为什么业主们普遍对物业如此反感？

物业往往是买新房时直接带的，业主们没得选，好的看运气，不好的得忍着。

咱们买个水果还得看烂不烂的，但物业服务好不好，你没辙。

理论上，你出钱，你应该是老板。物业收你的钱，应该替你办事，天经地义。实际情况是，很多物业不仅收了你的钱，还想当你的爹。

物业花着我们的钱，我们却受着奴才的气。

让解决个问题，比诸葛亮都难请。

打个电话永远说不清，往门口一站，不是欺负业主就是欺负外卖员。

卫生全靠风吹，维修只能自费，投诉基本白费。

干啥啥不行，要钱第一名。

业委会想赶走无良物业实在太难，物业公司对相关法律谙熟于心，在纠纷中处于优势地位，随便用点伎俩就可以赖着不走。

01很多业主觉得物业服务太差劲，垃圾清理不及时，电梯坏了不维修房，屋开裂也不管，投诉无门，只能用不交物业费的方式来对抗。

结果，物业公司起诉业主，要求补交欠款。

很多人担心被起诉后会有什么后果？

直接说结果：没有任何后果。

物业公司所谓的高额违约金、高额滞纳金、律师费、失信人黑名单、冻结银行卡、限制高消费等等，全部都是吓唬业主的。

滞纳金和违约金只有国家公共机关才能收取，物业公司收取滞纳金和违约金没有任何的法律依据。再说律师费，那是谁用谁付钱，物业公司请的律师费跟你没有任何关系，你不必承担这部分费用。

还有失信人员和限制高消费，那是输了官司以后不给钱被强制执行，有能力给而不给才会出现失信和限高。

所以，就算输了官司以后及时补交物业费，就不会变成失信人。

至于他们说的断水，断电这些，都是假的，因为这是违法的。

02

一位网友说，我都10年没交物业费了，起诉我也不怕。

在法庭上只要提出“同时履行抗辩权”这7个字，法官大概率会判我们赢。

物业你起诉我可以，但是我要同时履行我的抗辩权。

但这里有一个前提：你要收集和整理好有效的证据，证明物业公司未履行物业服务合同。

为什么物业起诉业主，业主基本都是败诉？

因为，大部分业主答辩时会说：物业公司服务不达标，比如公共设施维护不到位、公共卫生方面存在瑕疵。

这相当于你承认了物业公司的服务是存在的，只是服务不到位而已。并且，你又缺乏连续的证据来证明他的哪些地方服务不到位，缺乏足够有效的视频和照片证据。

法院最终会判决，只要接受了物业公司提供的服务，即便是物业服务合同履行不到位，该交的还是得交，无非就是费用打折的问题。

真正不交物业费的只有两种情况：一种是还未交房，物业费是由开发商缴纳的；第二种就是物业公司未履行物业服务合同。

出现以下几种情况可以拒交物业费的。

第一，公共设施的维护、维修和公共卫生方面存在问题。比如电梯坏了不维修，垃圾满了不清运。

第二，建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务。比如说你家老漏水，给物业公司说了多少次了他不管。

第三，物业公司擅自提高物业服务标准，并且以这个理由擅自提高物业费的时候，业主可以对擅自提高的部分要求拒缴。

第四，未能履行安全保障义务。比如说你的车停在了小区被划了，物业不帮忙调取监控录像等。

最后，还有一种情况要注意：

如果你一直未缴物业费，物业也没有起诉你，但当你卖房子时，必须要全部补上。