泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的，也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房，无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。

虽然很多国人选择了在泰国买房，但是依然有很多人不了解泰国房产的情况：泰国房价多少？有产权吗？买哪里的房子合适.......

首先，泰国房产的这些优势你要知道：

1、泰国房产具有永久产权

外籍人士和泰国人一样，可拥有泰国房产的永久产权，受法律保护。

2、没有公摊

泰国公寓按使用面积计算，不计公摊面积。想像一下，当您要求售楼人员看看70平米的2房1厅，那感觉却跟进到100平米的一样大！

3、配套设施完善

小区内泳池、健身房、桑拿房是必备的，而且免费。车位也是免费的。算下来保守估计相当于又节省了房价15%的费用。

4、泰国房产基本是精装修

泰国公寓、别墅都是精装修，地板、墙壁、水电都是铺好了的，简单理解就是搬不走的都是您的。很多开发商还送家具家电，有的提供家具礼包供您挑选。

5、过户及持有费用低

购买泰国房子产生的税费是比较低的。只需在过户时缴纳有关的税费，大约房价的6%左右，在买卖双方之间分摊。

6、出租回报率高

泰国公寓平均年出租回报率在房价的5%，有的地方可达7%。有的开发商还提供固定出租收益的包租服务，在芭提雅的年包租收益可达5-6%。

第二，想去泰国置业投资，最热的四个城市：曼谷、清迈、芭提雅、普吉，选择哪里比较好呢？

1、曼谷

曼谷作为泰国的首都和经济中心，也是整个东南亚的第二大中心城市，GDP占泰国总量的43.7%，拥有几十所泰国最好的大学。一年接待近2000万的旅客，曼谷是全球最受游客欢迎的旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班，交通极其便利。

曼谷自身人口超过1600万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大。曼谷的房产租赁市场平均出租回报率可达5-6%，好的会达到6-7%。那考虑投资的话肯定是曼谷首选。

2、芭提雅

芭提雅位于曼谷南边147公里处，车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅机场的高铁已经在加快建设中，预计开通后两地车程将缩短为40分钟。

芭提雅作为泰国著名的旅游城市，国际游客络绎不绝，住房租赁需求大，买房自住出租都可以。芭提雅有很多项目是有包租的，如果考虑以后房子出租，且没时间自己管理的，可选择芭提雅。

3、清迈

清迈位于泰国北部，是泰国第二大城市，其发达程度仅次于首都曼谷。清迈是座山城，四周群山环绕，周边遍布着多个国家公园以及泰国最多样化的动植物种群。这里以慢生活着称，气候适宜、生活成本低，是养老的最佳选择。

如果是养老度假，可考虑在清迈古城区外甚至更外的近郊投资一套别墅，那里相对安静，没有古城的拥堵，很适合生活；如果是考虑投资、做民宿，那么就选择市区内的公寓，靠近商圈、大学城的，一般都很好出租。

4、普吉岛

普吉岛想必大家都不陌生，这里是泰国最热门的旅游目的地之一，同时也是全球知名旅游胜地。海景资源丰富，度假环境优美，酒店、度假村偏高端，因此游客没有芭提雅多。在普吉岛购买房产的买家，大多是购置度假屋，当作民宿运营的也不在少数。如果是出租投资的话，海景房肯定是最优选择。

第三，如果要买房，应该买什么类型的房子？

1、公寓

根据泰国《公寓法》，外国人可以在泰国购买公寓，每栋公寓外国人持有的份额不得超过整个公寓的49%。也就是说，一栋公寓楼，所有外国人购买的面积合计不得超过整栋公寓总面积的49%，另外51%必须卖给泰国人或泰国公司。

泰国公寓是永久产权，面积为20~60平左右，常见户型为单间、一卧和二卧，以及复式、loft等，较受投资者欢迎的公寓类型是单间和一卧。其中一卧需求量最大，也最好租，而且由于公寓面积小，总价相对较低，预算不高的朋友也可考虑。

2、别墅

外国人在泰国购买别墅又分两种情况：

A、以个人名义购买

这种情况是个人持护照就可以购买别墅，但购买的是租赁权，每30年续签一次，最多90年。

B、注册泰国公司购买

以泰国公司名义购买，自己可持有公司49%的股份，剩下的51%必须由至少两个泰国人持有，这种方式是外国人购买别墅广泛使用的。

泰国别墅也分联排和独栋。泰国的很多独栋别墅面积普遍150-200平之间，大的可有三四百平，带花园和车位，有的还带泳池，适合人群为经济实力强、居住品质要求高的“新贵一族”；联排价格在独栋和公寓之间，小的有70平，大的一般150平左右，适合更多有一定购买力的人，可作为第一度假屋。