中国房地产2023及未来发展趋势

现在是8月下旬，很快就迎来人们常说的“金九银十”，那么，今年的“金九银十”又会是怎样？

在亮哥看来：

1.今年的“金九银十”同样与2021年的“金九银十”差不多，可能会略好一点，会略有上扬，但也仅限于一二线城市。至于三四五线城市接下来就是“温水煮青蛙”持续阴跌，偶尔有地方政府出台一些利好政策，有可能会短暂地刺激一下市场，主要因为三四五线城市人口持续流出而导致。房产长期看人口，中期看土地，短期看政策。一个城市如果人越来越少，哪里来的接盘侠？

从2022年7月70个大中城市房地产新房和二手房销售表中可以看到，七月份同样只有一二线城市的房价和销售额微微上涨，其它绝大部分城市仍然是横盘，甚至小幅下滑。

2.一线城市始终是“领头羊” ，9-10月份部分城市回温

虽然当前市场仍然低迷，但一些城市的表现可圈可点。

从7月份看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。具体看，北京新房、二手房销售价格分别环比上涨0.5%、0.2%，上海新房、二手房销售价格分别环比上涨0.5%、0.8%，广州新房、二手房销售价格分别环比上涨0.3%、0.1%；深圳表现较弱，新房、二手房销售价格分别环比下降0.2%、0.5%。

7月30个城市新房价格上涨

　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，7月份70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。其中，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。

　　7月份，全国70个大中城市中，30个城市新房价格环比上涨、22个同比上涨；29个城市二手房价格环比上涨、19个城市同比上涨。

　　按城市能级来看，一线城市新房、二手房销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅较6月均回落0.2个百分点；二线城市新房和二手房销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅较6月分别扩大0.3和0.4个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

　　“简单算术平均计算，7月份，一二三线城市新房价格环比涨幅分别为0.3%、0.0%和-0.3%，同比涨幅分别为3.1%、-0.5%和-3.2%。环同比指标相比6月份数据均有所下降。相比二季度的复苏态势，当前略有阻力，也说明房价复苏面临各类新情况。一些重点城市总体表现态势较好，但也要防范出现一些炒作。”

　　严跃进表示，从后续市场政策情况看，8月份各地政策放松动作依然增加，包括二套房首付比例、公积金额度等，客观上有助于推动市场数据复苏，对于房价稳定等也有积极的作用。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静8月15日中午通过微信向《每日经济新闻》记者分析指出，伴随着销售端活跃度的下降以及市场预期的走弱，全国房地产开发投资额及新开工面积同比降幅继续扩大。7月单月房地产开发投资额降幅超12%，房屋新开工面积同比降幅保持在40%以上，降幅较6月分别扩大2.9和0.3个百分点，企业投资、开工意愿仍未改善。

　　“短期来看，各地‘保交楼’相关举措不断落实，项目复工情况或有所改善，房地产开发投资有望小幅边际修复。企业资金压力叠加销售恢复不明显下，企业开工力度及意愿或仍较弱。”陈文静表示。

　　1~7月份，房地产开发企业到位资金88770亿元，同比下降25.4%。其中，国内贷款11030亿元，下降28.4%；利用外资53亿元，增长20.7%；自筹资金31495亿元，下降11.4%；定金及预收款28575亿元，下降37.1%；个人按揭贷款14169亿元，下降25.2%。

　　体现在拿地上，7月土地成交价款同比下降43%，但较1~6月降幅收窄了3.3个百分点。

3.　2023年楼市该怎么走？内行人：3大因素将影响楼市发展

推荐语： 在我国房地产火爆发展的20多年来，房价在大部分时间里都处于上涨状态。所以在大部分人看来，房子具有保值、增值的特性，买房是“稳赚不赔”、是财富最好的“避风港”。

除此之外，房子对现代家庭生活来说十分重要，不仅结婚需要房子，孩子教育需要房子，养老也需要房子。所以，在过去普通人一有钱基本上都是毫不犹豫地拿去买房。

然而，随着2022楼市发展态势的不断变化，房子已不再是稳赚不赔的硬通货，有部分地区房价甚至出现“拦腰折断”的现象，使得大家对房子的态度也发生了根本性的转变。

数据显示，自2021年下半年以来，我国大部分城市房价都出现下跌；进入2022年后，上半年，由于受到疫情影响以及房企暴雷、人们收入不稳定等因素影响，商品房成交量进一步下滑。

数据显示，2022上半年，百强房企销售金额总计30564.7亿元，同比下降高达50.3%。

一转眼，时间又来到了2022年8月下旬，就目前情况来看楼市如何发展还不是明确。首先是烂尾楼问题没有解决，导致大部分人不敢再买期房；其次是三四线城市成交量继续下滑，楼市救市效果不明显。

那么，我国2023年楼市会有哪些变化呢？业内人士分析指出，有三大因素将影响2023年楼市发展，买房的朋友值得关注一下。

第一个因素：楼市救市力度还将增大。

根据2022年前7个月的情况来看，除了一二线城市成交量情况好一些，其余大部分的三四线城市以及县城，房子成交量都不太理想。

而且，这还是在各地纷纷取消落户限制、降低首付比例、降低贷款利息的背景之下的结果。所以业内人士分析认为，为了稳住楼市，在2023年各地大概率将增大楼市救市的力度，比如在原有基础上继续降低贷款利率或者降低买房首付比例，这对于买房的朋友来说，算是一个好消息。

第二个因素：房子已经严重过剩。

早在几年前，很多人就已经开始说，我国房子已经过剩。那大家知道，我国房子具体过剩到什么程度吗？

根据西南财经大学2017年前的一项研究指出：我国整体住宅空置率约为22%，空置房屋约6500万套。如今，距离这个数据公布过去了5年的时间，我国住房空置自然也增加不少。

房产专家认为，目前我国空置房已经够2—3亿人居住，但我国存在住房“分配不均”的问题，房产过于集中在有钱家庭，所以房地产在未来仍有一定的发展空间。

然而，那些还没买房的人，在未来却不一定买得起房，最终导致房子只能是“有钱人的游戏”。因此，2023年房子可能会出现有价无市的局面。

第三个因素：就是拆弹，加大力度解决烂尾楼问题，完善监管机制。

烂尾楼事件的发生，加剧了人们对于楼市发展的悲观情绪。所以在2023年，为了保障楼市的健康发展，也为了维护老百姓消费的合法权益，烂尾楼问题的解决将会被提上日程。

烂尾楼现象背后的原因主要有2个方面。首先一个就是开发商融资越来越困难；其次就是银行在保障资金监管方面不到位。

那么在2023年，该如何最大限度保障消费者的买房权益，就是楼市急需解决的问题。

烂尾楼01

烂尾楼02

结语：除上述外，我国目前正在准备，五年后全面实施房地产税全面征收前的工作，以及人口老龄化，新生人口下降等问题，这些因素都会在未来长期影响到楼市的发展。好了，今天就聊到这里，关注亮哥，离真相更近！

原创作者：胡尧，未经本人许可，不得复制、发行、录音、录像、表演、放映、广播、汇编、通过信息网络等其它方式向公众传播其作品。