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中国资产从折价转为溢价

人民币资产，有望在2025年实现反转！

DeepSeek的横空出世，正在改写全球科技版图。这款低成本人工智能系统仅用8天就突破2000万日活用户，不仅获得微软、英伟达等科技巨头认可，更重要的是引发了全球投资者对中国科技企业的重新估值。

因DeepSeeK概念，恒生科技指数在过去三日内累计涨幅超过7%，而恒生指数亦实现了超4%的上涨。

德银最新研报“China eats the world”进一步确认了这一趋势。报告指出：

中国不仅在电动汽车领域占据70%专利，在5G和6G电信设备领域也处于领先地位，2023年专利申请量更是占据全球近半。中国商品出口额已是美国的两倍，贡献了全球30%的制造业增加值。

德银判断，中国资产将从折价转为溢价，建议投资者加大对中国股票的配置。

与此同时，房地产市场的拐点已然显现。

全国楼市风向标深圳，近期明确提出“房地产投资尽快恢复增长”的要求，意味着市场已达到转折点，新的大招即将出台。

今年1月，无视传统淡季影响，深圳一二手房成交同比增长六成；今年首个“日光盘”开盘1小时售罄，销售额超7亿元；土地市场同样活跃，首宗宅地出让溢价率达70%。

国务院会议释放的政策信号，如“更好满足住房消费需求”、“加大逆周期调节力度”、“敢于打破常规”等关键词，预示着房地产市场，特别是一线城市核心资产正迎来战略性配置窗口。

这不仅是简单的市场周期转换，更是国运向上的历史机遇。在中国科技实力与经济基本面双重支撑下，资产价值重估已然开启。

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聪明钱都在买这里

2025年，哪些资产值得布局？我们不妨追随富人，追随聪明钱的足迹。

纵观2024年全国销售金额最高的十大楼盘，一个显著特征是：

8个项目单价超10万，7个项目单价突破16万，这些百亿级楼盘，几乎都坐落在上海外滩、深圳湾等寸土寸金的黄金地段，被视为真正的核心资产。

这也暴露一个残酷现实：对普通人而言，绝大多数核心资产因资金门槛过高而难以企及。

值得关注的是，榜单中还存在一个“异类”——鸿荣源珈誉府。

它是销售金额TOP10中，唯一的非纯豪宅项目；唯一有刚需、改善户型项目；唯一普通人有机会买入的核心资产。

鸿荣源珈誉府好在哪？深圳人不语，只是一味的买入：

2023年，珈誉府7月首开，当年便夺得深圳全年销售套数、面积“双冠王”。

2024年，珈誉府持续霸榜，再次获得深圳全年销售套数、面积“双冠王”。

2025年，珈誉玖玺建面约75-97㎡全能三房的新品加推，无疑是今年深圳最受关注的项目之一。

如下图所示，整个珈誉大城涵盖多元业态，居住分多个区块，但珈誉玖玺最特殊，也最珍贵。

第一，在深圳房地产市场的发展历程中，某些产品线因其品质、定位、市场表现而备受关注，“玖系”就是其中的代表。

“玖系”最早可以追溯到宝安中心区的壹方玖誉，作为区域的标杆性住宅，一直都是宝中的二手价格天花板，与同地段项目相比，存在约3-4万/㎡的溢价，溢价率在25%左右。

“玖系”产品的成功，可以归结几个关键要素：稀缺大平层的产品定位、超级商圈的上盖生活、建筑营造的品质提升、物业服务的保值增值。

珈誉玖玺无疑是“玖系”产品的延续，试图将“玖系”基因复刻到深圳西部区域，在户型设计、建筑品质和园林景观等方面都做出差异化，打造区域标杆。

从市场表现来看，去年10月珈誉玖玺首开，推出建面约122-199㎡四房，开盘去化9成，足见“玖系”产品在深圳市场的号召力。

第二，从占位上看，珈誉玖玺位于珈誉大城的最核心位置，总户数2479户，全部为商品房属性，居住氛围更加纯粹。

采用“近商不邻商”布局理念，与商业区仅一路之隔，在保证生活便利性的同时，也营造出相对静谧、私密的生活环境。

本次推售的新品位于10栋二单元及12栋，其中10栋二单元是项目唯一一栋楼体低于100米的31层高层，公摊面积更少，居住密度更低。约7.25米的入户大堂层高，在视觉感受和使用体验上都展现区别于普通住宅的格局。12栋景观楼王，采用3梯5户设计，舒适度超高。

此次加推稀缺小户型三房，某种程度上降低了上车“玖系”产品的门槛，这是很多家庭购入区域标杆产品的难得机会。

平面图

据悉，珈誉玖玺新品实体样板间将于2月15日开放，预计2月底入市，我们不妨先看看户型特点：

建面约75㎡三房，是深圳市场上难得的“上车爆款”。设计师巧妙运用U型厨房、内嵌式冰箱位、全屋飘窗等，在有限空间里实现了对生活品质的全方位考量。特别是三分离的卫生间设计，解决了年轻家庭对居住卫生和便利性的双重需求。

建面约84㎡三房，堪称这个面积段的“人居标杆”。户型分布直瞰园心，双卫设计充分考虑到了三口之家的生活便利性，而270°的主卧视野让每天的起居都能享受难得的园林景观，这在同价位产品中确实少见。

建面约94㎡三房，罕见地打造出“豪宅范儿”。采用私密性更强的独门独户设计，还有众多豪宅青睐的“大横厅”设计，通透、大气，社交属性更强，景观视野更开阔。

建面约97㎡三房，是改善家庭的“必看户型”。最大的亮点是6.2米的超宽横厅设计，让客厅、餐厅的布局更加从容，视线通透，空间感强烈，自然光能充分渗透整个living空间。

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除了以上新品，项目还有少量建面约122-199㎡的臻奢四房，是追求生活品质，一步到位置业的家庭首选。

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在任何市场环境下，真正具有核心价值的产品，永远都是稀缺的。而这种核心价值，不仅体现在户型的匠心设计，更需要一个完整的生活生态来支撑其长期价值。

深圳都明白一个道理：生活的品质，藏在每天通勤的时间里，藏在孩子上学的距离里，更藏在家庭全方位需求的细节里。

“当城市越来越大，我们却在寻找一个更高效的生活半径。”

珈誉大城的热销，最主要原因在于其“超级大盘”塑造的生活方式更加符合新一代深圳人的居住需求。

通勤，不再是生活的负担

地铁11号线塘尾站就在楼下，6站到宝中，7站到前海，半小时内就能到达深圳主要商圈。不用担心堵车，不用算打车费，省下的时间可以多陪陪家人。

地铁11号线不仅速度快，还串联起福田中心，红树湾南，后海总部基地，南山科技园，前海湾、宝中，碧海湾等核心片区，覆盖了深圳的高净值人群和高收入群体生活圈。因此，11号线物业不仅可以提高生活品质和工作效率，也更方便出租、出售。

教育，不必“奔赴”就能优质

在深圳，“为了孩子上学举家搬迁”的故事并不少见。从福田百花片区到香蜜湖片区，再到龙华深高北周边，多少家庭因为教育资源千辛万苦的买房换房。

珈誉玖玺就没有这种担忧，项目一路之隔即是深圳外国语宝安学校（集团）南校区（待建），周边还环绕着深圳市宝安区桥头学校、塘尾万里小学、立新学校等优质教育资源，让“好学校就在家门口”不再是一种奢望。（最终的学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）

商业，家门口的城芯繁华

在深圳难免会遇到这些问题：周末想带孩子看场电影，却要开车半小时；家里突然来了客人，想买些生鲜，却找不到一个满意的超市；想逛逛品牌店，又要跑到关内。

这些生活的不便，在珈誉玖玺都不是问题。

鸿荣源斥资约250亿元打造的「湾区壹方」商业综合体，总建面约50万方，比前海壹方城体量更大，计划2025年开始招商。这里将沿用壹方商业大师级运营团队，自持自运营，还将汇聚“壹方+奥莱”商业模式，打造成为大湾区标杆级商圈和世界级消费中心。

回家，从一方园林开始

从钢筋水泥的围城中抽离，步入珈誉玖玺的主题园林，生活节奏仿佛一下就慢了下来。

这里以世界名画《记忆的永恒》为灵感，精心规划约2.9万㎡的园林空间，配以约161米的楼间距、约850㎡的全龄子母双泳池区、约730㎡的共享会客厅……为每个家庭勾勒理想生活的模样。

老人在林间小径散步、孩子在主题乐园嬉戏、泳池边，家人小憩闲谈。更让人安心的是，这一切都已实景呈现。项目主体已封顶，园林景观基本完工，当你漫步其中，所见即所得，这种兑现力不是普通开发商能做到的。

在全球金融巨头看多中国资产、深圳楼市触底反弹的大背景下，珈誉大城的价值正在被市场重新定义。

这个连续两年登顶深圳销售“双冠王”的项目，不仅是一个居住空间，更是一个承载未来生活方式、守护家庭财富的城市新坐标。

当下，随着玖玺新品的加推，或许正是布局深圳优质资产的关键窗口期。毕竟，在房地产市场的每一轮周期中，真正的价值洼地总是稍纵即逝。

珈誉玖玺此次推出建面约75-97㎡全能三房，新品实体样板间将于2月15日开放，今年有购房计划的朋友一定不要错过。