一名内蒙古的下岗女工,花16万买下一套农村自建房。

之后她四处借钱将老房子重新装修后出租，靠租金来维持生计。

15年后，一个好消息从天而降，房子即将拆迁，赔款419万。

这时，曾经的卖家竟找上门来，索要200万拆迁赔偿款，还声称如若不给，要将女工告上法庭。

那么，法院会如何处理这件事呢？

房屋交易

2003年，下岗女工魏思丽忽然在红山晚报上，看见了一则广告，上面写着。“西城菜市场附近有房屋院落欲整体出售”。

魏思丽正为了找房子天天发愁，没想到这房子的信息就自己送上门来。

自从下岗以来，魏思丽总是想一个问题。“没有了固定的工资，自己如何维系生活呢?”

在朋友的建议下，她准备拿出这些年上班攒下来的存款，购买一套自己的房子。

然后可以把房子出租出去，每个月收收房租，也就没有这么大的压力了。

但是了解后，她发现城市里的商品房都超出了预算，魏思丽的存款只够在郊区买一个农村自建房。

近几个月，她看了不少房子，始终找不到合适的，不是价格太高，就是地势不佳。

所以一看到这个广告，魏思丽就按报纸上写的联系到了卖家。

双方约定好第二天看房，刚下车一个穿着朴实的农村女人就来迎接自己。

这个女人带着魏思丽，在房子里溜达了几圈，大概介绍了一下房子。

总体看下来后，魏思丽对房子很满意，于是两个人坐下来准备好好聊一下房子的价格。

通过聊天，魏思丽得知了这个女人叫刘亚云，而这栋房子是属于她的丈夫田忠林的。

但是前不久，田忠林因病去世了，而且为了给他治病，家中花完了所有积蓄，还欠了不少外债。

刘亚云带着两个儿子生活，不仅要养孩子，还要还老公留下的债务。

这一切都压得刘亚云喘不过气。讲到这里刘亚云控制不住的流下眼泪。

这让同为女性的魏思丽同情不已，想着选择卖房子肯定也是走投无路了，心中便更想着做成这笔交易，尽量帮帮她。

通过两人协商，最终定价15万多。魏思丽出于善意多出了5000，凑了16万整。

对于当时的市场价来说，已经是一个虚高的价格了。

交易达成后，刘亚云非常开心，一直对魏思丽说谢谢。并表明这5000算借的，以后有钱了一定会还给她的。

魏思丽看到刘亚云的喜悦，更觉得自己做对了，心中也暖呼呼的。

刘亚云拿着这笔钱，将债务还清后，又用剩下的钱在自己家的承包地上，盖了四件大棚房。

带着两个儿子住了进去，开始了自己的新生活。

维修老屋

而魏思丽这边却不太乐观。看房的时候她只是粗略的看了一下，没注意到这个房子存在的问题。

这栋房子最开始有两个小屋。一间是田忠林从父母那继承来的老房子，面积为58.4平米。

在她卖之前这间房子已经不住人了，可以说就是一间危房，想要往外出租只能自己翻新。

而另一间，是田忠林夫妻俩后来自己盖的，80多平，但是没有房产证。

而且两间屋子面积太小了，租出去也收不到多少租金。

房子的翻新扩建刻不容缓，但是为了买下这个房子，魏思丽已经把口袋掏的干干净净，没有多余的一分钱。

实在没有办法魏思丽只好和姐姐借。将房子从里到外修缮下来，购买加维修花了51万。

除了钱的问题，农村房子翻建还需要着复杂的申请流程，光申请魏思丽就来来回回跑了好多趟。

这让魏思丽都有些后悔，自己这样天天来看工程，又跑来跑去申请。花了这么多心力时间，钱也没少花，都能买个商品房了。

但现在后悔也没办法，魏思丽只能这样安慰自己。

房子装修好后，魏思丽就将它出租了出去，十五年里基本没有间断。

拆迁

2018年，赤峰市政府忽然推出棚户区改造计划。也就意味着魏思丽买的房子将会获得一笔巨额赔款。

这忽然从天而降的馅饼，一下子把魏思丽砸蒙了，她没有想到自己15年前买的房子一下变成了实实在在的真金白银。

就在魏思丽和家人分享着这份喜悦的时候。

刘亚云却带着两个儿子，忽然跳了出来，说拆迁款中也有自己的一份。

更是狮子大张口，直接要求魏思丽给自己200万的补偿。

看着刘亚云贪婪地面孔，魏思丽一下想起了小时候听的农夫与蛇的故事，这刘亚云不就是那故事里的蛇吗。

扪心自问，魏思丽觉得自己已经很够意思了，当初买房时，看他们母子那么可怜，还多给了5000。

他们的做法，说是背信弃义也一点不为过。

对于刘亚云的要求，魏思丽直接拒绝。

刘亚云看着魏思丽强硬的态度，也许是发现这条路走不通，又换了一条怀柔路线。

她开始和魏思丽打感情牌，说着自己这些年的不容易。还说希望魏思丽可以换位思考一下，理解理解自己。

大家可以坐下来慢慢谈，金额也是可以协商的。

可魏思丽看她，只觉得她只是一副可怜模样，心中只是算计着如何让自己多放点血。

所以对于刘亚云的要求，她还是不予理会。刘亚云的儿子看不下去，直接放出了一个重磅信息。

他说国家1999就发布了“农民住宅不可以向城市居民出售，不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”的法规。

所以2003年还是城市户口的的魏思丽根本没有权利购买农村的房子。

所以当初签订的买房协议，是无效的，这个房子的归属还是自己家的。

还扬言，如果魏思丽不分给他们拆迁款，他们就要将她告上法庭。

看着刘亚云一家子破罐破摔的丑恶嘴脸，魏思丽只觉得好笑。回应道:“你们想告就去告!”

发起诉讼

看着软硬不吃的魏思丽，刘亚云一家于2018年将魏思丽告上法庭。

他们主张15年前签订的购买房屋合同无效，还要求魏思丽返还房屋，还有宅基地以及相关证件。

村里的人对这件事也都有所耳闻，有的人甚至上门劝说刘亚云。

说她既然已经将房子卖给别人了，那就银货两讫。

这房子后面再涨价，再值钱，也与她没有关系了，她现在的做法，很差劲。

但是刘亚云已经被利益冲昏了头脑，她还认为这些来劝说自己的人，都是没有法律常识。

现在所做的这些都只是在捍卫自己的权利。

当然也有的人，认为魏思丽之前16万买的房子，15年里又一直在出租，本钱也基本赚回来了。

现在摇身一变，能赔偿400多万，已经赚翻了，分点给刘亚云也没什么大不了。

魏思丽表示，账不是这么算的，当年自己在房子上前前后后可是花了50万。

这个钱当时她要是来买商品房，现在已经价值超500万了，自己并没有占多大的便宜。

魏思丽承认自己对于城市户口无法购买农村户口这条法规确实存在盲区，对于这点自己是有错误的。

但是这15年，刘亚云难道真的一点没听说过吗？怎么一拆迁，她就跳出来说合同不合规了?

如果非要说两人有错，也应该是刘亚云错卖在先，自己错买在后。两方久久争执不下。

2018年5月30日，内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院发出了最终一审判决。

虽然两方一开始都不知道这条法规，在双方同意的情况下发生了这项交易。

但是按照法规，依旧宣告买卖合同无效。

但是房屋现在正处于待征收状态，所以不存在归属权的探讨，最根本的还是拆迁款的分配。

然而拆迁具体事宜和赔偿款项，还没有确定，所以如何分配也无法进行下去。

最终通过实地考察，刘亚云家的有证房屋有430.96平米，这其中有284.81都是属于魏思丽后期自己花钱修缮，扩建的部分。

对于房屋的拆迁补偿共计323万，除此之外，还有一笔奖励配合拆迁的团签奖96万

知道这消息后，刘亚云的儿子表示，房子的户主是自己的爸爸，那这团签奖当然是自己的。

剩下的看法院如何宣判，在众人的期待下，结果终于下来了。

虽然房屋买卖合同未生效，但是房屋确实已经交付于魏思丽，并实际占有15年。

并且拆迁的房屋面积中，有很大一部分是买方出钱修缮扩建的，所以有魏思丽出钱的这一部分面积，全归其所有。

而剩余的部分根据买卖双方行为而言，刘亚云占主要过错，所以剩余部分以买方7卖方3的比例进行分配。

最终判决魏思丽分得3822836元，刘亚云372923元。这场因为利益引发的闹剧终于收场。

结语

刘亚云的忘恩负义，为人所不齿，人立于世，诚信二字很重要。像她这样一味的放低道德底线，去钻法律的空子是不可取的。希望大家都可以做的遵守法律，规范道德，共建和谐社会。

参考文献：

1.乐居财经：《女子买了15年的房子获419万拆迁款，却被原房主告上法庭!》2019-01-16

2.火闻视频：《女子买二手房拆迁获赔419万!卖家反悔索要钱财，法院判决大快人心》2022-09-01

3.CCTV今日说法：《为了拆迁款，母子三人将15年前买家告上法庭….》2019-01-05