在NBA有一句话：
如果说欧文可以用一百种假动作过一个人，那么艾弗森可以用一种假动作过一个人一百次
这二者之间或许就是优秀和伟大之间的区别
房地产行业其实也有不少优秀企业，不同的阶段下会拿出不同的产品来取悦客户的审美
但房地产行业也有这么一些企业，靠着一个风格做了近十年的时间了，但是每次拿出来都能给行业巨大的惊艳
宝华就是其中之一，来自宝华紫薇花园公园道
我之所以有这样的感慨，来自这么一个时刻
我在售楼处一个人发呆的时候
其实宝华在上海做产品这么多年，很多人对于他的产品风格和感觉都有所了解，这就是非常典型宝华式大堂的感觉
关于这个大堂可能很多人会和你说空间的大小层高的多少；或者有人还会说中间艺术品的来历，整体的装修标准和档次；也有会讨论大堂的风格以及参考的哪个方向
这些其实都对
但是我看到的倒是这个侧写
大堂的空调出风口
你知道为什么很多小区的入户大堂不愿意做太高挑高么
除了成本因素之外，过高的挑高会对后期使用的空调提出较高的要求
这样的空调需要较高能率的机箱之外，因为空气本身冷热的质量不同，高层高空间非常容易出现打了空调也冷热不均的情况
所以很多小区的大堂其实夏冬季节进去的时候还是很难受，空有骨架但没有归家仪式感
这就需要空调出风口要尽可能兼顾竖向出风口，让送风更多兼顾竖向对流
这也是为什么很多项目都说酒店式大堂，但就是没有真正酒店式体感的原因
我看到这个细节的时候脑子里就想过一个念头：这种小细节可能也只有以后业主真的入住之后才会感受到吧
这或许就是宝华的一些特质，很多意外和惊喜，都是经过一些时间才会被人感知到
这种有点吃亏，但却也是这家企业的本色
所以今天就想花点心思，和大家聊聊这个品牌背后对于产品的细腻度
后面文章图片全都来自我这个直男手机直拍，拍摄的不是公园道的样板段，而是即将交付的全域实景
希望这样的第一视角可以给大家带来对这个品牌不一样的理解
01
其实你发现心态不一样，很多行为决策就会不同
比如关于景观，比较明显的把景观做好的方式是先做一个数据，关于绿化率，然后定好绿化区域之后最好的方式是做灌木+树的组合方式
这是比较快能够把绿化做出来的方式
也是比较常规的做法
但是各位有没有想过，不论项目什么档次，为什么很少在小区里看到草坪
其实原因是做草坪容易，但是这件事背后意味着
未来这里每天需要浇水，每周需要2-3次的草坪打理，一年要有两次的重新播种
这些举措下才能保证草皮一直在比较好的状态
不然的话别说交房之后了，哪怕在营销阶段这块地方的状态就会不太好
更为重要的是，哪怕你费心费力地做出来了，在展示阶段用户其实是无感的
也没觉得这个草皮特别金贵或者有啥难度的
这也是为什么很多操盘手不太会做草坪的原因
但是宝华做项目的逻辑就是：希望一个小区不论大小，整个公区景观要有更多的层次感
希望业主除了看到有茂盛的树种植被，也能同时感受比较开阔视野的景观布局
所以大家仔细去看，宝华的每个项目都会有一块完整的草坪
所以各位咀嚼下这其中做项目心态的不同
而且哪怕是常规的植被绿化，宝华也会做出不同
哪怕是树种的规划，宝华还是希望小区内的树种可以更丰富，包括一些珍稀树种的选择
比如小叶冬青、白蜡木、罗汉松、红花继木、波圆冬青、鸡爪枫、老桩红花继木……
这些名字懂行的人都知道背后的代价和成本
宝华坚持这么做的目的就是坚信丰富树种的搭配一定可以给景观带来质感
是的，在宝华的产品逻辑里，很多动作虽然单点来看没有什么，但是重复一千遍就会带来本质性变化
对于整个公区绿化以精细化装修的理念来做
整个户外的感觉就像被精心打磨过一样，整体的细腻度从草皮到植被到硬质小品都是如此，这种被用心对待过的感觉确实在其他项目里很难看到
所以宝华对待景观还有一个态度，就是在公区会坚持增加外部构筑物
不论是入口大堂创造各种玄关，还是这样的风雨连廊
很明显这样的构筑物也是被精心对待过，让业主穿行小区不是为了快速通过，而是可以漫步小区更好的品味项目风景
并且置身其中的时候你还会看到
这样的步道不仅增加了归家的仪式感
更像是给这样的绿化套上了一个画框，内外来看都有不一样的感觉
这就是宝华做事情的态度
我在和操盘手聊天的时候，对方反复和我强调一个词叫：质感
就是很多事情说上去都不是什么大道理
但是你坚持去做之后感觉就是不一样
很多时候项目的差距就是在做与不做和做的程度之间被拉开
这也是为什么在园林里会有精工的态度，就是对于宝华而言，户外绿化是一个小区不可替代的情绪场域，这里投入的精细化程度一点都不逊色于室内精装的颗粒度
不论从哪个角度什么时候来看，小区就像是被精心打理过的感觉
02
而对于宝华紫薇花园公园道而言，绿化部分只是开始，宝华的精工理念也不仅仅沉淀在绿化
在紫薇花园3.0的价值体系里，提倡的是全域精装的概念
就是整个社区的所有地方都被这样的态度来对待
从园林到地下车库到会所到门头包括到红线外区域，能做的地方宝华都会用极其苛刻的态度来面对
我想这件事大家可能日常也有感觉到，包括我开头提到的会所大堂，包括行业内早就如雷贯耳教科书般级别的地下车库，很多人对于宝华精工的态度和能力有所耳闻
我这边就想举一些很小的细节
一个是红线外，就是按道理来说不归宝华管的地方，我们可以看下宝华做的能力
大家有看到红线外的两排树么
外面这排就是市政绿化的植被，全上海都是统一的，但是在树阵内靠近小区的地方宝华增加了一排树阵
这个目的是为了什么，大家想一下
就是希望每个业主回家的时候是有树荫的，在回家之前，红线外开始就有不一样的心情
包括区域内还有定向的路灯，保持晚上也有树影婆娑的感觉
还有一个每个小区都会有的车库入口的侧面墙体，这是功能区必须存在但很多时候容易被忽略的
但是这块侧面墙体宝华考量因为每天都会被业主看到
顶棚做了景观化堆坡处理，侧面又做了景墙化设计，还有大量的艺术化元素
提供这两个小细节就是给大家感受下宝华强调的全域不仅仅只是概念，而是真正当成一个行动手册来执行的作战地图
几乎消灭了每一寸的角落
让整个小区就像是一体成型完整被设计创造的一样，没有太强的拼装感
对于宝华来说为什么这么重视整个公区，本质上目的就是把这些业主没有办法改变，但是却非常影响业主每一天在社区生活心情和状态的区域做好
将公区尽可能地做好，哪怕是再小的细节都值得百分百的态度投入
03
正是因为这样的价值观，我们才看到红线外，才看到车库侧面景墙，才看到一些细小的环节能够被如此对待
而在紫薇花园公园道里，还有对于地下室储藏室的利用
地下室的储藏室也是被无数房企忽略的地方，成为简单的过道，但是在宝华的体系内被处理成这样
一个个完整封闭的环境，室内接上了新风保持正常的空气流通，然后也安排上了电源
这么一个地方就变成了未来可以给业主使用的地方
关于你的一些小爱好，小癖好，在家里没办法摆放和实现的，这里就可以成为你在家里之外独立的小天地
一个个人兴趣爱好的天堂就在这个空间里呈现
所以写到这里不知道大家有没有感觉到宝华的处事方式，作为一家商业化企业好像有点“非理性”
这确实是当今楼市里非常难能可贵的品质
也正是因为这样的非理性，紫薇花园前前后后做了近十年了，差不多的风格但是每次看都觉得很经典很耐看
这背后就是来自这样的一体化的设计理念，对于小区无差别的投入，从而让整个社区成为一个完整的社区，而不是各个功能区的组合
当下的公园道已经是实景呈现的状态，如果你愿意漫步其中你就会看到
宝华的南立面和北立面包括侧立面的处理态度是一样的
没有所谓的主立面和次立面之说
所有的投入标准，质感程度和细节程度都是一样的，北立面的处理甚至做的更好，将空调机位等配套空间藏的你几乎看不到
会所下沉式庭院没有做成全封闭或者全敞开，而是做了可分可合的模式
就是为了让业主在室内也能感受户外景观的同时，梅雨季节室内也不会太过于潮湿
哪怕是没办法改变的刚才说的红线外的市政树阵，宝华也给他把基座包起来显得更加美观
所有都是细节，所有的细节都有一点点的不同
但是正是一点又一点的不同，从而让整个小区感觉会不同，也让宝华紫薇花园这么多年做了这么多个，每个的后期状态都保持的很好
现在的3.0背后有着大量的迭代，每一个迭代都是秉持这样的价值观，然后在每个过往项目中总结和复盘，让每一个紫薇花园都越做越好
经典的传统和永续就是这样被沉淀了下来
关于紫薇花园公园道，很有可能是宝华最后一个紫薇花园了，也是当下宝华体系内最为满意也最为机制的紫薇花园
这个项目如今选择准现房的状态来销售，就是希望每个业主能够来看到这个品牌的诚意和态度以及决心
这当然也是宝华的价值观
04
这样的细节还有非常非常多，我尽可能快的给大家过一下我看盘时候的记录
地面铺设的红砖是耐久性的材质，耐脏的同时，而且是越洗越好看，未来不会返碱和泛白
立面基座石材拼接的花纹非常复杂，但是被处理的非常干净，整个展示面经得起放大镜的镜头来看
主体红砖立面虽然一般人不会留意也看不太见，但是依然可以看到线条上也做了变化处理，保持整体的层次感
每一户的入户大堂除了正面，两侧也做了大面块的玻璃窗，而且这个窗户是可以打开的
秋高气爽和鸟语花香的时候打开，应该比任何空调和香氛的体感都要好
这是室内厨房部分的柜面，不要说什么材质什么品牌了，就看这横平竖直的线条和镜面质感
包括几乎现在主流商品房都采用的无主灯设计的点状射灯，在宝华的采购体系中也选择这种可以微调方向的射灯
让每个业主都可以更好的根据个人生活来调整
以上这些都是我看盘过程中观察到的九牛一毛，必须要和大家罗列的目的就是和各位强调
很多项目都会说自己项目做的很精细很精细，但是在宝华的逻辑里精细不是一个概念，而是一个执行手册
一个不根据项目档次和投入成本，都会坚持去落地和执行的行为准则
这才是这个品牌背后最底色的那部分
05
所以通过这个项目，我想表达的是什么
倒不是说一定要强调所谓的匠心和情怀，其实我们可以看到宝华对于一个项目的思考
我们说一个客户买一套房子到底买的是什么
是买到一个室内，还是买到一个社区
是买到一串数字，还是买到一种感觉
其实在很多这样的选择中，很多企业去到另一个方向
确实有把室内装修标准做的很高的但是忽略了公区，确实有把得房率数字做的很高的但是忘了生活在这里的体感
这些选择本质上也没有错，某种程度上也满足了一部分用户的需求
但是在宝华的体系内在走的很明显是另一条路，这种精神追求给到业主的体感就是：你买到的比你看到的还要好
包括他们自己人也开玩笑说，确实宝华这样的行为习惯企业确实在规模上很难做大
但似乎就是这种对数字的不追求，反而成为了他们对于小区极度的要求
不少同行最近和我说，上海好像没什么本土开发商认认真真做产品
这么说好像确实如此
但是看到宝华的项目之后，我们就知道不该如此
宝华这些年追求的，或许就是代表海派房企对于这个城市的致敬，沪派精工的口号，配得上宝华此时此刻的价值观
代表上海楼市的口碑底线，能够说得出来的没那么多，本土房企的口碑此时此刻似乎更需要宝华的站出来
今天我已经说了很多个细节了，但是还有一个必须要现在和大家分享
紫薇花园公园道的立面上，都会有这样的栏杆
这里在阳台外，内部也没办法打开，日常也接触不到，几乎就是一个装饰性元素的存在
但是为什么要这么做，只是为了单纯的炫技和取悦么
后来我了解了才知道，其实每个室内基于消防的规范，就是每个落地窗在交付的时候必须要做一个安全的栏杆，防止的是万一玻璃出现问题，还有一个栏杆来保证安全
因为玻璃的硬度问题，这是消防的硬性要求
但是几乎每个商品房的做法就是就是做在室内，这样最方便最容易而且成本很低
然后营销阶段或者样板房的时候把这个拆了，弄的室内很透亮很美观，但是后面交房的时候每个业主就看到室内落地窗边上有一个非常丑的铁艺围栏
而宝华这么做，就是把这个区域放在外面，让室内完整，让立面好看
更重要的是
让客户看到什么，未来就是什么
所以，能够看到这家沪派精工企业的态度和价值观了么
为什么很多项目在乎室内精装，因为客户敏感
为什么紫薇花园在乎全域精装，因为宝华敏感
