9月4日，深圳公共资源交易中心挂牌的一宗地，提出了新的竞拍要求。这是继2023年8月2日A001-0212宗地（中铁能建阅臻府）后，又一宗规定现房销售的宅地，并且这要求是“全部现房销售”。这次变动是否意味着，深圳期房时代将要成为历史，从此正式进入现房时代？

1、顺应市场需求变化

2023年以来，尽管楼市不太景气，新房销售下降更明显，但市场出现的新变化是期房销售下降，但现房销售增长，二手房销售稳定。根据中指院的数据统计，今年1-5月，商品房期房卖了2.5亿平方米，同比降幅31.0%；现房的销售面积没降，反而大幅提升，1-5月全国现房卖了1.1亿平方米，同比增长23.0%。这说明，居民对期房能否交付有担忧，另外，买房的都是刚需，买了马上住，只有现房或二手房能满足需求。

2、提振市场信心的关键

现在来看，提振市场信心是房地产市场稳定的关键，而确保新房交付是提振信心的切入点。之所以不敢买期房，主要原因就是担心交付不了或货不对板。2023年以来，全国新房下滑严重，已经回到2012年的水平，新房如此缩量，单靠需求端政策刺激是没有多大作用的，关键在于供给侧改革，推进新房销售，才能把市场的信心逐步修复。

3、贯彻国家改革导向

三中全会提出，改革房地产新的开发模式，主要就是预售转现售。在8月23日“‘推动高质量发展’系列主题新闻发布会”上，住建部答记者提问时提到，现房销售被列为“构建房地产新模式”的重点工作之一”。预算转现售，与过去的楼市政策最大的区别，就是它是房地产供给侧改革，而不是需求端刺激。通过供给侧改革，一方面适应需求端的变化，另一方面修复市场的信心。

4、之于深圳的意义

作为改革开放前沿阵地，深圳要在新模式探索上走在前面。2023年以来，深圳已经出让二宗现售地块。其他探索现售的难度较大，主要原因是这些区域市场需求潜力小，房企现售开发的意愿和能力低。对深圳来说，不仅需求潜力大，而且类似深铁、安居拿地现售开发能力也强。同时，现在地价也理性了，现售对资金链和利润的影响下降了。近期成交显示，刚需主导深圳一二手房的主体需求，但他们对于低成本、品质好的房子需求更迫切，推进现售的内在动力更强。

4、市场影响分析

提振预期，降低购房者成本（等待成本，不需要再一边租房，一边月供），有利于驱动市场需求动力，促进新房交易稳定。此外，该项目含有保障房，保障房要求现房销售，能提高保障房对市场的吸引力。当然，开发商的利润会下降，但考虑到近年来新盘20%左右的去化率，如果能提振销售规模，自然对冲利润率的下降。