太牛了！登上央视

苏州新房、二手房双双大涨

楼市热炸了！

央视报道！苏州楼市又又火了

12月初

央视新闻再次聚焦苏州

报道市场回暖盛况

11月新房、二手成交量大幅增长！

数据显示，11月苏州全市新房网签8400套，同比增长15%；二手网签超9000套，环比增长23%，两项数据均达到全年单月成交量最高点。

官媒定调苏州楼市止跌

含金量十足！

楼市回暖趋势

正在传导至土地市场！

一线城市“百亿地王”不断！

深圳、北京、广州等城市

均拍出超过100亿元成交金额的地块

土地市场

作为房地产市场的晴雨表

其动向对预测2025年的楼市趋势

具有决定性影响！

接下来

昆山又有哪些新地块即将挂牌

一起来看看吧~

超19亿！昆山楼市格局大变

太刺激了！

昆山开发区、周市、陆家、巴城

全是重量级地块

出让面积超130000㎡

起始总价超19亿元！

这4宗地块中

其中3块的最高容积率

都不超过1.5

这意味着昆山将迎一批低密产品

房价又要刷新！

01

开发区地铁沿线！核心地块挂牌

昆山市国有建设用地使用权

网上交易系统

新挂昆地网[2024]挂字21号

规划用途为住宅用地

地块位于开发区南浜路北侧、洞庭湖路西侧

出让面积41067.4㎡（约61.6亩）

起始楼面价12500元/㎡

地块正在挂牌，公告期至2024年12月11日，报名时间为2024年12月12日9:00至2024年12月19日16:00，挂牌结束时间为2024年12月21日上午10:00。

地块详情

建设要求：

1．该地块按照《昆开规新地设[2024]18号》规划设计技术要点执行。

2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设施用房、配套设备用房，地下容积率0.8-1.6，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的25%计。

3.本次公告地块的居住区规划设计参照住建部《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

区位图

根据网友透露

这里正是以前的仁宝工厂

前不久还在拆除厂房

想来是为了清空建筑交付土地

从地段上来看

这块地的位置相当不错

距离轨交白河潭站直线距离约1km

是妥妥的地铁盘！

根据《昆山市KFQ0204

KFQ0205街区详细规划》草案公示

周边还将新增2宗涉宅用地

以及两宗教育用地

近几年

地块周边成交多宗宅地

最近可参考成交地块为熙和云庭项目

该地块于2023年5月成交

中建七局溢价拿地

楼面价12913元/㎡，溢价率5%

这片曾承载着工业辉煌的土地

随着土地的公告

也将迎来它的蜕变时刻！

02

5250元/㎡起拍！周市新挂1宗宅地

昆山市国有建设用地使用权

网上交易系统

新挂昆地网[2024]挂字23号

规划用途为住宅用地

该地块位于周市镇华杨路东侧、南尖角新开河南侧

出让面积27112.5㎡

起拍楼面价为5250元/㎡

地块正在挂牌，报名时间为2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，挂牌结束时间为2024年12月18日上午10:00。

地块详情

建设要求：

1．该地块按照《昆规地设[2024]28号》规划设计技术要点执行。

2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.5-1.6，其中储藏室面积按不大于20000平方米计。

3.本次公告地块的居住区规划设计参照住建部《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

区位图

此前

《昆山市B14规划编制单元控制性

详细规划局部调整》

（B1410基本控制单元）草案公示

规划调整后新增了本地块

土地市场方面

距离较近的是位于地块南方向的

翡萃兰亭花园（昆地网[2022]挂字25号）

2022年11月金地底价竞得

拿地楼面价6999元/㎡

本次挂牌的

昆地网[2024]挂字23号地块

容积率在1.0-2.0之间

未来拿地房企

在产品打造上有较大的发挥空间

03

毗邻地铁口！陆家核心区域挂地

昆山市国有建设用地使用权

网上交易系统

新挂昆地网[2024]挂字24号

规划用途为住宅用地

该地块位于陆家镇陈家浜路南侧、联谊路西侧

出让面积35550.8㎡

起拍楼面价为7500元/㎡

地块正在挂牌，报名时间为2024年12月8日9:00至2024年12月16日16:00，挂牌结束时间为2024年12月18日上午10:30。

地块详情

建设要求：

1．该地块按照《昆规地设[2024]29号》规划设计技术要点执行。

2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.3-1.8，其中储藏室面积按不大于6000平方米计。

3.本次公告地块的居住区规划设计参照住建部《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

区位图

地块优势非常明显

距离苏州轨道交通11号线

菉葭站仅约700m

周边规划菉溪路TOD综合体

是陆家未来城市更新重点片区

近几年

地块周边成交多宗宅地

↓

距离维度上，最近成交地块为鹿溪云璟花园，拿地楼面价8500元/㎡，项目规划8幢11F小高层，备案价20800元/㎡；时间维度上，最近成交地块为昆地网[2023]挂字31号，拿地价7969元/㎡。

综合来看

本次挂牌的

昆地网[2024]挂字24号地块

容积率1.0-1.5

未来或将打造洋房、小高层产品

满足区域置业群体

对低密改善产品的市场需求

04

巴城老街旁！新挂1宗住宅用地

昆山市国有建设用地使用权

网上交易系统

新挂昆地网[2024]挂字25号

规划用途为住宅用地

该地块位于巴城镇新澄路北侧、新境路东侧

出让面积29653.8㎡

起拍楼面价为6800元/㎡

地块正在公告，公告期至2024年12月16日，正式报名时间为2024年12月17日9:00至2024年12月24日16:00，挂牌截止时间为2024年12月26日上午10:00。

地块详情

建设要求：

1．该地块按照《昆规地设[2024]26号》规划设计技术要点执行。

2. 竞得人须按照规划条件要求开发利用地下空间作为地表配套使用的，与地表建设用地使用权一并取得，不计入地表容积率，用途为地下车库、配套设备用房、储藏室等，地下容积率为0.5-1.8，其中储藏室面积按不大于地下总建筑面积的30%计。

3.本次公告地块的居住区规划设计参照住建部《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）执行。

区位图

土地市场方面

最近可参考成交地块为澄光若水苑

于2021年12月成交

由9幢16-17层小高层组成

楼面价5870元/㎡

参考单价15000元/㎡-18500元/㎡

此次挂牌的

昆地网[2024]挂字25号地块

最大容积率1.5，限高40米

未来或将给巴城带来

12F及以下的低密洋房项目

综合来看

这些即将入市的地块

整体素质都比较高

接下来

昆山低密地块将迎来新的井喷

以上这4宗住宅地块

你更期待哪一块？

留言区说说你的看法！

来源：昆山自然资源和规划、昆山发布等

昆山论坛综合整理