最近深圳楼市有三件热点事件，这三件事对深圳楼市和购房者有哪些影响，以下是我的分析。

1、深圳湾王炸地块

前一段时间深圳湾总部基地片区调整了两块土地的功能，由商业服务用地改为商业服务+二类居住用地。这是深圳短期有可能建房子起来的最好地块，地块位置好于中信东角头地块，住宅用地的具体情况等地块上架以后再讲，主要想讲当下在深圳最好的位置增加了两块住宅用地的意义。

深圳今年2月份出让了一块龙华8号仓的住宅用地，之后就再也没有出让过住宅用地，这么久没有出让住宅用地最近几年比较罕见。也并不是深圳没有住宅用地了，深圳住宅用地还很多，只是像深圳湾总部片区这么好的位置没有住宅用地了。

在深圳很多住宅用地没有出让的情况下修改深圳湾王炸地块为住宅用地，我想主要原因是其它片区住宅用地出让可能会没有开发商接手，有开发商接手也可能会和年初龙华8号仓地块一样，被开发商低价捡漏，开发商低价捡漏不仅会对市场造成影响，地卖便宜了也很可惜。现在的深圳楼市行情，只有出让深圳湾核心的稀缺住宅地块才有可能市场价成交，才有可能在预期范围内成交。

深圳这么久没有出让住宅用地了，之前有传言说深圳库存新房较多，暂停出让住宅用地，如果真的暂停出让住宅用地是巨大利好。从深圳湾增加住宅用地看可能是假的，继续出让住宅用地对当下楼市去库存整体还是有影响的，可能也是万不得已。

2、深圳最贵法拍房

最近深圳一套华侨城纯水岸的别墅2.32亿被拍走，别墅建筑面积463.91㎡，单价超50万/㎡，多方面创深圳楼市的历史记录。各种厉害就出现了，这没什么奇怪的，法拍有两个以上很想要的买家出现，很容易在我要赢的心态驱使下把价格推高。

华侨城纯水岸的这一套别墅不仅是华侨城最好的别墅之一，也是深圳最好的别墅之一，有稀缺性，这样的别墅卖的很少，成交的更少，好多年都成交不了一套，没有市场价可以参考，有钱人喜欢就买了。其实华侨城纯水岸这一套别墅2.32亿的成交价对有需求的人来讲，综合对比非常高。

3、返佣被骗

网传光明有一家规模很大的中介公司，直播获客卖新房，承诺开发商给中介的佣金留一万其它返给购房者。成交以后各种失联拉黑购房者，哪怕被购房者找到公司，公司和法人名下也没有任何资产，最后购房者到处投诉，以至于光明住建发文提醒购房者。

消息一出，房产行业又炸开了，说一单只赚一万都不能保本，意思是要找不返佣的或返佣少的他们。目前深圳新房都不好卖，99%的新房都会给中介高额佣金找购房者，返佣给购房者已经是中介行业心照不宣的规则，关于返佣我前面专门写过文章（深圳新房返佣陷阱），可以点开看看。

其实只要不是那种光明看完看宝安，宝安看完看龙华，龙华看完看龙岗，龙岗看完看坪山的购房者，开发商给中介的佣金，中介留一万剩下留给购房者不存在不能保本，主要看这个中介量能不能做起来，量做不起来全部留下来也亏本。

在返佣潜规则的当下，购房者如何才能实现安全的利益最大化，最重要的是长期观察这个公司，长期观察这个人，人反而比公司更重要，最终这个人能不能按承诺尽心尽责的把佣金返给你才是最关键的。大部分中介公司是没有资产的，包括很多大公司大平台。

在深圳新房返佣上面，购房者更多要学会分辨的能力，选择的能力，而不是问中介你不会跑路吧，你不会不给我吧，要知道骗子在骗你的时候一定会提前组织好解决你疑问的所有答案，这些答案包你满意。