这两年，房价一路下跌，有些地方甚至回到了2016年的水平。

那未来房子会不会更难卖，是不是还会接着跌呢？关于这些问题，不少人心里没底。

有人说，楼市的大局已经定了，也有人担忧，这一轮调整会不会把楼市彻底带到谷底？

楼市调整，房价回到2016年

这几年楼市的动静可不小，从2021年开始，房价下跌的速度让人瞠目结舌，很多地方的房价直接回到了2016年。

直到2023年，市场依旧没有什么起色，不仅是新房，二手房的日子也不好过。

10月份有媒体报导，今年9月全国重点城市的二手房去化周期（也就是市场消化完这些房源需要的时间）虽然比去年同期下降了了10.3%，但依然要20个月才能卖完，这个数字已经很说明问题了。

国家也早就注意到这个情况，住建部明确表示，现在楼市从供不应求变成了供大于求。说白了，就是房子多了，买房的人少了。

这种供需关系的变化，不仅让开发商头疼，也让不少普通人心里发慌。毕竟，房子对中国家庭不只是个住的地方，更是重要的资产。

这里还有个关键点，空置率的问题。有数据显示，2023年中国的房屋空置率为8%左右，换算成面积就是27亿平方米左右。

二手房滞销，房价下跌的背后

1. 国家会不会出手解决库存问题？

这么多卖不掉的房子，难道就一直堆着吗？

有一种声音认为，国家可能会考虑收购那些空置的二手房，把它们改造成保障房，这个思路确实有点道理。

以今年的数据为例，住建部长在10月份提到，今年前9个月，全国已经建设和筹集了148万套保障房，到年底会有450万人搬进去住。

如果国家真的出手收购这些房子，用来当保障房，好处是显而易见的：

一方面可以解决低收入家庭的住房问题，另一方面也能清理掉一部分市场库存。

但问题也随之而来，如果保障房的价格比商品房便宜很多，比如同样地段的房子，保障房只卖商品房价格的65%，对房主或者开发商都是一个很大的冲击。

2. 房价跌了，谁最受伤？

房价下跌看似是好事，买房的人负担小了，但对已经买了房的人压力可不小。

假如两年前花200万买了一套房，现在市场价只值130万，那等于资产缩水了70万。

更可怕的是，有些人是贷款买房的，房贷压力一下子变得更大，甚至可能出现断供的情况。

举个例子，假如一个家庭的房子贬值了，而房贷却还得继续按原价还，这种“房子不值钱，贷款还得还”的窘境，会让很多人觉得心累。

更别提那些投资性买房的人，本想着房价涨了赚钱，结果现在只能赔着卖，或者干脆卖不出去。

3. 租房市场能不能成“救命稻草”？

既然买房不行，租房市场能不能“接盘”呢？

目前来看，租房市场确实有一定潜力。据统计，2023年中国的租房人数已经突破2.6亿，说明现在愿意租房的人还是不少的。

但这其中也有难点，中国人传统观念里一直讲究“有房才有家”，要让大家接受租房生活，可能需要很长时间的观念转变。

短期内，租房市场的发展虽然能缓解一部分压力，但指望它彻底解决楼市的库存问题，恐怕不太现实。

其实现在的楼市问题，不是简单的“房价下跌”那么简单，背后涉及到的，是供需关系的深层次变化。

房子从过去的稀缺资源，变成了今天的“库存商品”，这不是一两天能逆转的趋势。

房价还能跌多久，这个问题谁也说不准。

但可以肯定的是，如果楼市继续像现在这样走下去，未来会有更多人面临资产缩水、贷款压力增大的问题。

而从国家层面来看，如何平衡保障房和商品房市场的关系，也是一道难题。