在当今商业活动中，合同是保障双方权益的重要法律工具。然而，许多人在签订合同时却忽视了其中潜藏的法律风险，导致后续纠纷频发。本文将从几个常见典型合同出发，为您揭示其中的法律风险，并提供相应的防范措施。

一、买卖合同中的法律风险

1. 主体风险

在签订买卖合同时，首先要确认合同主体的合法性。常见的主体风险包括伪造主体、假冒主体、借名欺诈以及代理人资格风险等。例如，一些不法分子可能伪造《企业法人营业执照》或盗用他人合同专用章来签订合同，从而骗取货物或款项。

防范措施：

在签订合同前，务必要求对方提供真实有效的营业执照、授权委托书等证件，并进行必要的核实。

对于大额交易，建议通过工商部门或相关行业协会查询对方企业的信用状况。

2. 标的物风险

买卖合同的标的物要明确具体，包括名称、品牌、规格、型号、等级、生产厂家等详细信息。此外，还需注意标的物的质量标准和检验期间。

防范措施：

在合同中详细列明标的物的各项信息，并约定明确的质量标准和检验条款。

对于需要特殊检验或认证的产品，务必要求对方提供相应的证书或证明文件。

3. 履行风险

在合同履行过程中，可能会遇到各种不确定因素，如对方丧失履行能力、产品质量问题、多交货或少交货等。

防范措施：

在合同中约定明确的违约责任和赔偿标准，以便在发生纠纷时有据可依。

对于大额交易，建议采用分期付款或预付款担保等方式降低风险。

二、租赁合同中的法律风险

1. 出租人资格风险

在签订租赁合同时，首先要确认出租人是否具有合法的租赁业务资格。如果出租人无权出租房屋或场地，那么合同将无效，给承租人带来损失。

防范措施：

在签订合同前，要求出租人提供房屋产权证或相关证明文件，以确认其出租资格。

对于商业用房或场地，还需核实出租人是否已取得相关部门的批准或许可。

2. 承租人责任风险

在租赁期间，承租人需承担房屋或场地的使用、保管和维修等责任。如果承租人未尽到这些责任，可能导致出租人要求赔偿或解除合同。

防范措施：

在合同中明确约定承租人的各项责任和义务，并约定明确的违约责任和赔偿标准。

对于需要特殊维护或保养的房屋或场地，务必要求承租人按照要求进行维护或保养。

三、借款合同中的法律风险

1. 贷款人资格风险

在签订借款合同前，务必确认贷款方是否具有合法的贷款业务经营权。如果贷款方无权发放贷款，那么合同将无效，给借款人带来损失。

防范措施：

在签订合同前，要求贷款方提供《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》等相关证件，并进行必要的核实。

对于大额贷款，建议通过银行或正规金融机构进行办理。

2. 担保风险

在借款合同中，担保条款是保障贷款方权益的重要措施。然而，如果担保人资格不符或担保财产存在瑕疵，可能导致担保无效或无法执行。

防范措施：

在签订合同前，务必核实担保人的资格和担保财产的真实性、合法性。

对于需要评估的担保财产，建议委托专业机构进行评估。