这两年对于楼市来说，估计是最近几年最难过的一个时期了，很多开发商营收和利润都出现了明显下降，甚至有不少开发商都出现了资金链紧张而导致债务违约。

但不管大家承认与否，目前房地产仍然是我国的支柱型产业，房地产对经济，就业，财政都具有举足轻重的作用，有部分地方经济对房地产的依赖度甚至有可能达到20%以上。

很多产业都与房地产与荣俱荣，比如上游的水泥、钢筋、机械；下游的水电，建材，装修家电等等都与房地产息息相关，如果房地产行业不行了，这些产业也会受到很大的影响。

也正因为意识到房地产行业的重要性，所以过去一段时间，从国家到地方都纷纷对楼市进行调整，以前很多严格的限制措施都慢慢放开，甚至增加了更加有利于楼市的政策。

我们先来看一下至今为止已经松开的房地产政策有哪些。

一、利率持续下调。

对于楼市的调整，往往都是从利率开始的，最近两年时间在市场流动性持续增加的背景之下利率一再降低。

一方面是银行的存款利率持续不断降低，最近两年很多银行都不断下调挂牌利率，截至目前，很多大银行普通定期存款官方挂牌利率已经低于2.4%，这跟前几年3.8%左右的利率相比已经大幅下降。

而存款利率之所以继续下调，其实目的之一就是为了让大家把钱从银行拿出来消费或者投资。

另一方面贷款利率持续走低，目前5年期以上LPR已经下降到4.2%，但这还不是最低的，对于那些房价连续三个月同比和环比下降的城市，他们可以自主对利率进行调整，目前有不少城市最低利率已经下降到3.6%左右。

二、购房门槛放开。

以前很多城市对购房门槛要求都非常高，有的需要连续交满三年社保，甚至5年社保才能购买。

但现在很多地方已经逐渐降低门槛，大部分城市已经没有门槛要求，只要有钱就能买，而且为了方便大家买房，很多城市甚至连户籍政策也放开了，只要租房就能够落户。

三、提高公积金额度。

以前很多地方对于用公积金申请房贷要求都是比较严的，比如在深圳夫妻双方公积金最高额度不能超过90万。

但现在很多城市公积金额度都有了明显的提升，除了提高绝对额度之外，还可以针对不同客户进行上浮。

目前深圳公积金夫妻双方最高可以贷90万，但公积金中心可以根据申请人的实际情况进行上浮，最高可以上浮40%。

四、直接给予现金补贴。

有些城市为了鼓励大家买房，甚至直接给予现金补贴，这些现金补贴主要以人才引进补贴，或者二孩三孩家庭购房补贴等等；有一些财政实力比较雄厚的地区甚至没有明显的门槛，只要居民购房都会有现金补贴。

五、给予购房税收优惠。

在买房的过程当中会产生各种费用，为了降低大家的费用成本，国家也对房购房相关的税收进行调整。

根据国家税务总局发布的《支持协调发展税费优惠政策指引》相关规定，个人销售住房减免增值税，个人转让自用家庭唯一生活用房免征个人所得税，个人销售或购买住房免征印花税、个人销售住房免征土地增值税、居民购换住房退还个人所得税等等。

六、推动大城市城中村旧改。

2023年7月份，国务院审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 ，这意味着未来21个特大城市以及超大城市城中村改造有可能提速，这对于改善城市环境，释放城中村购房潜力都是有很大帮助的。

七、允许开发商大范围降价促销。

最近两年时间，很多开发商资金链都比较紧张，为了尽快回笼资金用于日常经营以及偿还债务，很多开发商都推出了降价促销活动。

但按照有关政策要求，开发商在降价促销的时候是不能太大幅度的，否则涉嫌扰乱市场，甚至可能被处罚。

但现在有部分地方已经默认开发商可以大幅降价促销，部分楼盘降价促销幅度甚至可以达到5折，这个力度是非常大的。

八、认房不认贷。

前几年如果大家想要购买二套房或者改善性住房，去申请房贷的时候，银行会审查客户的购房历史，如果客户名下有住房贷款记录的，一般三年之内或者5年之内是不能按照首套房首付比例或者利率来执行，而是按照二套房来执行，这无形当中就增加了大家换房成本。

现在国家已经明确出台政策正式实施认房不认贷，这对于改善性住房客户来说有很大的帮助，只要大家把房卖出去，名下没有房产了，即便有房贷记录仍然按照首套房贷执行，这大大降低首付比例和利率成本。

九、下调首付比例。

前几天央行出台了一个重磅政策对买房最低首付比例进行调整，重新调整之后，全国首套房最低比例统一按20%执行，二套房最低比例按照30%执行，但各大城市可以根据自身实际情况最终确定首付的比例。

在这个政策出台之后，很多城市的首套房和二套房首付比例就会降低，比如部分城市二套房首付比例可能从70%下降到50%，甚至30%，这样可以大大降低二套房首付比例。

十、允许存量房贷利率下调。

除了下调首付比例之外，央行还正式出台文件，明确从9月25日开始，存量房贷客户可以跟银行协商对利率进行调整，那些在利率水平比较高的时候申请房贷的朋友可以重新定价，这样可以明显降低房贷利息。

这个措施可以降低大家的月供压力，释放大家的资金，这些资金可以用来消费，也有可能转化为二套房的购房潜力。

以上这10条政策对楼市来说都是至关重要的，每一条政策对于促进楼市的恢复都具有积极的作用。

截至目前，对于楼市调整能够用到的手段基本上都用得差不多了，该扔的核炸弹基本上已经扔完了，目前剩下的就是限购限售还没有全面放开了。

至于这些政策对楼市会有什么影响，我相信在9月份和10月份会体现出来。

金九银十一般都是我国购房比较旺盛的时期，而且当前各项政策基本上已经处于最好的一个水平，尤其是房贷利率已经处于历史最低水平，对于刚需人群来说，这时候买房确实是一个不错的时机。

我相信这些政策很快会传导到楼市，楼市的成交量，房价都有可能会有明显的变化，当然至于这些政策会取得什么样的效果？我们要等两个月之后才能揭晓答案。