每年630之后，七八月的楼市都是传统的销售淡季，出乎意料的是，刚过去的8月，南宁楼市成交并不「淡」。

8291套、3696套（数据来源于南宁住建局官网），商品房、商品住宅交出了亮眼的成绩单，两个成绩均创2024年新高，有逆风翻盘那味了。

成交逆势上涨，楼市希望越来越大。

不仅如此，8月南宁楼市还出现了一股强劲「势力」——被市场偏爱，开局就是一个「三冠王」。

南宁三冠王，了不起的成绩单

直接看成绩。

▲数据来源克而瑞广西

很明显，又是北投产城，这一次是北投产城落座在江南区的首个作品，北投印象。

根据克而瑞广西数据统计，今年8月南宁销售套数、销售面积、销售金额TOP1，都是北投印象。

在8月淡季市场销售246套、约2.55万㎡、约2.18亿，相当于一个月卖出别人一年的量，可以说非常厉害了。

如果你对此有质疑，那继续看看网签数据，根据南宁商品房销售系统显示，北投印象8月下旬2栋楼292套房源取证，截止目前，去化近90%，网签254套，凭实力霸榜。

▲数据来源南宁商品房销售系统

而我也从侧面了解到，北投印象在8月初营销中心启动接待，当周周末两天到访近1000组。日常日均到访50+组，火爆的人气印证了它成绩含金量十足。

▲营销中心启动接待现场

▲项目日常人气也十分火爆

北投产城首次布局江南，下半年初亮相，刚开局便给南宁楼市来了个暴击，霸榜三项全市TOP1，北投印象做对了什么？

对味的「好营销」

用真诚拿捏「流量密码」

所谓三分天注定，七分靠打拼。

我们不妨来看看北投印象的「打法」。

1、用「情怀」打破传统认知。

去年年底北投产城拿地江南，地块前身是南南铝厂旧址，有情怀，有故事。

今年6月项目正式启动，北投产城就以「原来的人，更好的城」为主题推出了系列情怀推广，谦卑而亲切的姿态，向市场描绘了北投印象的价值观——为江南，造新印象。

很多人对江南不甚了解，印象里是老、旧。北投产城用一组组新老旧照对比，更加深刻了江南记忆——看似低调沉默，实际上却是隐藏的大佬。

千年烟火。「先有亭子渡，再有南宁城」。江南是南宁发源地之一，近千年历史，曾是南宁极其热闹的商埠码头，如今亭子码头灯火闪耀，依然是南宁最热闹的地标之一。

厚重底蕴。千年前宋朝名将狄青帅兵南征，最早便是在邕江南岸扎根。江南也是众多名门世家的起源地，比如筹建龙象塔的萧云举萧氏家族起源淡村；南宁第一任市长莫文烨故居就在亭子村……

到了近现代，江南还是南宁最早一批工业聚集地，南铝厂、染织厂、绢纺厂等大厂聚集，一度撑起了早期的「广西制造」。

2、个性创意，情怀江南与情怀北投无缝链接。

北投做的还远不止于此，当开发商真正从客户角度考虑，营销这件事变得更加有趣。

7月，项目推出了「北投印象供销社」，用老南宁童年记忆里的小卖部为载体，追忆美好，创新布置，增加许多年轻人喜欢的远元素，加深了项目市场印象，同时又助推了项目热度。朋友圈不少客户拍照、发图。

8月北投印象还推出了「幸会江南」文创集，脑洞大开，定制江南历史人文相关个性单品，好看、新潮，还挺暖心，圈粉不少。

3、破圈借势，增强曝光。

不是凹造型的自我感动。8月北投产城还携手广西广播电视台综艺旅游频道举办「加油，少年先锋！寻迹江南印象」主题综艺节目，把老南宁历史搬上综艺录制，既是营销自己，也传播了传统文化。

在南北走向穿江南而过，连接1/4/5号线的地铁2号线，北投还布置了江南记忆主题专列，在亭洪路站设置「幸会南宁」打卡点，复古红让人耳目一新。

用「行走」的地铁破圈，地铁流量也带动了项目的热量，江南记忆和北投印象走向全城。

这几年，地产剧变，不少房企项目被业绩、内卷裹挟，肯花心思做营销推广的越来越少。

这一轮营销，北投还是那个情怀北投，对土地敬畏，对自然尊重，对人文尊崇……用真诚讲故事，更会做事。

江南，是南宁的资历老城，它的烟火、厚蕴记载这南宁这座城的发展、壮大和蝶变，江南值得更好。

在江南，仍然生活着最懂南宁味道的人，他们一代代繁衍生息，期盼着城市复兴的美好未来，书写属于他们的江南故事。

原来的人，更好的城。如果不是深入洞察，结合项目地块、自身品牌特性，找到与客户的情感共鸣点，北投印象这一系列营销动作不会如此直击人心、拿捏流量。

江南新「印象」，是传承更是升级

营销出圈，北投产城是怎么把流量做成销量的？

我把项目里外看了个遍发现，北投印象的「出品」都离不开一条主线——尊重、致敬，传承，升级。

钟爱江南的「老南宁」往往都有着复杂的心理——爱它的生活烟火气，爱它的舒适惬意，对它曾经的荣光与骄傲如数家珍；却又遗憾于它的安于现状、停步不前，如何让这些「原来的人」，「留在更好的城」？

「幸会江南」，「幸会」俩字，就有尊重、致敬的含义。北投产城这么说，也是这么做的。

尊重江南，守护城市记忆。

走在亭洪路上，北投印象几何美学设计、复古红的营销中心，是这条路上最炫酷的仔。

▲北投印象营销中心实景

不止是好看，走进去，不经意间会发现北投产城留在空间中的小惊喜，比如，形似「种子」，状如火焰的艺术雕塑，象征烟火江南，也寓意城市新生。

▲营销中心艺术雕塑

比如用壮锦搭配城市定格瞬间作背景墙，展示江南城市旧照、把江南历史用文字刻印在墙上等等……给了江南「新印象」，却又不忽略江南旧记忆。

▲营销中心实景，江南记忆随处可见

致敬江南，升级城市人居。

放大大城居住体验，约137亩，楼栋围合或者一字排布，光照时长、园林空间、楼间距都尽可能做大。

▲北投印象总平图

超配公区，携手知名景观设计公司安道设计，用国际审美，打造不同功能的园林节点，配备架空层社交主题泛会所、露天泳池、邻里空间、运动公园等多元场景，无限接近高端改善，未来只需要下个楼就能享受，这是江南区极少有的体验。

▲露天泳池效果图（具体以实际交付为准）

拔高颜值，超大窗墙比，通透干净，经典的高级灰+高级咖配色，再搭配楼顶挑檐，颜值与艺术性并存。

▲外立面效果图（具体以实际交付为准）

颠覆空间体验，建筑面积约89-129平面积段，做出过去建筑面积约100-140才可能出现的尺度。

此处应该有户型图：（左右滑动查看，户型图为第三方创意方案，具体以实际交付为准）

比如，建筑面积约89平做到2+2房，创新「S」墙，可以放下一个内嵌冰箱，将收纳藏于无形；建筑面积约112平做到6.8米阳台开间，客餐厅一体，可以做中西厨，还能摆下家庭圆桌。

▲建筑面积约89平样板间

▲建筑面积约112平样板间

项目地段，已经很全能。亭洪路/星光板块是江南的核心区，江南万达、江南公园、淡村菜市，南宁市第二人民医院、百益上河城、2号线亭洪路站等核心配套几乎绕着它转，这些配套与北投印象直线距离1-1.5公里左右（百度地图测算数据，具体以实际为准），包罗万象。

▲北投印象区位示意图

▲江南公园实景

▲亭子码头实景

首推拿出了更适合江南人「体质」的价格，直接让更多首置/首改有机会，摸到了江南核心区的门槛。

这就好像一个学霸，本身成绩就好，却比别人还拼，它的成绩单能不亮眼吗？

当然了，目前项目加推8号楼，南向约70米楼间距，门槛不高，有机会撬动更好的居住体验。

一盘颠覆一城，你可以永远相信北投

看到这里，大家什么感受？

我写到这里，「一盘颠覆一城」一直萦绕在心头。

从北投荷院到北投东境、北投溪境、北投时代，再到北投领上、北投隐山、北投印象……从兴宁到五象再到青秀、江南，「一个楼盘一种调性、一种风格；一个楼盘一种情怀表达、一种生活场景；一个楼盘颠覆一个城区」。

「情怀北投，城就生活」，是今年北投产城的主题，这不是一句空话。深耕广西15年来，北投产城始终坚持广西情怀地产大师的魄力，遵循建筑环境观，运用「美学、人文、情怀」三法去深度挖掘并传承发扬广西文化，用一个个具有情怀的作品「城」就多元生活场景。

有情怀，就会有激情、有干劲、有追求、有担当。

15年，北投产城留给广西的，是人居品质作品；留给行业的，是价值信念；留给自己的，是不断精研和自我超越。

如今这个时代，大多数人已无暇顾及「情怀」。

但风浪过后，北投产城产品的灯塔，仍然闪耀着强劲的光。这一次，北投印象为江南造新印象，开局「三冠王」，大家更看懂了「北投情怀」，也看到了「情怀」前的那两个字：硬核。

「硬核」的人文历史情怀营销、「硬核」的江南核心区地段、硬核的产品输出，低门槛+核心地段，未来还有更多成长空间。

当下买房，对于很多人来说都不算容易，容错率很低，但，你可以永远相信有硬核情怀的北投。