摘要： 不愿意

撰文|蜜姐

最近几天，楼市的新动向不少。

今天（5月17日），媒体报道，郑州首套房贷利率最低降至下限4.4%已经落地！

而这仅仅是两天前央行和银保监会发出的新通知，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

按照4月发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

而这一规定发布仅两天，郑州的一些银行和楼盘就已经落实了，卖房的急切心情，相信蜜友们隔着屏幕都能感受到。

其他地区应该很快也会跟进，按照新规定来执行。

上一次首套房房贷利率这么低，还要追溯到2015年，这也是贷款市场报价利率（LPR）改革以来，首次下调首套房贷款利率下限。

央妈的真爱总是会及时到来，这一次也不例外。

当然，从限定为首套房贷来看，主要还是想刺激和扶持刚需买房。毕竟，二套房个人住房贷款的利率政策下限是没有变的，依然是要坚持房住不炒。

除了房贷利率，各地也是纷纷松绑楼市。

据公开报道，不完全统计，截至5月17日，目前已有36城为楼市松绑，从人才引进、放宽落户到放宽限购限售等方面均有涉及。

本周关注度最高的莫过于杭州和海口的楼市新政。

今天（5月17日）上午，杭州发布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中对于落户买房和三孩家庭购房等都有政策支持。

比如，落户未满5年，购买二手房的情况，取消了此前的2年社保限制；

未落户购买二手房的，也由原来的缴满社保4年改为了缴满1年即可获得购房资格；

三孩家庭即可优先摇号，又可多一个购房名额；

转让唯一住房的，增值税免征年限由原来的5年改为2年。

此次杭州的楼市新政，可谓是诚意满满。尤其是对购买二手房的情况，无论是否落户，缴纳社保的年限都大幅降低甚至直接取消了，落户即可买二手房。

而两天前的海口，在被称为“史上最严全域限购的地区”的海南，也给出了极大的支持楼市的诚意。

在其发布的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，5年限售的计算时间从不动产登记改为了购房合同备案，降低二套房首付比例，降低监管预售资金比例，放宽购房资格等，从多方面进行“松绑”。

尤其是人才引进方面，只要落户海南，即可在海南购房，不再有1年社保或个税限制，甚至无需等待，落户之日即可。

无论是各地的购房政策还是房贷利率都如此友好了，但关注这些新闻的人似乎反应并不热烈，甚至留言、讨论都比以往少了很多。

蜜友们可能也能感受到如今身边讨论买房的声音少了，家附近的房屋中介公司、门店也少了一些，开门营业的也门庭冷落。

这些我们的楼市跟股市颇有些相似，行情火热的时候，门庭若市，人人喊买，甚至看沙盘都要排队；行情冷淡的时候，买房送车位、送车，或者只要到现场就送礼物、打折也难拉到多少人。其金融产品的属性被高度认可。

当然，目前的问题是，疫情反复，大多数行业都受影响，不只是房地产。买房无论是意愿还是能力都降低了不少。

这从4月份公布的金融数据中，大家能清晰地看到答案。

此外经过近几年的楼市调控，曾经迷信买房就能“暴富”的人也看到，即便是一线城市的房子，也并非稳赚不赔了，也需要看地段、看配套了。

当房地产行业走过黄金时代、白银时代，进入黑铁时代的不仅有房企，同样有手持房产的投资者或购房人。

如今的行情冷淡，有遭遇疫情及受宏观经济影响的原因，有行业走向成熟不再能重复曾经的爆发式增长的原因，有经济周期及楼市周期的原因，更有大家对买房预期大不如前的原因。

且在疫情反复之下，大家更倾向于储蓄和持有保守的投资及购房策略。

总的来看，楼市调控“房住不炒”的主基调依然未变，“松绑”的多是针对刚需（包括引进人才等）及改善型住房需求。

随着疫情的控制及经济的恢复，楼市逐渐走出寒冬，保持稳定发展是必然的，只是这一切都还需要时间。

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