“人口红利”是过去我们经常听到的词，过去人口增长过快，年轻人中的劳动力充足，能为各个企业提供劳动力。

因为劳动力充足，企业成本也就降低了，因为人多，生产效率也就提上去了，因此企业盈利上升，这就是红利，不仅是制造业，在房地产业也是如此。

在过去的几十年中，农村人源源不断的走出农村，涌入城市中打工买房，而开发商看到这些也是非常高兴，买房的人多，买房的需求量也就上去了，因此带动了地产，建筑，销售，融资等多项产业链融合提升，房地产企业的规模也越来越大。

随着时代的发展，城市化的程度逐渐提高，原以为买房会非常容易，但没想到房价却越来越高，这让许多普通人买不起房，虽然几十年的房地产发展给我国财政经济，祖国建设带来了众多好处。

但现在却遭到了反噬，如今房地产行业与过去完全无法相提并论，从过去的一房难求，到现如今的一房难卖，为何会出现如此反差？房地产行业到了如今的瓶颈期，以后还会重新崛起么？

有一位房地产行业的大佬曾经说过，大树不可能长到天上去，水满则溢是真理，这位大佬就是王石。

王石，万科企业股份有限公司的创始人，现担任万科集团的董事会名誉主席，他是军人出身，在上世纪八十年代开始创业，经过多个领域的摸索，最终在1984年创立课飞科企业股份有限公司，主要业务领域是房地产。

在他的带领下，飞科很快就成为了当时中国房地产行业中的领头羊，王石在创立企业和后续经营过程中，都始终围绕着市场需求、企业竞争力和可持续发展等关键点，结合互联网思维，注重创新和文化建设。

自从1998年房改以后，房地产行业进去了长达20年的繁荣时期，如今去的到了有房卖不出去，无人购房，甚至诸多房地产企业塌方破产的地步，这让许多看好房地产行业的人都始料未及。

王石作为当时房地产行业的领军人物，在针对房地产行业多年的发展形势，曾做出三次重要的预言，如今前两次预言已经成为现实，第三次的预言让人们觉得也会是真的。

2007年，中国在第一次房地产改革之后，房地产行业进入了蓬勃发展的时期，这时候的房价不断上涨，面对此种情况，王石认为这种情况不会持续太久，国家会进行干预调控。

果不其然，2010年，国家正式提出了房地产调控的概念，并出台相应政策政策，这恰好验证了王石当初的预测，而此后，针对房地产调控成为了常态。

2014年，房地产行业发展到巅峰时期，此时已经由原来的购房居住变成了炒房，面对上到企业，下到普通百姓都疯狂买房炒房的行为，王石提出了“房住不炒”的概念。

强调房子是用来居住的，不是用来投资炒作的，不应被当作投机取巧的工具，而国家也注意到了这种疯狂的炒房行为，随即作出应对。

在2016年，国家就出台了多项限购、限售、限贷的政策，确保房子回归当初的住房需求，以此来稳定当时的市场，国家这样的政策，又验证了王石当初的预言。

而当人们再次听到王石对房地产的预言时，已经没有几个人不再相信了，那么王石针对当前房地产形势又做出了什么样的预言呢？

2024年，面对如今房地产行业的低靡现象，大佬王石再次发表了自己的看点。

首先他认为政府不会放任这种情况，对房地产行业的发展不闻不问，但大致方针不会改变，仍然是“住房不炒”，要将房子从投资工具变回原本的住房属性中去。

但这次的调整周期需要3到5年的时间以适应当下局面，让市场自己慢慢消化，在这之后，房地产市场便会趋于稳定。

主要原因还是因为自1998年房地产改革以来，房价持续上涨，直到2021年才结束，足足辉煌了23年，但如此长的辉煌期，房价已经上涨到了一个让人难以接受的程度。

期间虽然有小幅度的调整，但并未影响当时房价持续上涨的走势，因此，这会房地产市场的调整将会持续比较漫长的时间。

再就是因为从2023年开始，大量企业塌方，如恒大、碧辉园等房地产行业中的著名企业所涉及到的房地产项目出现了大量烂尾楼以及债务违约的情况。

未来出现此情况的企业将不在少数，因此，在未来几年，企业和国家的重心将会偏向于烂尾楼项目的化解，债务违约的偿还等，因此房地产行业想要恢复元气，还是需要一段时间。

虽然短期内房地产行业不景气，我国人口也有明显下降，但他依旧看好房地产行业并对未来房地产的走势充满信心，相信在国家政策的影响下，市场最终会回归稳定。

由于近几年多个房地产企业旗下的房间项目烂尾，再加上多个企业的债务违约，无法及时偿还，对此情况，可能会导致多数企业破产倒闭或者被其他企业公司收购。

因此我国目前国内的房地产企业可能会迎来大缩水，那些债务水平较低，融资渠道顺畅，流动性较好，企业可能会保留下来，以适应我国目前的市场需求。

而后王石通过对比研究了上世纪九十年代日本房地产的泡沫经济以及08年美国次贷经济危机，预测我国房地产经济不会像他们那样，将会是软着陆。

原因就是日本和美国都是政府主动戳破泡沫经济导致的，而我国政府则是利用政策，对房地产行业进行调整，是市场与企业慢慢稳定，因此王石对国内房地产行业还是保持乐观看法的。

无论未来发展如何，可以预测，未来对房企的资金要求会越来越高，而购房者则会越来越重视房子的品质，由“量”向“质”转变。

比如房子的质量，小区的环境，物业的服务，周边配套等等，服务跟不上，可能就会被市场淘汰，对房企来说有一定的压力，但是对购房者来说却是利大于弊。

根据以往王石对房地产行业的预言，这次应该也会应验，但我们自己也应该清楚，未来的楼市，既有风险，也蕴含着机遇，普通人买房，切莫跟风，多维度分析，只买适合自己的住宅，才是正道！

信息来源：

百度百科——王石

界面新闻 2023-01-01：2023年楼市将量价趋稳，市场U型回暖｜界面预言家㉑

中华网 2024-11-27：王石房地产新预言来了！未来几年市场趋稳