转自大碗楼市
爽文,不存在的
几天前,四川宜宾的兴文县出台了一个屌炸天的购房补贴政策。
由财政出钱垫首付、垫月供。
凡是在兴文县空铁新区企业连续工作满6个月的产业工人,在购房时即可享受首付优惠,首付缓付比例不超过50%,总额不超过10万元。
按照当地行情,一套100平的房子在60万左右,首付3成,首付款就是20万,申请这个基金支付10万,个人部分的首付款就是10万。
这笔政府借款的期限为2年,第一年免息,第二年则需要支付同期贷款利息,月供垫付政策也同理。
这还没完,兴文县同时又鼓励企业预发工资交首付。
以企业为单位,月度团购商品房5套及以上,优惠总房价的5%;在同一企业就业满3年,新购房能获得补助代金券2万元。
也就是说,员工实际购房的首付比例,大概率还能低于10%,算上财政补贴的10万,基本等同于“零首付”。
啥,首付不够?这边首付垫付了解一下。
哈,月供差点?这边月供垫付申请一下。
人狠话不多,兴文县这次的决策层,几乎把买房涉及的首付、月供、利率等,通通考虑到了。
这个政策乍一看是挺前卫的,但它的本质还是鼓励居民加杠杆。
看似是政府自掏腰包解决你首付资金不足的问题,事实上政府不需要真正拿钱出来,而更多充当的是一个销售的角色。
对于这个新政,最终的结果还是提供的思路大于实践本身。
一方面,这个专项基金只是个润滑剂,但究竟最后有多少人申请,这个资金什么到位、以及垫付后的拨付情况,都还是个悬而未决的问题。
另外按照当地的经济水平,2022年宜宾市城镇全部单位就业人员平均工资79588元,其中城镇私营单位就业人员平均工资才57024元,整体工资水平并不算高。
有能力的人根本不需要,买不起的人缺的也不只是三五千元。
它的最大效用,就是表明一个态度,政府这边是愿意留住这些工人的。
另一方面,预支工资交首付,这点就很挑企业了。
这个鼓励性、指导性的政策,最多也就是当地的一些国企理你,想要一些私企去给你提前预发工资,这边还是洗洗睡吧。
当然,没鼓励到小小的兴文县企业不要紧,其他地方的企业有被振奋到就行。
我看你是真饿了
除了三四五线的小县城,一线救市也到了续期的时候。
节前,核心一二线城市如上海、苏州、深圳等相继松绑限购,经过一个春节长假的信息发酵,节后回来反而是平淡无奇。
搂一眼春节楼市数据,
据统计,44个重点城市在春节周成交量仅为23.38万平方米,环比下降87%,同比下降40%,较2022年同期降幅也达到了82%。
其中一线城市热度高位回落,同环比降幅均超8成,二线成交表现略好与一线,三四线延续筑底行情,返乡置业并未出现。
没有意外,2024年的楼市,开局依旧是历史新低。
节前,广州为了激活市场,扔出了重磅炸弹,全域松绑120㎡以上的户型限购。
但从数据来看,春节期间,广州仅成交15套新房,日均成交2套,同比下降32.69%。
此前的放松限贷,对于购房者的刺激作用依然有限。
节后第二天,广州坐不住了,朋友圈被广州中介集中刷屏:在广州有两套房的,只要全部放租或放售,就可以按首套房利率,做到首套3成。
对此,中介大哥们还默契地配上同一个文件,上面显示两个信息,一是房屋租赁登记备案办理指引,二是存量房屋交易房源信息编码获取指引。
它们都指向一个重点:在广州买房,现在几乎全民都能享受到3.85%的首套房利率。
虽然具体文件还未下发,但广州目前已有几家银行可以操作,只要把房子放租出去,就可以不计入名额。
这件事也算不上新鲜事,此前广州新政解读的时候,里面就有条取消120㎡豪宅限购,伴随该政策出台,广州已经实质上接近全面取消限购。
这意味着,现在的广州,只要你买得起,不管你想买哪里,买多少都随你。
3成首付、首套利率买房,叠加上这次央妈的超预期降息,这下你总该感受到我的诚意了吧。
说实话,这么卑微的一线城市,我还是头一次见。
一线急,三四五线更急
去年年中,楼市把调控的权限下放给地方,各地都可以按照本地的情况,因城施策。
以四川兴文县为代表的三四五线城市,它们的生存,远比一线城市更为艰难。
和北上广深等一线城市放松和取消限购政策的声音相比,它们救市的声音就显得微乎其微。
他们中或多都面临自身经济的困难、人口的流失、天量的库存等问题,即便再怎么自救,似乎都难以抑制它们向下的颓势。
早在去年9月,兴文县就已经出过产业工人购房补贴这个内容,当时的力度不比现在,也就没啥水花。
而这次,兴文县是紧紧揪住企业不放,财政垫付资金,这背后的现实,主要还是因为它急了。
从最近3年兴文县成交的商住用地来看,
2021年,成交约183亩;2022年,成交约128亩;2023年,成交约39亩。
它的土地收入是越来越少,与之挂钩的就是越来越大的地方财政压力。
可以说这次被财政、土地以及地方债逼到墙角的兴文县,这次是不得不站出来,救自己的市了。
从去年开始,三四线城市几乎就进入了疯狂的救市当中,甚至不惜用上各种五花八门的招数,比如农产品抵房,买房送猪,鼓励领导带头购房,鼓励农民购房等等。
去年广西玉林为了推动农民买房,将卖房任务摊牌给了公务员,并纳入他们的政绩考核,他们需要去村里挨家挨户推销房子。
唉,难,太难了。
最后,我们再去看这两个新政,也大概能预判到接下来的救市风向。
第一,是今后的救市大家将各凭本事,花式整活的现象只会越来越多。
临近小阳春,修整过后的楼市又会重新蓄满能量,到时候一定还会有各种奇葩套路层出不穷,等等党最终会迎来最后的胜利。
第二,随着各类补贴政策纷纷出台,今后房地产税落地将会更加渺茫。
目前来看,行情这么差,不管是一线还是人口流失严重的三四五线小城市,都不太可能会有实质性的房地产税。
现在购房条件是宽裕了,但是后面的契税减免也得尽快跟上啊。
北上广深的一举一动,历来都关乎全局,而三四五线城市,一开始就是近乎裸奔的状态。
接下来,救市只会更激烈,也更残酷。
面对场上复杂的市场形势,前方还得有个引路人,替你拨开迷雾,而大碗刚好在这条路上走了挺久。
只要把你套进去,想跑是跑不掉的,投资有风险,买房需谨慎
疯狂了,以后不买房的一律开除判刑!该看聊斋了。
只要敢借,一切为你服务和放开
零首付又如何,首付越低,贷款就多,压力越大
只要等你签字[呲牙笑]
涸泽而渔[笑着哭]
就是不降房价[得瑟]
这时应该出台房产税,彻底打下房价,鼓励高科技!!!
县城房子六十万买毛线啊,还不如存银行