楼市"期货"梦魇:何时终结?住建部发声引深思

胡言炫事 2024-08-24 16:42:46

在这个本应安心筑家的时代,一句"老百姓交了钱就应该拿到房"却成了令人五味杂陈的慰藉。住建部副部长董建国在8月23日国新办新闻发布会上的坚定表态,如同一道光,穿透了楼市预售制度下的重重阴霾,却也映照出购房者心中难以言说的苦楚。

一,预售制下的"期货"迷局

商品房,本应是最纯粹的商品交易之﹣-﹣买家出钱,卖家交货。然而,现实却远非如此简单。预售制度的存在,让这一切变得复杂而充满不确定性。购房者提前数年支付房款,却只能换来一纸合同和一个遥远的交房日期,宛如期货市场的投资者,等待那个未知的"交收日"。

但不同的是,期货尚有盈利的可能,而商品房的"交收",要么按时,皆大欢喜;要么烂尾,购房者则陷入钱房两空的困境,还要背负沉重的房贷压力。

二,风险的天平,该如何平衡?

在这场交易中,风险的天平明显向购房者倾斜。他们不仅付出了真金白银,还承担着最大的不确定性。反观开发商和银行,却能在预售模式下提前锁定收益,即便项目烂尾,损失也远不及购房者沉重。

这种风险分配的不公,是时候被彻底改变了!不能再让购房者承担所有风险,也不应该让购房者承担风险,因为购房者不是获利的一方,应该要让获利的一方,开发商和银行去承担风险。

三,现房销售:破局的关键

要实现真正的公平交易,现房销售无疑是最佳途径。一手交钱,一手交房,简单明了,风险自担。对于开发商而言,这意味着在楼盘完工前,所有的资金压力和市场风险都需自行承担,这将促使他们更加注重项目质量和进度控制,减少烂尾现象的发生。而对于银行,在现房销售模式下,贷款发放将更加审慎,有助于防范金融风险。

四,展望未来: 共筑安心家园

当我们谈论楼市改革时,不仅仅是制度层面的调整,更是对每一位购房者基本权益的尊重和保护。现房销售,不仅是市场发展的必然趋势,更是对"房住不炒"理念的深入践行。让我们共同期待,那一天的到来,让购房者不再为"期货"般的商品房而苦恼,让每一个家庭都能安心筑梦,共筑美好家园。

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胡言炫事

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