当父母老了之后，总是会想着为了孩子做好一切的提前准备，防止自己的身后事出现了意外的情况。

尤其是现在的法律规定，如果没有明确的遗嘱的话，过世之人的房子产权，不单单是属于伴侣、孩子，而且还包括了父母和兄弟姐妹。

如果碰到一些比较好的亲戚，可能就是需要多跑一些手续，那如果碰到一些垃圾亲戚的话，麻烦事，真的是扯都扯不明白！

所以很多的上了岁数的老人，都是会提前处理好自己的房子，防止意外的情况出现，避免麻烦。

那父母的房子过户给孩子有那几种方法呢？

父母转移房产给子女就三种方式：继承、赠与、买卖。

第一:继承

根据最新制定公布的契税法，法定继承人继承房产，免征契税，所以继承只需按照房屋评估价的0.05%缴纳印花税就行了，这个成本可以忽略不计。

但这里有两个问题要搞清楚。一是继承只有在房屋所有者过世之后才能发生；二是房子继承后在出售。

如果房子不是家庭满五唯一，那就要按照房子的市值交20%的个人所得税，那么一千万的房子就得交200万的税。

第二:赠与

父母直接通过签订书面的赠与协议，直接将房屋赠与下一代，赠与时也不用交个人所得税和增值税，只需要交3%的契税。

同样如果受赠的房屋再次出售，结合每个人不同的情况，可能不仅要交个人所得税，甚至还有可能要交增值税。

第三:买卖

父母直接选择把房子“卖”给子女，如果该房产是满五唯一，只需要缴纳1%-3%不等的契税即可。 最关键的是不用担心房子后期再出售时的高税收了

（“满五唯一”就是房主持有并自用年限超过5年以上，同时该房屋是这个家庭的唯一生活住房。）

那建议各位长辈，用哪种方法把自己的房子给自己的子女呢？

亲属之间，千万不要走普通买卖，也不要走赠与，更不要走继承。而是选择房产亲属赠与买卖过户，100元就能搞定。

用大连市房产局来举例，选择赠与买卖过户即可；接着在选择直系亲属自由定价（定价一般600元）；个人契税和父母的所得税各6元合计12元。

接着交工本费80元，就办理成功了，全程下来才92元，都不要100元。

不过这种方法，是需要是直系亲属才能办理，（如果不在一个户口本上，记得提前去派出所办直系亲属证明）

是不是非常的简单呢？不过有的地区没有开放，此类的服务，建议替你可以提前咨询房地产，是否有类似的服务。

那如果你的地区没有赠与买卖过户的话，那该选择哪种过户方式呢？

分享一张图片，可以看看你家中的房子的具体情况，具体分析，不过看来看去，没有赠与买卖过户的话。

建议对比普通买卖过户，或者是赠与过户的费用，千万不要选择继承过户，税真的是非常的高！

不过不论是选择哪种方法，都建议最好是父母在世时，提前处理，不要等到过世，再来扯皮。

毕竟现在的继承法，并不是所有的房屋产权，都是孩子的，而且还会你父母兄弟姐妹的，和父母的父母的，麻烦也是真的麻烦。

因现在的继承法规定，如父母去世，房子没有明确遗嘱的情况下：

第一顺序继承人:配偶、子女、父母;

第二顺序继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

如果父母一方去世，而爷爷奶奶还在世，作为第一顺序继承人，他们也有权继承你父母的遗产；但爷爷奶奶又去世后，他们继承的遗产份额则会转由他们的继承人，也就是他们的子女们继承。

所以这也是为什么我会说麻烦的原因，如果你的亲戚比较好的话，那多跑几次公证处公证即可。

但是如果碰到一些麻烦的亲戚，那后果你可以想想了，电视上演的那些麻烦事了。

文末总结：

你还想了解那些有关于房屋过户的信息呢？可以写在下方的评论区中，看到就会回复你的问题哦！

部分图片源于网络，如涉及侵权或对版权有所疑问，请留言联系处理