彭博社报道称，由于持续的供应短缺提振了高端房地产市场的发展，里斯本、马德里和雅典等南欧城市的住宅物业价值在今年上半年强劲增长。

在全球房地产服务提供商第一太平戴维斯日前发布的一份报告中显示，该机构分析的30个全球城市中，葡萄牙首都里斯本在高端住宅房地产的资本价值增长方面表现最为强劲，增幅达4.2%，这主要归功于富裕的外国买家涌入。另据一项跟踪全球城市高端住宅物业的指数显示，荷兰阿姆斯特丹、西班牙马德里和希腊雅典的的优质住宅价值涨幅均达到了3%以上。

随着欧洲面临由于高建设成本和开发挑战导致的住房供应短缺，来自美国的买家已成为许多南欧城市的主要潜在买家。第一太平戴维斯在报告中表示，美元相对坚挺，以及投资者对南欧生活方式的日益兴趣使得这些地区吸引了不少来自美国的买家。与此同时，随着中东中心迪拜继续以较低的税率和奢华的生活方式吸引富裕工人，迪拜黄金地段的房地产价值也在上涨。

尽管全球许多主要经济体普遍下滑，人们高端房地产市场的信心仍然保持坚挺，但一些买家在在利率明朗之前仍持谨慎态度。第一太平戴维斯表示，在美国，持续的高利率导致房地产市场放缓。许多美国业主申请了30年期固定利率抵押贷款，很少有人愿意冒着增加每月还款额的风险重新进入房地产市场。今年上半年监测的美国四个城市中，有三个城市的高端住宅价值下跌，其中洛杉矶的跌幅最大。

在这份报告中，中国仅有上海的优质住宅价值略有细微涨幅，北京、深圳以及中国香港的高端住宅价值均出现下跌。

第一太平戴维斯表示，高端租赁市场的增长继续超过全球销售市场的增长。欧洲、中东和非洲的许多城市由于供应受限，使得寻求高端物业租赁的人面临不断攀升的租金。根据该指数，在2023年12月至2024年6月期间，EMEA地区（欧洲、中东和非洲）没有一个市场的租金出现下降。

第一太平戴维斯世界研究部副总监凯尔西·塞勒斯表示：“高利率继续让销售市场变得更加谨慎，并促使更多潜在买家进入优质租赁市场。由于全球许多城市的供应继续受到限制，我们预计在2024年剩余时间和中期内，租金将继续跑赢资本价值的表现。”

在租金方面，里斯本、迪拜和曼谷在榜单中领先。今年上半年，里斯本的租金上涨了7.5%。报告称，雅典、巴塞罗那、阿姆斯特丹、柏林和开普敦的优质物业租金在2024 年上半年均上涨了3% 以上，其中雅典半年上涨了 4.6%。这远高于第一太平戴维斯追踪的30个城市2.2%的平均增长率。（霖珏）