有了这款黑科技,地产华为这把椅子座稳了|瞰盘·户型篇

销友菱 2024-07-31 04:55:07

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现在的房企,比拼的是什么?

以前是拼规模、拼速度,现在是拼产品力,确切的说是拼

「产品线」

当然,这里的「产品线」,并不是过去只为了营销,体现在楼盘名字上,保持序列感的花边。

而是一整套体系,

能为不同客群,提供相对应的一整套生活问题解决方案。

那么,这样的产品线,背后拼的又是什么呢?

超级底盘能力

要经过无数轮梳理和沉淀,才能练就的能力。具备者本就不多,能拔得头筹者,更是凤毛麟角。

幸运的是,这样的底盘能力,表妹在一家房企身上看到了,它就是:

中海新城

中海新城在石景山推出的「寰宇系」,2018年一入市就凭借九宫格神户型,形成燎原之势迅速占领市场,此后的7年时间,每次上新都有神户型的诞生,叫好又叫座。

表妹以前一直不懂,

为什么是中海新城,为什么是中海新城寰宇系?

直到这次,我深入了解寰宇天下·天镜之后,才发现,中海新城的每一次成功,表面上是产品的胜利,实际是底盘的胜利。

也正是因为有了这款底盘的黑科技,中海新城才坐稳地产华为这把椅子。

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话说了这么多,

超级底盘能力,到底是种什么能力?

就从户型角度说,大家请看这张图,

很难想象吧,现在市场上卷得房率和赠送率,其实只是中海新城户型底盘的

七分之一

在这样的底盘逻辑之下,中海新城出神户型根本就是大内高手跳皮筋,信手拈来啊。

细化来看,从底盘逻辑原点生发出来的户型该是什么样子?

表妹做了一张基础逻辑图:

做到这一步,大体上就已经能在江湖上有一席之地了。

可这是中海新城,股子里永远带着精品意识的中海新城。又是天镜,寰宇天下最强收官之作的天镜,所以对于中海新城来说必须,

搞一把大的

——在强大底层逻辑之上,继续迭代。

直接细化到户型各个空间对应情绪化的小场景上,从而

提前提供一份生活场景解决方案。

到底怎么做的,

我们来看下天镜119平三居

作为改善入门级户型段,不光要能承载三代同堂,更要做出一种高奢感。

也就是,面子里子都要。

所以天镜的第一处发力点,放在了家庭中枢系统,方法论是:

不光要大,还要实用,更要格调。

来看下图,近41㎡的家庭中枢系统,

这是不亚于140平户型才能做到的尺度感,足以确保三代居同时在动区时很有「松弛感」,还能承载得下家族聚会的「春节模式」

但问题是,如何让本就阔绰的家庭中枢,更加显大?

天镜的回答是:

几乎等宽LDK

视线无阻碍,空间自然显大,隐形好处是,创造了更多视线交织的机会。

而视线交织了,家人情感浓度也就提升了。

至于实用性,天镜的每个空间更是经得起细细推敲。

比如,厨房面宽3.2m左右,大概有8个平方,可以富富有余的容下家里两个人一起做饭。

夫妻、婆媳都能在洗切炒的过程中,形成良好的互动关系。

抬眼间,还能看到在餐桌上做手工的孩子,幸福感就伴随着饭香味弥漫开了。

再比如,119客厅给到了3.8m面宽。

等等,3.8m有什么好夸的,不是有客厅都4m面宽了吗?

的确如此。

但面积恒定的条件下,客厅大面宽,要么吃进深(不好摆家具),要么吃卧室面宽(挤压卧室步道空间),总要有所取舍。

这时候,你就发现中海3.8m面宽的功底了。

既保证了尺度感,又能给其它空间设计留有余地。

真正的脱衣有肉,穿衣显瘦。

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肌肉,都秀在了里面,越品越香。

公区的生活场景满足之后,我们不妨把视野放到另一个常用,却容易被忽视的地方:

三个卧室

面宽都达到了3m及以上,面积至少也是10平米+,每个空间都完整且好用。

其中,南向次卧近13平,

老人过来带娃,也能有相对舒适的独处空间,天镜还贴心的在南向做了低飘窗的设计,午后能舒舒服服的晒个太阳,品品茶。

但最关键的还是主卧。

面阔3.4m左右,整体约23平的主卧套房区。

不用说,睡眠区可以做的足够松弛,但除此之外,天镜还想给你更多。

它会考虑到,奋斗期的夫妻,难免也有自己的情感问题需要沟通,所以3.4m的面宽,能装下夫妻的「交谈角」。

让男女主人可以亲密交流,或是喝着酒享受难得的二人时光,于生活琐碎中,拥有自己的

「情感安全屋」

除此之外,主卧内部把衣帽柜升级成了L型步入式衣帽间,拔升女主人的仪式感;主卫部分设置一字型台面,让更多的瓶瓶罐罐有了展示位。

而这些功能,

必须是在主卧面宽与进深同时保证的情况下,才能做到。

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所以,究竟该怎么说天镜的户型逻辑呢?

表妹觉得是四个字:

延迟满足

就是可能一下子看不到它的美,但你越住越能感受到天镜空间设计的强大。

比如天镜的:功能空间

表妹叫它,藏起来。

把家里的杂乱藏起来,把空间交还给生活场景。

我讲个细节,大家有没有注意到,天镜每款户型,都有一个北向的开敞阳台。

其实,这是天镜在深访老业主,了解他们更需要一个单独晾晒的阳台之后,做出的调整。

很多时候,它都可以作为一个家政空间的延展,晾晒衣物;也能成为空中花园,莳花弄草。但在表妹看来,它其实还是一处:

呼吸空间。

男主人在家里有了一支烟的独处空间,女主人也能在晚风中放空自己。

但这些调整,只是天镜功能空间的一小部分。

南次卧门口还给到一个3㎡多,不大不小的衣帽间。

装四季衣物,装小孩子的推车,装说走就走的行李……

空间简直不要太实用,

但却没有几个户型这么去做。

背后是初心的问题,更是超级底盘的问题。

所以你越品,越会发现,天镜户型尺度背后的思考究竟是什么?

——如何真正为生活赋能。

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而这种思考,放到大户型里,更是渗透的非常彻底。

我们先看一个细节:

入户玄关

霸气的子母入户门,打开就是一个独立的玄关门厅,除了隐私考量,还承担着空间转场的功能,让你瞬间卸下一身的疲惫。

更重要的是,玄关设计在这里,

对餐客厨空间影响最小。

这有什么好处?

餐客厨同宽。

再与北向开敞阳台链接后,有70平左右,空间感能很好的衍生,一整个完整的动区尺度感就出来了。

但天镜的豪宅尺度感,并不是「大而无当」

虽然很多人都在说,豪宅空间就是用来显摆浪费的啊。

乍听有点道理,细想又觉得离谱,谁会真的在生活中脱离烟火气啊。

所以,单纯的大没有意义,又大又合理又有格调,才是豪宅人群真正追求的。

很显然,中海新城拿捏了这份生活理念。

客厅给到5.8m的尺寸,不过分大,但轻轻松松放下至少两组生活场景。

天镜样板间实拍图,仅供参考

照常摆下沙发区之后,还能拥有一个X空间,你可以把它作为开放茶室,也可以作为家人的钢琴角。

更能做成一个「家庭陈设区」

放上男女主人出行时淘来的心爱之物,体现品味;放上全家福,抬眼就能获得时间温度里的能量。

别忘了,家就是一个创造生活回忆,给予力量的地方。

老话说得好:

穷不穷看厅堂,富不富看厨房。

我们再来看看,天镜196的餐厨系统是怎么做的。

厨房大概有14平+,并配有岛台短边升级为70公分的岛台空间,社交属性可以充分的放大,一家人聚在一起,大人做点点心,孩子围绕着跑,家庭的回忆就飘着香气。

这点上,你完全可以看出,中海希望给业主们的,不止是一个空间,而是最大程度粘合亲情的港湾。

餐厅是摆得下圆桌的。

意味着这不仅能容下日常,更能容下一个家族的「家宴」

毕竟196大平层,家庭活动区不止是家人活动的空间,更要承担「家庭会所」的功能,方便家族间的迎来送往。

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接着,互动空间一体化中置后带来的联动效果是:更方便出套房空间。

这意味着,每个家中成员都同样被尊重。

看到这儿,表妹特想称196户型为:

「混动户型」

既能在家族往来时,提供「家庭会所」的功能,也能在家庭独处时,提供给每个家庭成员安静和隐私。

买得起196户型的家庭,一般都面临「两代际家庭关系」的处理。

不管是40-50岁正值事业巅峰的夫妻+青春期的孩子,还是50岁以上夫妻两口+已经成年的子女,都更需要个人空间。

所以天镜的户型,南向设置了三个卧室,

除了主卧套房外、南次卧套房外,中间的南卧室也具备改造成套房的空间。

这样一来,每一位家庭成员的个人需求都能得到很好的满足。

这里还有一个细节。

主卧套房的门口和北卧室的门口是拉齐的。

天镜样板间实拍图,仅供参考

请大家不要小瞧这个细节,市场上很多200平的户型都没有拉齐,而是错开身位。

为什么提这一点?

因为中海新城深度了解京西买家,也深度了解40岁+的客群,大多数的他们,在忙完工作后,最本质的需求就剩下了两点:

1、高质量的睡眠很重要;2、不要打扰家人。

天镜的户型设计就考虑到了这一点,留给业主们更方便的改造余地:

即把北卧室纳入主卧范畴,分床不分房,留给男女主人分床睡的改造空间。

所以你能感觉到,天镜的设计师是真的:

在跳出户型面宽和得房率的陷阱,思考豪宅生活真正该有的特征。

从而保证,无论户型多大,都是一个可生长可复合可交流的家庭空间。

但这并不容易,

正因为不容易,才更感受到底盘迭代的魅力。

这也让表妹不禁想起,行业内曾经有过这样的疑问:

一个开发商在一座城市里,真的需要那么多产品系吗?

或许中海新城就是最好的回答。

持续深耕一条产品线,建立强大的底盘逻辑,以业主群为依仗,洞察需求,持续自我更新、迭代,就能达成7年的长红,更持久的长红。

有人说,太阳虽好,总要诸君亲自去晒,旁人却替你晒不来。

天镜虽好,也要诸君亲自去看,才能更有共鸣。销冠100

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销友菱

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