12月5日，广州湖居流量红盘——越秀·天悦云湖，在三期全新组团启售热销之际，于白云湖畔如期举行媒体交流沙龙活动。广州地产界精英、行业大V以及各大媒体朋友们共聚一堂，共同探究白云湖现象级红盘热销之谜。在热烈、活泼的交流氛围中，越秀·天悦云湖的4.0迭代湖居价值，一一展现在大家面前。

在白云湖板块，原本以为随着越秀·天悦云湖二期收尾，会给留其他楼盘大卖的空间，但让人意想不到的是，其全新三期接踵而至，推出“新规产品”这个杀手锏。过去11个月持续霸榜白云湖板块的越秀·天悦云湖，再一次让对手感到战栗。当然，这对购房者来说，是天大的好事！

越秀·天悦云湖冠领白云湖的原因，总结下来主要有三张王牌：一是“地铁上盖”，二是“金广附名校”，三是白云湖“湖居”。随着三期组团上市，第四张牌——新规产品跃级而来，再加上更近湖居的产品标签，可以预料到的是，购房者们又有得挑了。

01 距湖区50米

新组团上来即王炸

广州仅有一个白云湖，更何况如此亲湖的三期组团。不可再生的自然湖景，稀缺而不可复制带来额外价值，也将反映在房子的价格上面，有案例为证。

1）让房子溢价的窗景。从广州麓湖、深圳香蜜湖、东莞松山湖来看，城央湖居湖景房比同区位其他住宅高出很多。而越秀地产布局天河的城央+一线湖景项目——越秀·观樾，总价已超千万。同样具备城央+湖景资源的越秀·天悦云湖，堪称白云版“观樾”。更重要的是此次推新的三期，是全盘离白云湖最近的组团。

2）全面向好的湖居体验。这种溢价来自于湖居天然舒适性。湖边由于水的原因，环境热容量大，温度变化慢，水汽蒸发可带走热量，产生温差，形成空气流动。因此夏季居住在湖边凉爽舒适。湖边往往生态环境良好，如规划临湖公园更佳，一来变相增加小区的绿地面积，二来可用作休闲娱乐的生活配套，得以提升居住品质。

3）三期全面屏无界观湖。作为广州最大的人工湖（数据来源：南方日报），白云湖拥有约3000亩水体面积。为了用好这份广州城区难有的景观，天悦云湖三期组团对湖景开全面屏，建筑排布上搭配更好。

直线距离白云湖约50米（数据来源：百度地图）、楼距升级，带来的直观感受就是：在家就能看湖（部分楼栋），下楼就是白云湖公园。

02 云湖三期规划全面提升

好货真值得等

从一期二期到三期，越秀·天悦云湖规划排布不断升级。与一二期相比，新推的C7栋所在的三期，在楼距、朝向、楼型、梯户比、采光面、开窗率等指标上全面提升！这说明，开发节奏总是越来越好，好货需要等待！

举个例子，以天悦云湖约95平户型为例，百平以内五开间朝南，约13米的南采光面，在旧规产品几乎不敢想象。三期规划全面升级，都有哪些提升？在换房成本走高的今天，产品迭代让住进去的人觉得好用，才是真正内核。对此，越秀·天悦云湖的回答是：想尽办法提升居住体验，做到多维度的升级。

1）最大楼距约100米，让每一户能最大限度“有光有景”。传统社区“方正”布局，往往难以顾及每一户采光和视野，再加上为了最大化排布楼栋，会失去楼间距与舒适度。

越秀·天悦云湖基于围合式布局，解决了这个问题。项目楼栋之间拥有超宽楼距，小区最大楼距约100米，让采光通风提升几个档次。

2）全新T5梯户比+类板楼体验。白云湖位于项目的东北角，首先，项目规划的楼栋全部采取一定角度的扭转38°。这种设计一方面达到类板楼的居住体验之余，还能让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。同时，围合错落式楼栋布局，又使得南北楼栋拥有多一小时的采光，通风也更加通畅。

03 新规户型上新

堪称片区王炸

令人惊叹的是，越秀·天悦云湖三期产品可实现100%以上使用率，部分户型最高使用率达到107%。这组数据含金量有多高？据不完全统计，今年广州在售超300个新房中，新规新盘仅仅约30个。在白云湖，新规产品几乎凤毛麟角。

三期新规产品中，建面约84平三空间户型，竟做到南北对流！在约84平的尺度内，天悦云湖带来客厅+主卧双南北对流的王炸设计，够不够吸睛？此外，可扩容至L型储物的玄关，真实收纳能力堪比单独的收纳房。约12米五开间朝南设计，更是让家里四时阳光常驻。

另外，全屋12处灵动或半灵动面积，带来108%使用率，两个次卧+阳台甚至有两种办法扩容面积！这些提高室内空间的小妙招换来的是LDKB巨厅约10米的纵向动线，小孩在家也能疯玩一轮。

建面约85平户型，采用多飘窗+双开间阳台，拥超高使用率！双开间阳台+次卧全空间灵动/半灵动，让扩容面积达到15%，为生活留下充足的居住余量。三开间朝南，每天能伴月明而眠，向阳而醒。

同时，2.8米开间+3.4米进深，让主卧生活四大件“卫、衣柜、大床、飘窗”游刃有余。主卧大空间承载夫妻双方几十种生活方式，满足独处与互动，让房间不再只是休息，也能更有情趣。此外超大主卧多一个瞰景飘窗，就能多N种生活，这种生活调味剂，任谁都心动。

建面约95平户型，五开间朝南，可住出120平感觉！百平以内的面积，放进去约120平户型才有的居住细节，这样的产品甚是稀少。

例如五开间朝南、南北对流的客厅、可开合厨房打造的超大LDK公区等，不胜枚举。约13米南向采光面+L型阳台，生活更“阳光”，生活瞰景通风两不误。3.8米开间的客厅，如果与餐厅、阳台打通，可打造约7米深的LDK公区！日常三代人能在同一个空间内吃饭、追剧、玩耍，一家人的生活场景是目之所及的相融又互不打扰。

04 千亿科技城兑现

闭眼入的价值底盘

白云湖板块作为千亿数字科技城的核心区，其价值快速兑现。目前已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等20余宗重点科创产业项目（信息来源：广州白云发布）。预计到2030年，板块内的产值将达到2000-3000亿，相当于目前珠江新城的产业体量。从城央最大人工湖到媲美珠江新城的产业体量，你会发现，官方对白云湖的经营，是“全局一盘棋”。

在白云湖板块，越秀·天悦云湖是典型的学、铁、商资源所见即所得。若去实地感受，这种整体感更明显：越秀·天悦云湖对口的九年一贯制“牛校”——白云广附云湖实验学校，2023年9月迎来正式开学，读书确定性片区无出其右（具体招生信息以教育主管部门最新公布为准）。

项目门前的白云湖大道，今年也迎来了开通。从去年到现在，白云湖亭岗片区就已经有超过9条道路开通，而接下来黄金围大道、青创片区道路等，也在铺设当中。另外，家门口的8号线北延线已经开通多年，高效快捷通达各大商圈。

新规产品上市，直面白云湖一线水岸，坐拥学、铁、商醇熟城市资源，放眼全广州，这个价位的楼盘多数仍在坐吃地段红利，鲜少有如天悦云湖般在产品端发力的。若你既要“一线板块”，又要头排湖居资源，更要“新规产品力”，越秀·天悦云湖之外，再无其他！