进入2023年，随着北海楼市开始回暖，成交量不断上升，不少楼盘项目的置业顾问也露出了久违的笑容。而相比2022年，北海各大楼盘的销售，可谓是迎来了“改朝换代”，元老红盘退出，新楼盘登基。

前两年，热销的碧桂园北海阳光、海映兰屿、大都锦城、吾悦华府、中电海湾国际、山湖海上城等楼盘，在刚刚过去的3月份，全部退出了十大热销楼盘。唯一还坚挺的就剩悦江海和海上星辰家园了。

分片区来看，随着碧桂园北海阳光卖到几乎没有房卖了，取而代之的，是教育城成为了城东片区的红盘。

城南片区，曾经城南的热销三霸：海映兰屿、大都锦城、吾悦华府，逐渐淡出了购房者的视野，取而代之的是天赐御园和嘉盛名都等楼盘，现在不少喜欢购买城南房子的人，都比较倾向看这两个楼盘了，这两个楼盘，有一个共同的特点，地段不错，小区都是那种合围式的布局，有比较大的小区园林活动空间，园林绿化做得不错，关键还是现房，虽然容积率比较高。

冯家江片区以及银滩东片区，进入2023年，再次成为了购房者的新宠。除了悦江海这样的红盘外，皇家海湾公馆、雅居乐金海湾也是卖得非常不错，就连园辉新都这样的楼盘，最近也深受不少购房者的青睐。

相对来说，老城区的楼盘则变化比较大，曾经老城区两大楼盘，卖得非常火，一个因为交房时出了问题，直接导致后面销量直线下滑，而另外一个楼盘，因为前段时间发布延期交房公告，也是影响了销量，反而是桐洋新城这样的现房老盘卖得不错。

整体来看，前两年在北海卖得非常好的楼盘，最近淡出购房者购房视野，各有各的原因，有的是前两年卖得太火，房子基本卖完了，无房可卖了，想火也火不起来了。也有的是因为楼盘已经直接停工了，销售部都关门了，根本就不卖房了，有的则是受延期交房等因素影响。而今年火起来的楼盘项目，现房或者准现房是主角。

或者如朝代更迭一样，一个楼盘火多久，关键还是要看稳！