2024年8月1日，新鸿泰产城董事总经理、中资产城产业招商执行合伙人吴启鹏与中资产城总经理肖凯出席为广州工控集团开展产业招商实务培训，广州工控科技产业发展集团有限公司、广州工控企业经营管理有限公司、广州威谷科技园管理有限公司、广州工控智园运营管理有限公司、广州工控资产管理有限公司主管领导代表以及相关业务负责人出席并参与交流。

（肖凯老师授课现场）

自广州市政府工作报告在2022年首次提出“产业第一，制造业立市”以来，产业招商运营与产业更新已经成为地方各级政府的重要工作内容。

特别是今年上半年，广州市GDP同比增长仅为2.5%，在全国一线城市中排名承压，规模以上工业增加值累计同比增加0.7%，国有控股企业部分出现负增长，招商引资已成为国企经济增长指标的重要抓手。

（课件剪影）

在支柱产业产业方面，尽管广州车企销量出现同比负增长，但同时新信息技术产品的产量增速喜人，特别是模拟芯片+46%、集成电路圆片+88%、服务机器人+84%、民用无人机+1.1倍、液晶显示屏产量+1.8倍。

在产业（第二产业）拿地方面，广州市呈现出三大区域梯队，分别是核心政策高地-黄埔南沙区，核心资产地带-番禺白云区，核心成交地带-增城花都区，肖凯老师提出，应根据各区不同的产业定位以及适配产业类型，因地制宜进行产业招商。

此外，产业招商方向也不应成为解决所有载体去化的统一口号，结合不同土地性质和规划性质的产业项目，特别是商业和工业项目，以及中资产城此前的重资产及轻资产案例来看，产业招商策略及资源落位的类型差异较大。

（课件剪影）

新鸿泰产城董事总经理、中资产城产业招商执行合伙人吴启鹏从项目规划、建筑设计、招商运营和资本服务等多个阶段，讲授了广州市白云区、黄埔区和天河区等多个典型项目案例及四种轻资产运营合作模式。

吴启鹏老师提出，产业项目应结合周边产业的结构，做好产业定位，围绕产业链条精准导入企业，建立完善的产业服务体系，做好持续性跟踪运营服务，筑好产业壁垒是园区长盛不衰的核心。同时吴老师还分享了非租收益的经营策略以及产业搭建的逻辑历程，并回答了相关问题。

（吴启鹏老师授课现场）

活动结束前，参与人员围绕授课内容，特别是针对增城区工业地产市场、头部工业地产商模式以及工业地产招商运营合作等主题进行产业更新模式的深入交流，本次由中资产城组织开展的产业招商实务授课及互动交流取得了良好效果和反馈。

（参与人员课后评价）

（点击查看详细介绍）

广州工控于2019年12月由广钢集团、万宝集团、万力集团联合重组成立，2021年按照市委市政府整合市属资源、打造广州先进制造业龙头企业的工作安排，完成对广智集团的重组。成立三年来，广州工控聚焦主业，不断夯实省市制造业发展基石，深入推进产业布局优化和结构调整，形成新兴材料、核心部件、高端装备、产业金融、产业服务等五大产业先进制造业完整产业链，制造业核心主业占总资产比重超80%。广州工控集团2023年入选国务院国资委“双百企业”名单，属下5家企业入选“科改企业”名单，营业收入超2000亿元，工业总产值超1000亿元，主要经济指标均保持两位数增长，位列《财富》世界500强第394名。

中资产城

中资产城更新集团，广东省地产商会副会长单位，广东省商业地产投资协会常务理事单位，广州市城市更新协会会员单位，领先的城市更新投行与产业服务机构，集团自2013年着眼布局湾区“三旧”改造与产城项目，目前产业运营面积已超100万平方米，合作伙伴包括产业企业、头部房企和大型国企等。中资产城更新目前已形成更新改造项目全过程管理输出、存量土地盘活与工改工以及存量物业招商运营三大核心业务，通过常年顾问或项目专项等方式，为城市更新及产业发展提供可实施的系统性解决方案。

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