自从今年初北京出现第一例腰斩房源之后，这几个月，北京市场的腰斩案例开始变多了。

万柳“蜂鸟家园”43㎡左右的开间，上个月的成交价是470万，而2021年3月初的成交价是985万：

三年半，跌了52%；

妥妥的腰斩。

近几天中介朋友圈都在推一套45㎡的房源，据说业主450万就卖：

上个月470，这个月就450了。

这砸盘砸得让人一脸懵逼。

同板块的“新起点嘉园”，上周成交了一套112㎡两居，成交总价870万。而同户型在2021年4月的成交价是1520万。

三年多，跌了43%，离腰斩只有一步之遥了。

海淀苏州桥的“小南庄社区”：

41㎡左右的占坑房，2021年最高位时成交价在617万，今年6月份就只剩303万了：

三年，跌了50.9%；

海淀马连洼的“梅园”，8月初成交一套63㎡顶层两居，成交总价308万：

而去年2月，同户型有一套底层的成交价是585万：

一年多时间，跌了47.4%，几乎腰斩。

清河的“永泰园”，7月15日成交一套44.5㎡一居，成交总价230万。而同户型在去年4月份的成交价是419万。

一年多，跌了45%。

西城著名神盘“荣丰2008”，8月16日成交一套37.8㎡开间，成交总价300万。而同户型房源在2021年最高位时的成交价是609万。

三年跌了50.7%，价格已经完全腰斩。

从2023年5月到现在，北京市场经历了好几波大跌，现在全市均价已经回到了2016年中的水平。

昌平、石景山、通州、朝阳的某些老破小，房价已经跌回2013年。还有一些老破小，跌回了2015年底。

至于核心板块的次新，今年8月以来，又开始加速下跌。

西北旺的标杆次新盘“西山壹号院”，已经跌破10万；“如园”，已经跌破9万。

四季青豪宅“香山壹号院”，上个月也已经破发。

就连一向最抗跌的金融街，也开始撑不住了。

宏汇园小区52㎡一居室，去年2月最高位时，成交价高达1195万，折合单价23万。而现在只有800万了。

去年，北京市场上还没有腰斩的房源，今年开始就一套接一套地冒出来。这类房源，大多以学区房为主。

众所周知，两三年前是适龄儿童入学的高峰期，当时优质学区供不应求，学区房价格被炒得很高，尤其是小面积的占坑房源。

就比如“荣丰2008”，一套37㎡的开间，居然炒到609万，单价已经划到16万靠上了。

就那样的房子，几乎没啥居住价值。16万中，至少有10-12万都是学区附加值。

而随着“学区”属性的逐步弱化，价格腰斩也是情理之中的事。

预计到年底，北京市场上会出现更多的腰斩房源。

来源:掌柜不姓钱pro