李嘉诚预言不虚？国内20年以上旧房，将面临转手无望的困境？

李嘉诚，中国首富，在2017年做出了这样的预测。他表示：如果按这种速度建房，未来房屋价值会越来越低。当初李嘉诚就预测过，现在的房地产市场，将会有大量的过剩，如果按照这个速度继续盖房子，那么房产的价值，肯定会越来越低。然而，随着房地产市场的繁荣，房价一年比一年高，李嘉诚的预测并未引起社会的广泛关注。

从2021年下半年开始，房地产市场将出现明显的调整。首先，郑州，石家庄，天津等二线城市的房价出现了明显的回落，一线城市的房价也出现了明显的回落。尤其是在2024年之后，房地产市场的调整速度加快。2024年5月，全国100个大中城市的住房均价为14870元/平方米，比上年同期下降了25个月。很明显，李嘉诚之前对楼市的预测十分准确。

实际上，虽然目前房价普遍下跌，但是只要开发商和二手房业主打了折扣，房子还是能卖出去的。正如那些拥有20多年历史的老房子一样，这些房子都面临着转手卖不出去的尴尬局面。那么，中国20多年的房屋都有什么问题呢？为什么卖不出去？主要原因如下：

首先，旧屋贷款更加困难。

现在，大部分人需要贷款来购买他们的房子。但在买旧房子的时候，很难从银行得到贷款。最主要的原因是，由于新房子的价格不好估计，而且风险也没有新房子那么大，所以银行觉得贷款旧房子有很大的风险。所以，很多银行都拒绝向银行申请购买超过20年的房子。

尽管部分银行愿意对旧房进行抵押，但为降低贷款风险，往往采取提高首付款比例、提高抵押率等措施。结果是，现在买老房子和向银行申请贷款越来越难，买了老房子的人将来要卖掉这些房子换钱就更困难了。

其次，老旧房屋的质量让人担心。

20年以上的老房子多为70-80年代的装配式老房子。这些老房子都是由政府部门和事业单位修建的，用来解决职工的住房问题。装配式房屋具有快速建造和低成本的优势。但是，装配式住宅的质量也存在问题。

这些老房子不仅保温、隔音、防水，而且管道和各类电器也老化老化，最多只能维持三五十年的寿命。这所老房子的质量让人担心，要拆掉它是不可能的。如果当地房屋价格出现下跌趋势，那么寻找"买家"就会变得非常困难。

第三个问题是，旧社区的状况更加糟糕。

在一些老旧住宅区，由于建筑物年代较长，小区内的绿地和停车位都十分有限，不能很好地满足业主的需要。所以，整个小区的车辆都是乱停车的。值得一提的是，一些老旧住宅区，由于物业管理人员缺乏，居民的垃圾无法及时清理，经常是堆得满满的才有人来收。与此同时，各个小区的街道，各个楼层的走廊也没有人及时打扫。

第四，老小区物业服务水平不高。

尽管老住宅区的住房价格比较便宜，但是配套的配套服务却不尽如人意。门口的保安年龄大多在五六十岁以上，平时就在保安室里闲扯，根本不管外来人员进出，更别说定期巡逻。这大大降低了小区居民的安全感。

值得注意的是，由于部分老小区业主长期拖欠物业费，物业企业经营困难，无法在保安、保洁等方面投入人力物力。在居住质量不高的老城区，这些老旧房屋的房价也在不断下跌，将来卖出会越来越难。