2024年即将进入尾声。在过去的一年里，德国房地产市场呈现出了怎样一种趋势？

如果要说出今年德国房地产最显著的一个特征，那就是：“找房”变得更加困难了。德国经济研究所（DIW）的研究显示，德国城市房屋租金上涨的同时，空置率也处于“历史性的低位”。

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今年，德国许多城市的租金均大幅上涨。根据德国经济研究所（DIW）向德新社提供的一份分析报告，现有建筑和新建建筑的租金平均上涨了约4%。这意味着，自2010年以来，净租金总体上涨了64%。

与此同时，根据德国经济研究所的数据，2024年的平均购房价格进一步下降。相比于2023年，德国建筑用地、住宅和公寓的平均价格下降了5%。不过，该机构分析了德国150多个城市的房地产协会提供的购房及租房协议数据后得出结论称，房价在今年也表现出了回升的迹象。

据称，这项研究分析了从几千居民的小城镇到大都市的情况。德国经济研究所的经济学家霍洛季林（Konstantin Kholodilin）和里特（Malte Rieth）撰文指出，自今年年中以来，购房价格再次上涨；这可能是由于近期贷款利率的下降，以及人口增长对住房的高需求，而房地产的供应仍然稀缺。

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这一点也体现在“历史最低空置率”上。自2022年以来，德国房屋空置率急剧下降，平均为2.5%。在大城市，房屋空置率甚至更低：例如，首都柏林的空置率为1%。事实上，当空置率低于3%这个数字时，即可认为住房市场供应紧张。

随着利率的上升，德国房地产的长期繁荣在2022年陷入停滞。根据联邦统计局的数据，去年的购房价格下降了约8%。联邦统计局称，与2022年的峰值相比，独户住宅的价格下降地尤为明显（降幅高达8%），其次是建筑用地和公寓。大城市的房产和建筑用地价格下降最为显著，平均降幅为13%，中等城市的独户住宅价格降幅高达16%。

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尽管房价有所下降，但在德国，建筑用地、独户住宅和排屋的平均价格仍然是2010年经济繁荣开始之前的两倍左右。对于公寓而言，这一数字是117%。经济学家里特写道：“房价在此期间有所下降，但这并不能掩盖住房短缺的真正问题依然存在的事实。”

2023年，德国的新建住宅不足30万套，而今年的预测也让人看不到什么希望。“因此，新一届联邦政府必须紧急提上日程，通过公共建设活动以及简化程序和法规来采取应对措施。”

现已解散的“交通灯”政府实际上曾为自己设定了每年新建40万套住宅的目标，如今看来，这个未竟的事业只能交给下届政府来完成了。