当你在泰国买了房子并收房后，接下来就是考虑如何打理房子的问题了。

通常买泰国房子要么自住，要么就是投资。自己住的话就很简单，收拾布置一下，有空的时候去泰国住上一段时间，享受悠闲度假生活。就是别忘了交水电费，即使没人住，每个月也有个十来块钱的保底费。

如果是投资的话，泰国房产有三种收益方式：一是出租回报，目前泰国主要城市的平均回报率大概5-6%/年，通常旅游城市偏高一些；二是房价上涨带来的增值，地段好的项目都能有不错的涨幅，属于比较稳定缓慢的；再一个就是汇率变化，如YQ开放后泰铢兑人民币涨了约13%，如果你是在开放前的低点买了泰国房子，相当于现在房子价值相应涨了。照目前的态势，泰铢还有可能继续涨，观望的小伙伴可以抓紧时间上车。

那要保持长期稳定收益的话，就需要出租房子。出租通常可以选择：开发商包租、中介托管出租或者自己打理。

1、开发商包租

有些项目开发商提供包租服务，每年给你固定的收益。简单来说，你买了包租房之后，不需要操心出租的问题，只需要坐等收钱。包租期看项目，一般是2-5年，年回报率通常在6%-7%左右。这种方式简单明了，只需按合同的约定执行即可。包租房最好选择那些资金实力雄厚的开发商项目，或者项目已经是准现房或现房了，而且租客来源稳定，以保证包租期结束后依然有租客租住房子。目前在售的如曼谷的金融公馆，芭提雅的温德姆酒店式准现房公寓，是近期推荐的包租项目。

2、托管出租

A、物业公司

泰国有些物业公司也有出租业务，但其核心业务还是物业管理，对出租这块的宣传力度往往非常小，一般都是坐等人上门问，出租率不及中介公司。而且很多物业不用微信，而是用Line或者邮件，沟通这块并不及时方便。

B、中介公司

许多人都是通过中介购买房子的，买房最重要的一环就是中介公司，中介公司的作用很大，具体可以查看往期推文：为什么买泰国房产需要中介?如何选择靠谱的中介？

你在买房前就可以进行一些调查和比较，了解中介的专业背景、经验、声誉和口碑。选择从业时间长、专业可靠的中介，买了房之后不用担心后续的问题。

但是市面上一般的中介公司大多只是提供买房服务，并不关注出租业务，我们51泰国置业既可以买房又可以帮出租，而且还帮忙代缴每月的水电费、每年的物业费和房产税，这些服务在YQ期间也从未间断，提供售前、售中、售后一站式全方面服务。我们有自己的出租渠道，除了自家网站平台（51泰国置业网站），还有第三方合作群，脸书推广以及国同一些租赁平台，如58、Airbnb、Booking。结合这些方式可以将你的房子很快租出去。这种形式和国内房屋出租一样，对业主来说也是很省心的。

3、自己打理

很少有人自己打理泰国房子，除非是长期定居泰国的。不长期居住在泰国的话，就没有时间和精力自己出租打理房子。自己出租的话要花费很多的时间和精力，怎么出租、租给谁、租多少钱、怎么收拾房子等等问题都要自己做。不在泰国的话就很难自己打理，还不如直接交给一家中介公司。

所以你要是买房后想投资出租的话，建议找一家中介公司来帮你打理，后续的出租和管理服务对你来说很重要，项目物业有时候也是让人无语，所以专业的代理公司会帮你解决很多问题。