9.29新政后，坪山作为非核心区域，已成为全国人民的买房选择地，作为深圳第三个新区，继龙华及光明后的后起之秀，坪山一直受到关注，房价多集中在“2”字头，上车门槛对比随便刚需3房都要300万的光明以及400万的龙华，坪山200万出头的价格可以选到一个地段以及品质都不错的三房，这个价格是真香。那么今天一文就告诉你截止到2025年1月，坪山区所有在售新盘的真实价格以及目前最新动态，如果你也在关注坪山的房子可以先点赞收藏慢慢看。
下面是深圳整体的区域划分图以及坪山最新的街道划分图：
一、龙田街道的两个新盘：紧挨坪山坑梓，高新园片区和大学城。坪山高新园区51.6平方公里，南山科技园的2.5倍体量，3大产业，生物医药、新能源、新一代智能制造、进驻的有比亚迪、中芯国际、荣耀、海普瑞制药、华为5G智能试点等。
坪山大学城是深圳第3个大学城，目前有深技大、深高东附小，附中，附高。深职大，准备建北京医药大学、深技附中等。
为高新园输送技术人才。目前没有新盘供应。
1：招商玺悦台
价格没有变化，还是2.38万/平的价格带装修，户型有100平3房和115平4房，现房在售。
2：传承启元
传承启元，加推了1A/B两个单元，32层高层，单价1.8-1.9万左右，户型有70-89平3房以及118平4房，2025年12月毛坯交房。对比之前普遍1.7万左右价格就没什么性价比了，因为是毛坯交房的。二、位于石井街道燕子湖片区的三个新盘
在坪山属于中心部位几何中心的定位，十三五重点提到的位置之一，目前有落地的深圳第3大会展中心、开建的深圳自然博物馆，湿地公园等。目前这个片区正在成型当中，城市面貌需要时间来提升。16号线目前已开通有石井地铁站，为数不多的新盘基本都靠近地铁口，这边的新房主要的优势就是深圳四大名校深中+深外双名校学区以及近地铁口。
天健和悦府、华润紫樾润府以及城投鸿鹄里。这里最大的优势是划分的深圳是四大名校坪山分校深中+深外两个优质名校的双学区，而且华润和天健这两个楼盘距离16号线地铁口石井站也比较近，只有100-300米，刚需三宝已经占了教育和地铁这两点了。天健和悦府
天健和悦府，现在有特价房最低价格2.6-3万左右带装修，户型有75-76-89平3房，99平4房目前缺货，3房最低总价210万起就可以入手，项目交房时间为2025年年底精装交房。华润紫樾润府
华润紫樾润府，现在也加推了最后一栋2栋，目前2.6-3万单价，准现房带装修，户型有69-90平2-3房。（片区销量第一），69平总价180-190万左右，90平3房总价260-275左右（有横厅和竖厅两个户型），中间面积79平售罄！城投鸿鹄里
城投鸿鹄里：国庆推出了两个户型的特价，73和83平，2.4左右单价，不过目前特价已经卖完，等加推，正常87-99平3房和4房价位2.9万左右，这个楼盘属于三盘里面居住舒适度最高的楼盘，周边城市面貌要好很多，而且都是正常32层高，容积率低，视野好，户型设计更实用，楼下还是公园。不过这个楼盘离深中和深外都有1公里多，地铁要依靠后期开通的19号线。地段对比其他两盘不占优势。三、坪山碧岭的楼盘最多。
碧岭街道坪山门户位置，道路交通发达，深圳影视城，矿洞，北靠马峦山，沙湖整村统筹、坪山人民医院新址，深圳的高中园等。是目前坪山上车性价比较高的片区，落地有19号线预计2028年开通、开车出行直接上南坪、坪盐通道、水官高速、前往市区最近的片区。
碧湖春天
首先是碧湖春天，之前有加推过一批工抵房，价格2.2万-2.4万左右，不过已经售罄，目前价格2.6-2.8万左右毛坯交房，性价比不高，户型有75/90/98/100平的3房以及110平的4房，2025年5月底交房。
卓越晟悦家园
再就是卓越晟悦，价格属于碧岭几个楼盘里面最低，目前2.3-2.5万左右的单价还带装修，价格对比11月份略涨，户型有68平2房，83/94/98平3房，2026年10月交房。这个楼盘规划时间比较就预计全部建成要10年左右。蔚蓝左岸花园
单价2.4-2.8万带装修，户型75/78/93平3房以及112平4房，最小三房总价215万左右，最近开发商又开始做低首付活动，首付5-10万左右就可以入手，合同交房时间为2025年3月，精装交房时间为2025年6月。龙光春城玖榕府
龙光春城玖榕府，单价2.9万带装修，户型有96平3房以及116和118平4房，据观察这个楼盘目前属于半停工状态。还不确定交房时间，性价比不高而且有风险。接下来是碧岭沙湖的几个盘，碧岭街道沙湖片区几个比较靠近14号线锦龙站的楼盘。保利明玥澜岸
保利明玥澜岸，国庆加推了西地块，销量非常不错，70-83-93平2到3房，，价格2.5-2.7万带装修，4房还未加推，预计2025年4-5月份精装修交楼。两房总价约185万左右，最小3房1卫总价约210-220万左右，三房两卫总价在250-260万左右，这个楼盘距离14号线锦龙站约1.2公里，是目前锦龙站附近性价比综合评分比较不错的楼盘坪山的销冠王：佳华沙湖广场
坪山的销冠楼盘佳华沙湖广场，由于离14号线锦龙站只有700米距离的优势，地段好加上商业和价格的优势，销量一直不错，不过国庆后价格有所上涨，之前价格2.5-2.6万左右带简装，国庆后价格普遍涨了20万，单价2.8万左右，户型主要以84平3房1卫为主，总价约230万左右，两房69-95-112平两到4房基本剩尾货在售，不过我觉得这个价格对比周边楼盘性价比还是比较高。君胜熙玥湾
君胜熙悦湾，优势也是离锦龙站几百米，单价还是3万/平，户型有79/89平3房以及115平4房，毛坯现房在售。不过现在有部分工抵房需要一次性付款在售，单价2.6万。信达金尊府
信达金尊府之前属于沙湖片区价格最高的一个楼盘，价格3.8万迟迟不降，离锦龙站也是几百米，现在均价3.3万毛坯交房，目前是尾货在售，户型有88/94平3房以及115平4房，目前也是现房。深业山水东城
深业山水东城，离地铁不近，但是小区环境和品质好，价格也比较稳定，单价3.2万左右带装修，不过开发商最近也顶不住了，现在推出了二期的精装现房，降价到2.4-2.9万左右单价进行促销，户型有86/103平3房以及114平4房，精装现房在售。这个小区的品质还是比较不错的。
均价：2.4-2.9万左右
86㎡三房总价214～235万
103㎡三房总价280-300万
114㎡四房总价323-340万
四、最后就是配套最成熟的坪山中心区。花样年好时光
花样年好时光，距离14号线地铁坪山围站比较近，只有800米，也是妥妥的地铁口物业。精装修现房，价格区间如下。
• 约70㎡两房一卫220-240万
• 约80㎡三房一卫250-270万
• 约95㎡三房两卫，270-304万
• 约100㎡三房两卫，260-290万
• 约122㎡四房两卫380-390万
和城里
华侨城和城里，靠近16号线新和地铁站800米不到，距离14号线地铁坪山广场站也只有900米，妥妥的双地铁口物业。而且距离坪山高铁站也只有1.8公里。交通方面比较便捷。现在清盘价大概在3.3-3.5万左右，户型83平3房和118平4房，不过楼层选择性不多，毛坯的现房。财富城二期
二期于2024年12月，开盘销量比较不错，户型有75/89/105/120/140平3到4房，开盘单价3.1-3.6万左右带简装，项目预计交房时间为2026年4月。最低入手门槛232万入手3房，这个项目最大的优势就是地段优势，三地铁+双轻轨交汇，而且划分的是坪山第一梯队的学校（坪山实验）。
