从买房者的口中，总是会听到小产权房，那么小产权房是什么意思？对于购买小产权房来说，在购买之前，最好了解清楚相关政策，才能够保证自己不后悔。小产权房是什么意思，小产权房最新政策2019以及小产权房拆除如何赔偿。

一、小产权房是什么意思

1、小产权房是什么意思？一般小产权房是指在农村集体土地上建造的新房，未曾办理相关证件，未曾缴费土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，另外“小产权房”不是法律概念，是人民在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

2、对于小产权房子，一般是不能够取得产权证的，所有是不具备房间建造、销量资格，也没有在政府部门登记表备案，很容易显示一房子两卖、房间烂尾、出售合同无效等现状，导致购房者无法取得房间所有权，就连房间使用权也难以维持。

3、由于没有产权证，所以，购买者也无法进行过户的办理，在一定程度上影响购买者的权益，若是赔偿性质的搬迁，由于因不是房间合法人，购房者难得到赔偿。若小产权房间违反国家条例被强拆，购房人可能既无法取得房间，又无法索回放款的尴尬局面。

二、小产权房最新政策2019对于小产权房最新政策2019，其中有几项是需要特别注意的，以下是具体介绍。

1、不予发放房产证小产权房的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

2、禁止新建和买卖小产权房（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，目前国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。（2）小产权房不止禁止新建，也禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化国家的政策是不承认小产权房的，因，农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

三、小产权房拆除如何赔偿

1、小产权房一般不具备普通商品房的法律性质，同时，也不受到法律的保护，在交易过程中不能够办理产权过户手续，因此，它的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，拆除补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府，不可能直接划给小产权房的购房者。

2、虽然在补偿款方面不能能直接划给购房者，但是小产权房的实际产权人应该是会给一点补偿的，购房者应该能够获得相应的赔偿，具体的赔偿金额还是双方协商解决。

3、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，如果是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

4、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，征收补偿也无法获得。

以上就是关于小产权房是什么意思，小产权房最新政策2019的相关内容，希望能对大家有帮助！