前言

众所周知，房地产业利润丰厚，我国许多富豪都是通过这个行业实现财富的。其中，李嘉诚便是其中一位成功的代表。他曾长期持有土地，达到了整整22年，甚至有一个楼盘赚取了高达60倍的利润回报率。那究竟是如何让他取得如此巨大的成功呢？

一、一项工程的利润达到57倍

北京市的一处名为御翠园的地方近来备受推崇，受到了众多人的喜爱。据称，这里的每一平方米都价值超过十万。这也意味着，想要在这里拥有一处房产，至少要花费千儿八百万以上。而且，为了能够参观房产，还必须提供符合资产额要求的证明文件。

御翠园之所以能够以如此昂贵的价格售卖，也是因为所使用的材料并不少见。然而，通过计算得出，该地段的成本达到了每平方米6.66万元。

就以这个价格来衡量，御翠园以十万元的售价并不算多，但是他们的净资产收益率超过了57倍。看起来有些不可思议，这究竟是怎么做到的呢？

据可靠消息透露，早在2001年，李嘉诚就毅然决然地斥资七亿购得土地，当时每平米的价格仅为1750元，大大降低了成本。由于当时地处偏僻，价格较低，谁也没有想到这片区域会迅速发展起来。

如今，御翠苑所在的东五环附近已经成为一个成熟而高档的区域，再加上周围已经没有了商业用地，它犹如一颗冉冉升起的新星，自然带来了巨额回报。

二、并非第一次

李嘉诚并非首次采取此举，其他城市，如上海和广州，也曾发生相似的情况。早在2020年九月，就有人关注到李嘉诚在2004年在成都了一片近2000亩的土地，然而16年过去了，该项目仍未完工。

其中，广州黄埔御湖名府可谓是前所未闻的事情，这套建筑工程竟然已经耗费了25个漫长的年头，仍旧处于建设阶段。

二十年前李嘉诚已经了土地，然而至今仍未见其发展，这究竟是出于何种原因呢？其实，李嘉诚从未兴建任何国际一流的建筑，他所追求的目标仅仅是囤积土地，耐心等待着房价的上涨。

一开始，所有的城市都处于一片荒凉之中，基础设施的建设滞后，即使付出巨大努力试图开发一片土地，也并非易事。

然而，一旦所有准备工作就绪，拥有充足的道路和地铁，情况就完全不同了。尽管李嘉诚赚了大量财富，但他对我国经济产生了负面影响。

地方政府在出售土地时的目的是让地产商尽快发展，使土地价值上升。如果他们一直没有行动，不仅将拖累当地的经济，还将影响其他土地的价值。

实际上，各个城市的土地供应都经过周密的规划与安排，例如每年供应500万平米的土地。这些土地的提供和转化为房屋供应都会在短时间内完成，从而实现供需相对平衡，而房价也会得到合理控制。

如果人人都效仿李嘉诚的做法，那么供需失衡的局面将是不可避免的，购房者只能争相角逐，导致房价迅速攀升。由此可见，许多地方的房价都是他一手促成的，这给我们带来了巨大的经济代价。

三、为什么没有按照法律将这些未开发的土地收回？

因为之前没有相关法律规定，在囤积土地的行为给造成了严重危害以后，在2008年颁布了一系列相关法律，以促进土地的合理利用。

根据规定，已经闲置两年以上的土地应当无偿收回，而闲置满一年但不满两年的土地，则需要缴纳相当于出让金或划拨价的20%作为滞纳金。随后，国土部和其他地方也相继出台了许多具体规划，以进一步完善这一控制措施。

李嘉诚在历经二十余载以相同的方式从事业务，内含包括监管机构不适当的原因。由此，当政府察觉这种不当行为时，也将采纳相宜的调整措施。

两年前，和黄公司因非法霸占土地长达十六年而行恶，成都政府曾作出如下抉择：“阻止金融机构于高科技开发区向企业和项目企业提供新的融资和贷款，以促进企业受助于重大资产重组之实施。”。

结语

李嘉诚因其精明老练的智慧而获得“老狐狸”之名，这并非是空穴来风。尽管他以收购土地为手段，但经常定期推出新批地皮，以此巧妙地迷惑大众的视听。

对于这样的奸商，相关管理机构有责任依法对其展开彻底调查，决不能手软，要严厉惩罚他、征收该征收的款项。否则，任由其肆虐将对我国经济造成致命伤害，也将给我国人民带来无可估量的苦难。

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