有人说，现在市场上只有两种产品好卖，一种是极刚、另一种是极豪。

但真正引起楼市君关注的是一个在改善领域突围的项目——保利琅悦。

别的房企卷进了“死胡同”，保利琅悦则提前开辟了新赛道，打造出一座“状元级红盘”。

在楼市君看来，保利琅悦的热销不是一次偶然事件，而是一次行业洗牌下，市场、开发商、购房者三方的胜利。

下半年伊始，楼市迎来史上最宽松门槛：

同一区域内，只要名下房产在挂牌、网签状态，再买一套均按首套首付和利率执行！

| 来源：佛山住建局

而最能聚焦购房者目光的，莫过于经过市场层层检验的销冠盘。

楼市君留意到，保利琅悦在楼市“半年考”中引领潮头，以网签“282套、3.7万平、9.7亿”，拿下1-6月南海区新房成交“三冠王”。

从数据可以看出，上榜者不乏千灯湖、大沥、三山等热门板块项目，保利琅悦以遥遥领先的成绩夺冠，含金量非凡！

市场上不乏以价换量的项目，但只有保利琅悦边卖边升价，也丝毫不影响销冠地位。

要知道，项目一年前拿地时，市场评价地块本身并非天生丽质，再加上市场下行的大环境，业内普遍认为操盘难度高。

现在，从保利琅悦交出的答卷来看，外界的担心显然是多余的。

保利琅悦的胜利，甚至是一次可以载入历史，被行业学习的教科书:

它让行业重拾市场信心、让全新的产品线出圈、让购房者不再需要妥协...

保利琅悦是怎么做到的？

乔布斯曾说：“消费者并不知道自己需要什么，直到我们拿出自己的产品，他们就发现，这是我要的东西。”

纵观市场，很多项目还是停留在迎合市场需求，什么火就加什么。

而保利琅悦不一样，它的出现引领了行业潮流。

第一，琅悦的定位很有前瞻性，超9成都是四房户型。

在与保利深入交流中楼市君了解到，项目在做产品规划时也做了一些取舍，牺牲了能快速“回血”的爆款小户型占比。

但这次牺牲，也为更好的居住舒适度创造前提。

围合式大社区、近百米的超宽楼距、户户南向单边位等爆款基因，都在保利琅悦身上“合体”，让购房者们获得全方位的满足。

第二，作为佛山第一个新规盘，保利琅悦成为后续其他新盘产品设计“抄作业”的对象。

去年9月佛山出台建筑新规，当时别说普通买家不感冒，不少业内人士都在等科代表出来解题，是保利琅悦让这颗“核弹”的威力有了具象。

项目主推约100-173平四房产品，不光使用率接近100%，在空间功能设计上也很有新意。

以约126、143平户型为例，两者在设计上相似，匹配不同买家的钱包需求。

具体来看已开放实体板房的143平户型，既保留了佛山人最爱的南北对流双阳台，又在尺度上实现突破。

| 左右滑动查看更多户型图

从进门开始，你就会感受到不一样的阔绰感。

市面上的143平户型，普遍只有4米的开间，保利琅悦没有打掉任何一个房间，就做出了约5米！

放在以前，这得是160平以上的产品才有的尺度，而且不会出现客厅大、房间小的局面，每个卧室都有均衡的空间。

更难得的是，这个户型的LDKB一体化餐客厅，足足约59平！

这样一个超聚厅至少带来两大优势：提升采光通风度、增强家庭成员的互动性。

| 保利琅悦约143平样板间实景图

| 图源：项目

在生活中扮演重要角色的厨房，也是保利琅悦重点迭代的空间。

项目配置了一般在豪宅才有的大面积岛台，方便平时简餐用餐，也更方便收纳。

厨房门上还做了3.0升级，采用吊柜推拉门+台上推拉窗设计，烹饪时关闭，避免油烟进入客厅，日常打开空间更敞亮。

| 保利琅悦约143平样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

厨房的交标，更是细节满满。

标配定制橱柜和灶蒸烤一体机、洗碗机、凉霸、智能抽油烟机4大厨房神器，烹饪也可以更加松弛惬意。

透过厨房，我们能感受到保利琅悦给精装交付，重新做了定义！

| 厨房交标细节图

| 佛山楼市发布摄

还有运用新规的飘窗落地，你能想象会给生活带来多大好处？

在主卧里，整整两面墙被270°巨幕玻璃替代，消除了卧室的采光死角。

这样一来，每天的朝起夕落都不会错过，站在窗边感受诗意园林的岁月静好，还能与桂澜中轴一同见证城市的日新月异。

| 保利琅悦样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

主卧不仅有干湿分离的卫浴，还能把梳妆台、步入式衣帽间全部拥有！

不少客户看完这个板房，都要跟销售再次确认，这真是约143平能做出来的吗？

不用怀疑，这就是保利琅悦的超级迭代力！

| 保利琅悦约143平样板间实景图

| 佛山楼市发布摄

在楼市君看来，保利琅悦做到了人无我有，人有我优，这样的项目在市场上根本找不到对标者。

更进一步来看，保利琅悦创造的价值引领让价值体系得到了抬升，对选择它业主也有了正向的反馈，这样的良性循环也为整个行业摸索出未来之路。

所以说，保利琅悦的热销，是一次市场的胜利。

把产品做好市场就会买单吗？其实未必！

保利琅悦的成功，还在于它把整个项目的内核都重新做了一遍，它和过去出现的新中式都不一样。

说到新中式，大家的目光还是会聚焦在硬件配置，如府制大门、中式园林上，却很少关心人住进去的感受，这种形式上的美容易产生审美疲劳。

但保利琅悦却能在最核心的城市中轴上，造出最火的新中式IP——国士无双府。

| 保利琅悦实景图

| 图源：项目

它关注到了居者精神文化的需求，内心对自我认同的渴求。

在交流中楼市君了解到，团队花了大量的时间，雕琢东方情怀下的现代人居。

在项目看来，那个文明繁盛时代的美好，不能只是给几张效果图让客户想象，所以首次开放即实景展示“一园三堂”。

让宋朝四艺、文人雅事，真正走进现实。

有了空间还不够，如何传递东方精神内核，项目也下了很多功夫。

大气磅礴的府门，以古代帝王制式打造9开间×3米门楼，用龙的第九子椒图看家护院、手工打凿的石刻祥云铺设门槛，还原了大家的仪式感。

| 保利琅悦实景图

| 图源：项目

实景展示区的琅风亭来自江西，为清朝状元家中藏品，项目花费一个月时间把它原装修复拆装拼合，寄托对业主金榜题名的真诚祝福。

| 琅风亭实景图

| 图源：项目

轩堂上的“天开文运”牌匾仿效湘西摩崖石刻的碑文，借助青云直上的鸿鹄之志，传递佛山人与生俱来的精神与期待。

| 保利琅悦实景图

| 图源：项目

一幅抽象的南海万象图，重现了佛山龙舟竞渡、狮头扎作、南风古灶、祖庙及万福台等繁荣历史。

| 保利琅悦实景图

| 佛山楼市发布摄

甚至，项目对展示区细节有近乎“偏执”的追求，如琅风亭原色原纹的保留、88种尺寸重达数百吨黑山石的重塑、对植物更是选取20年以上树龄整棵移植，确保庭院四时鲜美......

| 保利琅悦园林实景图

| 图源：项目

每个细节背后，都有故事可以探索；

每次探索背后，都是保利不计代价的付出。

| 保利琅悦园林实景图

| 图源：项目

项目对于东方文化的传承，不仅有骨相之美，还把它融入到日常场景中。

通过指尖非遗烧箔画、龙舟DIY、汉服游园等传承传统文化的形式，让来访者亲身体验“国士无双府”的魅力。

都说真诚才是必杀技，随便一个周末到保利琅悦售楼部，都能发现人气不俗。

｜保利琅悦现场人气

| 图源：项目

在阅盘无数的经纪人口中，也时常能听到他们的“种草”：禅桂买房必看保利琅悦。

所以，保利琅悦的热销也是一次开发商创新的胜利，它成功为保利“悦”字系产品线打开了市场。

世上没有无缘无故的爱。保利琅悦的出圈，除了售前研究到位，还在于“售后兑现”带来的强劲力量。

一般来说，一个项目从入市到配套兑现至少需要两三年。

保利琅悦仅用半年，就高效完成别人几年才做完的事，兑现力开了“5倍速”。

一方面，不用等到房子交付，配套就先兑现，保利把信心做给你看。

在多数楼盘，交楼前你很难看到公区长啥样。但保利琅悦，不仅提前将实景呈现，甚至比效果图更震撼。

就拿日常被忽略的架空层来说，项目将其巧妙地变为集会客、交友、休闲于一体的“会客厅”。

甚至连架空层的健身房，都配置了带淋浴间的更衣室，这在其他小区里几乎不可能做到。

| 保利琅悦架空层实景图

| 佛山楼市发布摄

市面上很多楼盘为了节省成本，园林往往会放到交付的最后一环。

但项目打破常规，直接将实景园林做出来展示，提前满足业主“观赏欲”。

一进书游礼院，二进风雅水院，三进志趣石院。这三进归家礼序，既是致敬传统，也是生活仪式。

在这里，生活场景也不再普通单一。

约400平泳池和半圆特色儿童池，参考星级“良壤酒店”注入现代度假风格。

泳池旁还将搭配半开放式的风雅书院，让你能随时坐下来与亲友聊天社交、阅读品茶。

| 保利琅悦园林实景图

| 佛山楼市发布摄

双入户大堂，尽显星级酒店的仪式感。

约5.4-6米挑高奢阔大气，首层大堂以现代式石材墙裙设计，单单大堂的拼接材料就用到6种...

| 保利琅悦入户大堂实景图

| 佛山楼市发布摄

地下的星级车库运用了石材、木饰面板、金属网等设计，整体观感奢华有格调，同频星级酒店的礼遇。

| 保利琅悦地下车库实景图

| 图源：项目

另一方面，关于红线外的硬件设施，保利也主动完善了。

当大多数房企把目光停留在红线内，保利不仅为业主做了全盘考虑，更站在城市高度开发建设。

比如，它是佛山首个未开放售楼部，便将体育公园做出来的楼盘，涵盖六大场地、十多种运动场景。

目前保利体育公园已正式开放运营，业主未入住，就先结交邻居。

｜保利体育公园实景图

| 图源：项目

再比如，还在销售阶段，就已吸引麦当劳签约入驻，如此速度全市罕见。

接下来，项目还会继续前置底商的招商工作，以后出门买菜、聚会社交，下楼即可满足。

| 保利琅悦&麦当劳签约仪式

| 图源：项目

无论是配套投入、还是兑现速度，保利琅悦都遥遥领先市面上大多数楼盘。

未来，项目还将在保利华南不断深化的“三好十五力”价值体系下持续兑现。

所以我们说，保利琅悦的热销，是购房者一次彻彻底底的胜利。

他们终于等到了一个无需将就、不用妥协就能得到的理想盘。

而站在行业角度客观评判，保利琅悦的大获成功，绝非偶然：

它就像一个努力进化的学霸，在每个环节上尽心钻研，只为给购房者创造一个眼见为实、超乎预期的全能生活方式。

同时，以引领者的角色，走在佛山市场的前沿。

目前正处于40年来最宽松的楼市环境，这个“状元盘”一定要看。