大家都知道，现在农村宅基地的申请是越来越严格了，随着农村宅基地制度改革的深入推进，宅基地的价值和潜力也得到了进一步的释放，成为了农民手中的香饽饽。

新的一年，宅基地也迎来了新的变化，其中这6大变化农民要早了解，提前做好相应的准备。

宅基地申请手续得到简化

以前的时候，想要申请宅基地，需要办理很多手续，各个部门来回地跑，十分的麻烦。

现在宅基地的申请手续得到了简化，向村委会上报并经过政府同意后即可获得，农民再申请宅基地方便了许多。此外，对于无宅基地的村民，政府有义务解决其居住问题，确保他们得到妥善安置。

鼓励盘活利用闲置宅基地

农村的人口逐渐再流失，很多房屋被荒废，为了促进农村经济的发展，农民能够多一份收入，政府政策鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

这些闲置的宅基地，可以发展农家乐、民俗、乡村旅游等，农民可以自主经营，也可以合作经营或者委托经营。但有一点需要注意的是，租赁农房居住或开展经营的合同期限不得超过二十年。

不得损害农民拥有宅基地的合法权益

宅基地作为农民集体成员基于法律规定享有的土地，农民对其有使用权。

任何个人或者单位组织，不得以各种名义违背农民意愿，强制流转宅基地和强迫农民搬迁退出宅基地，也不得违法收回农户合法取得的宅基地。

加强权利保障和确权登记

以前在宅基地规定上存在着很多不完善的地方，比如划分不明确、一户多宅、界限模糊等，在产生纠纷时非常不容易判定，也导致了很多农村地区宅基地纠纷不断。

为了能更好的保护农民的合法权益，减少权属纠纷，新规加强了宅基地的权利保障和确权登记工作，通过确权登记，农民可以更加明确自己的宅基地使用权和房屋所有权。

宅基地使用与继承

宅基地的所有权是属于村集体的，农民个人不享有所有权，但是拥有宅基地的使用权。农民可以在宅基地所在土地进行房屋修建，并且宅基地上的房屋可以被继承。

不过需要注意的是，宅基地上的房屋倒塌超过两年的，其宅基地将会被收回，村民不能进行重建或者其他方式继续使用这块宅基地。

有偿退出可以获得补偿

农村中有很多人选择了在城市定居，村里的房屋都已经荒废，对于这些进入城市定居的农民，新规提供了有偿退出宅基地的机制。

农民可以自愿选择退出宅基地，并且可以获得一定的补偿，来减轻他们在城市定居的压力。不过需要注意的是，退出宅基地以后将不能再次申请宅基地。

总的来说，宅基地制度的改革不仅释放了宅基地的潜力，更为农民带来了新的发展机遇。随着宅基地新政策的落地，农民也增添了新的收入渠道，也更应该把握机遇，充分利用宅基地资源，实现个人和集体经济的双丰收。