近日，洛阳市住房保障和房产服务中心（以下简称洛阳住房中心）召开新媒体座谈会，通报了2021年上半年洛阳市房地产市场相关情况。

01上半年楼市基本情况

今年上半年，洛阳市商品房累计供应448.87万平方米，同比减少10.75%；全市商品房累计销售516.64万平方米，同比增加24.92%；全市二手房累计交易144.43万平方米，同比增加41.81%。

商品住房签约价格方面：今年上半年，洛阳市商品房住房合同签约均价7202元/平方米；中心城区商品住房合同签约均价9280元/平方米。

▌总结

上半年洛阳商品房市场量供应少了，成交升了。无论新房还是二手房市场，成交都很活跃。

国家统计局公布的全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示：

2021年1月份，洛阳市新建商品住房价格环比指数100.3，并列排名第29位；二手住宅价格环比指数100.2‘’并列排名第43位。

2021年2月份，洛阳市新建商品住房价格环比指数100.0，并列排名第57；二手住宅价格环比指数99.9，并列排名第57位。

2021年3月份，洛阳市新建商品住房价格环比指数100.1，并列排名第59位；二手住宅价格环比指数100.5，并列排名第24位。

2021年4月份，洛阳市新建商品住房价格环比指数100.6，并列排名第22位；二手住宅价格环比指数100.9，并列排名第7位。

2021年5月份，洛阳市新建商品住房价格环比指数100.8，并列排名第11位；二手住宅价格环比指数100.6，并列排名第14位。

2021年6月份，洛阳市新建商品住房价格环比指数100.4，并列排名第37位；二手住宅价格环比指数100.3，并列排名第33位。

▌总结

整体来讲，上半年洛阳房价指数在全国70城中的排名位于中等水平，前两年洛阳房价过快上涨的趋势得到了有效遏制。

为确保洛阳市商品住房价格平稳，从2019年开始，洛阳市住房中心进一步完善房产交易系统，在系统中增加项目“一房一价表”，开发企业在办理预售时，需将每套房屋的预售申报价填报到系统中，办理房屋销售网签时，房屋实际备案价不得高于预售申报价，对于签约价格高于预售申报价的，网签业务无法提交，“一房一价表”已在住房中心门户网站同步进行公示，方便群众查询。同时，住房中心建立了完备的预售备案价格申报制度，对开发企业提交的“一房一价表”信息进行严格审核。

近期有部分自媒体发布的洛龙区洛阳玖玺台(碧熙)花园项目进入17000元/平方米时代的情况，只是因为这部分房屋性质为洋房，房屋所在区位为一层等特殊性，并不能通过一套或是几套房屋的预售申报价格，反映整个商品住房价格的实际情况，交易系统显示，今年上半年中心城区商品住房销售面积188.67万平方米，商品住房销售均价9280元/平方米，其中洛龙区商品住房销售面积25.43万平方米，商品住房签约均价为11493元/平方米。从总体来看，目前我市商品住房签约价格整体仍保持平稳。

▌总结

上半年洛阳楼市中心城区商品房销售均价为9280元/m²，洛龙区领跑为11493元/m²，这个均价相对客观真实。洛阳住房中心对签约价格高于备案价的房产不予办理网签，新建一房一价公示制度，方便群众查询。

04六大举措稳楼市

为稳定房地产市场，洛阳市住房中心多措并举，做了很多切实可行的工作。

2021年以来，洛阳市牢牢扛起城市政府稳定房地产市场发展的主体责任，坚持“房住不炒”定位和要求，坚持以人民为中心的发展思想，落实好一城一策、因城施策的长效机制，按照“量价齐抓、量升价稳”的思路，不断健全维护市场秩序的监管监测制度体系和服务市场主体发展壮大的政策体制。主要做了以下几方面工作：

一、实行片区限价，精准实施控价。住房中心结合土地规划等方面要求，综合考虑房地产项目开发涉及的土地成本、建筑安装成本、税费、配套费、资金成本、其他费用等，根据“区域相邻、价格相近”的原则，将城市区分为洛龙西部区域、洛龙核心区域、洛龙东部区域、伊滨区域、道北区域、瀍东区域、老城瀍西区域、涧西西工区域、高新周山区域、瀛西谷水区域、偃师区域、孟津区域等十二个片区，各区域设定区域均价和最高价，房地产项目销售均价不得高于所属片区均价，单套房屋不得高于所属片区最高价。

二、指导企业定价，公示一房一价。房地产开发企业根据项目楼面地价及建安成本等确定预售价格后，向住房中心申报，市住房中心组织相关科室对申报价格会商后提出指导价，开发企业按照指导价对外进行销售，并在售楼部公示全部房源和“一房一价”等信息。

三、分类控制房价，科学控制涨幅。住房中心根据房地产项目的类型和品质，将房地产项目划分了超高层、高层、小高层、多层和精装修、毛坯、装配式建设等类型，分类制定指导价。同时结合近两年土地价格、建安成本、人工工资等成本上涨情况，要求房地产开发企业申报价格后半年内不得涨价，半年后因为成本等因素确实需要涨价的，涨价幅度不得超过2%，合理调控房价上涨幅度。

四、加强市场监管，净化市场环境。开展房地产市场专项整治活动，重点查处捂盘惜售、随意涨价、囤积房源、发布不实价格、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违法违规行为，净化市场环境，确保调控措施落实到位。同时加大公示接受监督。要求所有在售楼盘“一房一价”、“温馨提示”、九部门文件以及“五证”等必须在现场按规定公示到位，同时在中心门户网站及时发布，方便群众查询。

五、全面采集数据，强化预警调度。加强房地产市场运行分析数据采集、分析与上报机制，对已取得商品房预售许可证的开发企业，及时掌握房地产市场销售动态。将每月的商品房销售情况、二手房交易情况、库存情况等指标，以及房地产市场形势走向等重要信息形成专报，供市委、市政府研判决策。并跟踪全市房地产市场形势变化，加强对市场动态研究分析，适时调整和优化我市房地产市场调控措施。

六、规范中介服务，查处违规行为。重点整治中介机构与投机炒房团伙串通谋取不正当利益、发布虚假房源不实价格、恶意哄抬房价、诱骗消费者争购等违法违规行为，净化市场环境。同时开展“双随机一公开”检查活动，对经纪机构经营情况进行检查，公开检查信息，发现违法违规问题，下达整改通知书，定期整改，对拒不整改的，严厉查处。经排查，已对105家经纪机构备案或年审过期在住房中心网站进行公示，暂停其网签权限。对45家未备案的经纪机构进行公开曝光。

▌总结

在国家房住不炒的定位和要求下，洛阳通过六项举措来稳定楼市，取得了一定的成效。上半年洛阳房地产市场保持健康平稳的态势。在房价调控方面，实行区域均价和最高价,楼盘销售均价不得高于所属片区均价，单套房屋不得高于所属片区最高价。房地产开发企业申报价格后半年内不得涨价，半年后因为成本等因素确实需要涨价的，涨价幅度不得超过2%。这些调控政策将会为未来洛阳楼市的平稳健康发展奠定坚实的基础。

对于洛阳市住房中心的房价调控政策，你觉得咋样？或者有何建议？评论区聊一聊！