就在今天（2月20日），央行公布2月LPR报价：5年期以上LPR为3.95%，迎历史最大降幅！

楼市君调查发现，佛山首套房贷利率最低能做到3.45%，还有“返点、送保险”等额外服务。

不得不说，各大银行为了催你买房真是拼了！

佛山首套利率最低3.45%

存量房利率也有得降？！

房贷利率向来是买家关心的问题。那么，佛山目前的利率情况如何？

相比于1月统计的数据，楼市君发现，目前有12家商业银行的利率直降25BP。

其中，大部分银行首套利率为LPR-40BP，换算最新LPR，即首套3.55%。

当然也有例外。比如，大新银行当前的首套房贷利率仅为3.45%。

咱们不妨来算笔账：

以贷款200万为例，倘若利率从3.8%降低到3.45%，意味着总利息可省下约14.18万，月供可少还394元。

贷款200万，不同利率总利息对比

利率

贷款总利息

每月还款

3.8%

约135.49万

9319元

3.45%

约121.31万

8925元

总利息/月供差额

14.18万

394元

备注：以按揭30年，每月等额本息还款来计算

二套利率方面，贷款利率普遍为LPR+20BP，意味着今日起，二套将调整为4.15%。

利率在不断下调的同时，放款速度也相当宽松。

例如农行放款约1-2天就可以放款，工行、建行、顺德农商银行、大新银行也能做到1周内放款。

| 千灯湖金融高新区

| 佛山楼市发布摄

那么，大家关心的存量房利率问题，楼市君也第一时间联系银行贷款经理。

四大行均表示，存量房利率是否下调要根据贷款合同上约定的时间而定。

主要分两种情况：

1.每年1月1日重新定价，贷款利率会跟着调整；

2.从贷款当月开始算，1年后才开始调整。举个例子，假如是2023年3月申请房贷的业主，那今年3月以后房贷利率有望调整为3.55%，算下来能省下10万利息。

| 来源：佛山楼市发布房贷利率群

值得一提的是，建设银行的贷款经理表示，存量房利率与LPR还是有区别的，具体调整以人民银行发布的公告为准。

2023年年底，首套存量房利率已经有过1次统一调整，但目前仍未收到最新的央行通知。

返点、送保险、赠礼品...

银行开始卷“增值”服务了！

话说回来，各大商业银行为了抢新年开门红可谓是铆足了劲。

他们使出的招数五花八门，借钱的却反而成了“大爷”~

招式一：买房返点3‰，还能送房屋保险。

某银行个贷经理透露，他个人有贷款业绩要求，如果买房可以免按揭费，还能返点千分之三给买家。

举个例子，如果贷款100万，就能给到3000元的佣金。

不仅如此，该贷款经理还提到，买房还能享受到一份房屋保险，保险金额覆盖贷款金额。

|楼市君与贷款经理聊天截图

招式二：卷提前还款速度，部分银行提还还能免罚息。

对于买房人来说，未来如果有充裕资金，不少人还是会选择提前还款。

基于此，不少银行纷纷从“提前还贷”入手，从速度和罚金上切中买家需求。

比如顺德农商银行某经理提到，该银行提前还款方式非常灵活，提前半个月申请后，可在线上操作。

至于罚息方面，大新、顺德农商、建行等银行都是免收取违约金。

招式三：主动催办业务，疯狂call客。

近日，某房贷经理多次发微信主动慰问二手房交易进度，向楼市君“催办”房贷业务。

|来源：楼市君与房贷经理聊天截图

与此同时，有银行还推出了买房送礼品、买房申请优惠折扣等服务，可以说是尽力在“卷”了！

房贷同比增4000亿！

购房者，开始陆续入手了？

那么，银行房贷业务情况是否真能迎来“开门红”？

咱们不妨来看一组数据。

《2024年1月金融统计数据报告》显示，住户贷款增加9801亿元，中长期贷款增加6272亿元，同比多增4041亿元。

中长期贷款（5年以上），一般来说对应着房贷。

这也在一定程度映射出了，越来越多的人敢于贷款买房了。

｜佛山城市实景图

|佛山楼市发布摄

值得一提的是，当下政策环境趋于宽松，包括降准降息、支持进一步优化首付比例、房贷利率等。

至于佛山，更是频出购房新政。

比如说，取消首套房贷利率下限、认房不认贷、降存量房利率等，实实在在给予购房者信心。

3月将至，你认为佛山楼市会迎来小阳春吗？欢迎评论区留言~