2月，呼和浩特市公共资源交易监管局网站对2023年呼和浩特市第3次国有建设用地使用权挂牌出让结果进行公示 。公示结果显示，回民区2宗城镇住宅用地成交，土地出让收入超4.2168亿元。

据了解，两宗地的买家均是德通（内蒙古）房地产有限公司。而该公司隶属于陕西榆林市的德通置业集团。据悉，这是德通置业集团第一次进入呼和浩特，未试水就在呼和浩特房地产市场不明朗的情况下扎了“猛子”。

铁口断房由衷佩服：德通置业集团真是条汉子！

榆林，拥有世界七大煤田之一，常住人口362.18万人，2022年实现生产总值6543.6亿元；呼和浩特，内蒙古首府城市，中国乳都，常住人口349.56万人，2022年生产总值3329.1亿元。

在人口和经济体量上，陕西榆林完爆内蒙古呼和浩特；在城市能级上，榆林是四线城市，呼和浩特在国家统计局商品住宅销售价格变动情况的城市划分中属于二线城市。

资料显示，德通（内蒙古）拿下的两宗地块是2023年呼和浩特首次挂牌成交用地，也是回民区自2021年后的首次出让国有建设用地。两块宗地位置相邻，均在阿拉善南路以西。艾博龙园、万嘉康城、 香槟美景，以及在建中的金地九韵风华、碧桂园星钻等楼盘分布周围，周边配套齐全，形成了回民区优质住宅组团，为回民区吸引人口提供了保障。

回民区是呼和浩特传统商贸区，备受瞩目的呼和浩特综合保税区全球商品交易展示中心，就在回民区中山路中段。回民区在呼和浩特整个城市发展格局中属于追赶阶段，房价在市四区排名中基本敬陪末座。

榆林的德通置业集团挥兵东进呼和浩特，又一“外来和尚”参战楼市乱战，其背后蕴藏的“野心”着实不小，而这也昭示了呼和浩特房地产的潜力尚未掘尽，仍有“金矿”等待被发现。

国家统计局发布的2023年2月份70 个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，内蒙古呼和浩特新房价格比上月涨了0.6%，1~2月平均降了2.9%；而陕西西安环比正负0，1~2月平均涨了1.7%。

某房地产机构的数据显示，呼和浩特3月份的房价是10237元；德通置业集团注册所在地榆林市的房价去年9月重上五位数，目前正在向11000元发起冲刺。

铁口断房认为，德通置业集团在这个时期进入呼和浩特，除了抱有捡漏地价的心态外，首先看重的是首府城市特殊的政治地位，以及其带来的各种政策利好；其次，首府的六个千亿级产业集群为后续购房群体提供了就业岗位和购房需求；第三，呼和浩特整体房价在省会城市中处于中下游，上行机会较大。

仿佛是为了“欢迎”德通置业集团，进入2月以来，呼和浩特商品住房上市面积20.98万平方米，同比上涨172.11%，环比上涨109.38%；新建商品住宅成交面积23.53万平方米，同比上涨192.66%，环比上涨2.48%；成交套数1977套，同比上涨218.87%，环比上涨7.68%。

貌似，这家陕西房企入局，吹散了笼罩的呼和浩特房地产头顶的阴云，这片市场再次成为了房企眼中的“香饽饽”——各家房企门庭冷落的售楼处再次恢复了车水马龙，部分优质房企所建楼盘甚至出现了找“内部人”要折扣的久违现象。

楼盘销售起来了，房企拿地热情能不高涨吗？拿地热情起来了，虚位以待的“地王”宝座能不展开激烈拼抢吗？

既然，供地方和房企端、购房者都热闹起来了，那么房价能不涨？

逻辑看上去完全可以自洽，但是，铁口断房以为，经历了三年的不可抗力考验，一部分人坚定了进入楼市的步伐，另一部分人选择了退出商品住房的争夺，转投向未来五年呼和浩特提供的不少于1万套的保障性租赁住房。被劝退的，把更多的机会留给了“更需要”的人，而一旦“退赛”的“他们”数量达到质变，会给房企带来怎样的后果呢？

综合政策面和经济面，铁口断房判断：呼和浩特楼市中短期还是比较利好。万事变化，前路未卜，至于首府楼市的长期发展方向，我们只能静待其变了……

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析楼市，关注铁口断房，关注房地产的过去现在和未来。不吹不黑，以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）

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