在2024年11月，高盛发布了一份针对中国房地产市场的专业研究报告。该报告包含若干关键信息，引发了广泛的社会关注，尤其是对于普通民众而言，这些信息引起了相当的担忧。

报告指出，若当前中国待售的房地产库存全部建成，其价值将达到惊人的93万亿元人民币。作为对比，2023年中国的国内生产总值（GDP）为123万亿元人民币，这一数据凸显了库存规模之庞大。此外，高盛预测2024年中国房地产市场的全年销售额将不足9万亿元，进一步凸显了库存积压的严峻形势。

更为引人注目的是，高盛还预测，即便政府采取积极的救市措施，由于高企的库存和总额达到59万亿元的债务问题，中国房价从2024年10月起仍可能下跌20%至25%。然而，报告同时也带来了积极信号，预计新房价格将在2025年末趋于稳定，并在2027年实现平均售价同比上涨2%；二手房市场则有望在2026年逐步平稳。但这一切预测均建立在政府额外提供至少8万亿元财政支持的前提之下。

值得注意的是，高盛此前曾预测房价将在2027年第三季度才触及底部。然而，这一预测在短短半年内发生了显著变化。究其原因，2024年中国政府出台了一系列政策以稳定房地产市场。例如，5月17日，中国人民银行连续发布了三项政策，涉及房贷利率、公积金贷款利率调整以及首付款比例调整等，有效减轻了购房者的负担。而9月份的政策则更为全面和协调，政府已明确将稳定房价作为核心目标。

然而，以政策为唯一标杆来预测房价走势或许过于片面。实际上，房价受到多种因素的影响，包括政策、经济状况、市场供需关系等。因此，楼市是否会回暖，还需观察后续政策的执行力度以及市场的实际反应。

对于普通民众而言，面对如此复杂多变的市场环境，何时购房、是否购房成为了一个棘手的问题。对此，专家建议应保持冷静，理性面对市场波动，根据自身需求和经济状况做出决策。在市场不确定性较大的情况下，不妨让子弹再飞一会儿，静待时机成熟再行入手。 在政策初步落地并实施的过程中，往往会伴随着一系列挑战与问题，因此，保持耐心并观察政策实际效果的显现是至关重要的。这要求我们采取审慎态度，让政策有充分的时间发挥其应有的作用，以验证其是否能够切实产生预期效果。

此外，在决定是否购房时，个人应当全面考虑自身的收入水平与生活实际状况。购房决策不应以降低生活质量或承担沉重债务为代价。购房是一项重大决策，需谨慎权衡，确保不会对个人财务造成过大的负担。

房地产市场价格的波动遵循着一定的市场规律，其走势难以被精准预测。面对这一不确定性，合理的做法是持续关注政策变动，同时结合个人实际情况，制定切实可行的购房规划。通过科学的分析与理性的判断，为个人购房决策提供有力支撑。