房地产激流勇进的时代已经过去，不少房地产投资人都表示：房地产行业的红利期已经过去。纵观这二十多年房地产行业的发展情况得知，它从刚开始的如火如荼，已经走到了今天的发展瓶颈期。

房价过高，老百姓直呼买不起房子，国家的出发点是一切为了人民，国家看见人民为买房而痛苦，就出台了很多政策来调控楼市房价，房地产市场却因此步入冰霜期。

房地产市场降温，第一个原因是因为国家政策调控，第二个原因就是房地产行业已经处于饱和状态，想要持续稳定的高速发展本来难度就很大。房价下降，对有购房刚需的人来说肯定是一件好事，但对炒房客来说就是一件坏事，他们将彻底告别以租养贷生涯。

央行原来的副行长吴晓玲曾表示，股、债、汇把控着国家经济发展的命脉，在经济泡沫中狂欢的日子所剩无几，大家需要认清现实，做好退潮的准备。

现在的房地产市场在面临一种奇特的现象，“限涨”、“限跌”两种情况同时存在。对于房价上涨太快的城市，国家会直接出手调控。去年7月22号，住建部有人表示：会和有关部门一起，尽快落实城市政府主体责任，对房价上涨过快问题进行重点解决。此外，银川、徐州。

金华、惠州、泉州等城市，房价上涨情况会得到特别关注，会持续保证房地产市场价格趋于稳定状态。对于房价下跌过快的城市，也会给予相应调控。从相关新闻数据中得知，在过去九个多月时间里，先后有23个城市都出台了“限跌令”。

主要就是为了打压各大房企恶意垮价的行为，严重扰乱市场秩序。楼市遇冷，新开发的楼盘无人问津，开发商们采取恶意营销手段，国家针对这种行为绝不姑息。

很多人想问，限制房价上涨是为了让老百姓们都能买得起房，限制房价下降是为了什么呢？房价下降不是越来越多的人都能买得起房子，这不是一件好事吗？事实并不是这样。房企受到“限贷令”、“三条红线”政策影响，回笼资金的速度会降低，同时还面临着各种资金链压力。现如今有很多的房地产企业，都因为资金链问题而被迫倒闭。

出现经营异常的房地产企业越来越多，还有很多是大众熟知的知名房企。房企面临最大的问题就是资金链紧张，债务到期后没有资金去偿还，回笼资金的速度有限。

随着国家政策推进力度的加深，房地产行业浮现出来的问题也变得越来越多，房地产企业高负债问题更是引发了大众的关注，一些房企的负债金额甚至达到上万亿，这就是房地产行业目前最需要解决的问题。综上所述，这就是国家不会让房价过低的原因。

国家对房地产市场的调控力度还算是很柔和的，没有采取直接打压房地产行业的方式，让房价快速降温，这样粗暴的调控行径势必会让很多的房企因此破产，或许还会引发大范围的金融危机，金融市场的风险性进一步增强。

国家对房地产企业的调控，是为了缓解它们面临的高负债率，将房地产行业中存在的泡沫挤出去，防止房地产行业因为泡沫经济而引发金融市场动荡。

1991年日本房地产市场就出现泡沫经济，不仅让很多人面临失业，还让很多企业快速破产，日本整体经济都受到重创。2008年，美国爆发金融危机，还是因为房地产市场泡沫引发的。房地产泡沫危机引起次贷危机，最后殃及全球，对全球经济都造成影响，最受苦的还是老百姓。

从种种例子中都能看出，很多次金融危机都是由房地产行业引发的，修建房子需要的资金量很大，开发商都需要向银行借款。最后房企又因为资金回笼速度过慢，导致无力偿还银行贷款，银行就面临破产。从这一次次的经验教训中，告诉我们一定不要重蹈覆辙，要学会从失败中寻找机遇。

国家出台的楼市调控政策，已经初见成效，目前房价飞速上涨的势头已经得到遏制。在国家的调控下，房地产市场不会出现大幅度的下降。大家也不用担心，炒房客们也会逐渐消失在大众视野，房地产市场终会归于平静。