最近很多人说房价会降，说“房价都降了一半了”，“房子库存量多，卖不出去”，“现在很多人手里有三四套房子，房价降价很正常”。

我看了一下贝壳网，卖房的专业平台。房价天天会更新，房子的交易量也天天更新。

房价天天更新的数字显示房价变化不大，特别是最近半年和一年内，房价虽然有波动，但是波动很正常。

房子的价格随季节波动，随需求变化很正常啊。

我觉得从理论上分析，房价不会有大变化：一定范围内的人口密度不变，建筑物不变，需求不变，房价也不会变化。

举个例子说，南京师大附中周围2公里内的房子价格，基本变化不大。

以南京师范大学附属中学为中心画一个圆，圆的半径是2公里，这样一个区域的面积就是πr的平方=4×3.14≈13平方公里。

13平方公里范围内的人口不变，建筑物不变，没有建立新的楼房，周围几乎都是老破小的房子，学校招收的人数等等没有变化，附近超市银行、交通、菜市场等等都没有变化，房价不可能变化。

事实上，南京师范大学附属中学附近的老破小房价，最近很多年都没有变化。房租也是没有变化的，房价怎么可能有大变化。

按照价值规律和纸币的发展规律，房价只会上涨，不会下降。贝壳网南京师范大学附属中学附近的房价四月是三万多一平方，现在也是三万多一平方。

房租也是一样的。所以，房价上涨和下降要看地势，不能一味而言。

找不出下降的理由。

再举个例子，无锡市天一中学附近，就算房子整体下降了，天一中学附近区域内，只要不建新的楼房，超市商场没有变化，人口密度不变，需求不变，房价就不会下降。

找不出下降的理由。

一定范围内人口不变，超市商场不变，房子不不增加，房价怎么可能下降呢！

说房子下降的地方应该是新小区周围，那里增加了很多楼房，没有好的学校、商场、超市、银行、医院等等相配套。

而且不断的增加新的楼房，人口没有变化，这样的地方需求的房子少，却不断的增加房子，自然房价会不断的下降。

这种新小区，一定范围内的人口密度少，楼房多，商场少……不繁华，自然房价会下降。

这和好学校附近的房价是不一样的。

所以，房价的下降和上涨，要看需求和人口密度，繁华的程度，楼房的增加程度。

而不是单纯的一个地方下降了，说其它地方都下降了。看一个地方上涨了，其它地方都上涨了。

亲爱的朋友，你觉得所有的房子都会下降吗？你觉得繁华地段的房价会下降吗？欢迎在评论区留言说明原因，我们共同讨论。