目难忘。

2018年5月，远洋地产与朗基以4.06亿的总价拿下这块约40亩的土体，楼面价约为5676元/平。

小区总共只规划了四栋楼，但“麻雀虽小五脏俱全”，小区外围还修建了一个约1.4万方的商业街，算是大学城北唯一的商业中心。

不过即便如此，枫桦四季所在的区域位置还是太偏了，很难吸引到购房者的注意。

于是开发商灵机一动，想出了几个妙招。

第一个大招，便是宣称引入知名五朵金花之一的“人民小学”，同时还宣传小区里面要配套一个幼儿园，“轻松入读省钱省心”。

第二个大招，则是宣称周边规划了轨道13号线，周边有三岔河站和建新村站两大站点，未来交通无忧。

轨道商业样样都有，这生活多方便对不对？

第三个大招，自然是朗基独有的“荷兰式管家服务”。

这荷兰管家可就厉害了，号称“由顶级管家提供专属尊崇的生活服务体验，并全面提供全球顶级管家咨询顾问及管家人才培养输出等定制化服务”。

在一通眼花缭乱的营销攻势之下，枫桦四季很快便被购房者疯抢一空，据说光首开就卖了超过1个亿。

然而不出意外，意外就来了。

当众多业主满怀期待入住小区，等待幸福生活的时候，现实却给他们狠狠地上了一课。

02.幼儿园变停车场

人民小学不翼而飞

开了一个小时的车，小树一落杀到了大学城。

这个地方其实也不算荒凉，楼盘周边被重庆商务职业学院、重庆运动技术学院等几所高校包围，顺便还撑起了这里的商业街。

小区里面简单转了一下，虽然交付才三年时间左右，但入住率已经差不多有50%左右了，各种公共设施还是比较新。

随后小树碰到了几位小区的业主，聊起了这几年业主跟物业和开发商“斗智斗勇”的故事。

先说下大家都比较关心的教育话题。

“当时开发商说小区内部要配套一个幼儿园，虽然硬件早已经修好了，但引入的幼儿园至今不见踪影，现在已经快沦为停车场了”

而当时开发商宣称引入的“人民小学”，其实就是位于富力城附近的“大学城人民小学”，2007年建校时属于沙坪坝，2019年划归到高新区。

“当年开发商白纸黑字写的能读这所学校，框架协议都摆在售楼部，大家才会跑去买这个楼盘”

“说好的名校，结果最后却被划到了毫无名气的盛德沙坪坝小学，你让业主怎么想？”

不但当年吹嘘的教育全部落空，规则中的轨道13号线同样不见踪影，据说还躺在“2030~2050年规划”里。

除此之外，让业主闹心的事情还有一大堆。

03.立面漏水车位贵

物业服务被吐槽

接房不久，不少业主就发现不少房屋存在外墙漏水的问题，前期开发商还统一整改了一下；

“后期发现漏水的业主就不管了，因为开发商说自己都要垮杆了”

前期整改后的外立面

而小区的停车位，同样让业主哭笑不得。

当年开发商销售房子时，赠送了一张40000元的车位抵用券；但在2023年底车位开盘销售时，售价却达到了9~12万元。

“即便把车位抵用券算进去，还是比周边小区车位卖得贵（周边卖3~5万），鬼大爷才会去买”

这么贵的车位，自然是卖了个寂寞。

2024年3月，眼看这些车位无人问津，开发商便温馨地给业主发了个告知函，“车位抵用券使用截止时间为2024年6月30日，后面过期作废”

“最终解释权归开发商所有，祝您生活愉快”

围绕车位的租售问题，业主和开发商经过多轮争执，至今未达成一致，也导致双方经常在门岗这边发生不快；

而小区的物业服务，同样也是一言难尽。

打着“荷兰管家服务”的牌子、收着3块多的物业费，却常年处于躺平状态，根本达不到所谓的“超四星级”服务，更是让业主烦不胜烦。

前后矛盾交织在一起，小区业主纷纷拒缴高价物业费，变成了现在的僵局。

“要么降物业费，要么物业自己走人，但物业公司现在就死活赖着不走，真是拿它没得办法”

04.服务可以降级

物业费绝不能少

不少粉丝应该看出来了，这些情节跟水印三生几乎一模一样。

但为何水印三生的物业选择提桶跑路，而枫桦四季的物业却像牛皮糖一样，撵也撵不走呢？

原来，虽然枫桦四季住宅的物业费收不起来，但外面这个1.4万方的商业街却让它赚了个盆满钵满，物业费能收8元/平；

“别看现在商业街很闹热，但主要依赖周边学生的生意，一年只开8个月，到了寒暑假基本都关门休息了”

2023年8月，华润万象生活宣布收购了朗基物业100%的股权，开启了枫桦四季小区新的篇章。

有业主询问新领导：“实在不行的话，我们就不要超四星级服务了，就普通星级服务行不行，把物业费降下来就好”

新领导沉吟了半响，镇定地回答：

“服务标准可以低于超四星级，但物业费一分也不能少”