过去2年，广州多数板块经历“挤水分”。

即便珠城，也有盘降20%以上，人人都说楼市将迈入新周期。

但无论什么时候，真正抗打的地方总能走出独立行情，比如白云新城。

它不但抗住大市波动，指标盘还逆势上涨，看得许多人眼里发光。

| 白云新城航拍图

| 广州楼市发布 摄

白云新城行情坚挺

豪宅第一梯队逆势上涨

当下市场，讨论白云新城的声量越来越大。

接连有盘爆料，不止白云本地老板，售楼部还出现全国壕客身影。甚至有人看遍天河海珠后，归来还选白云新城。

原因很简单，因为它一二手行情实在太抗跌！

新房方面，过去两年白云新城均价非但没降，还能稳中有涨。

同期大多数板块出现降幅，谁真正能打、谁价值虚高，买家一目了然。

| 广州楼市发布 制图

以白云新城核心区的粤海·云港城为例，入市至今价格始终稳健向上，累计销售额近90亿。

去年，项目成交业绩站稳广州千万级豪宅TOP6、白云第一，今年新政后更是一路领跑。

二手方面，多数指标盘行情稳定，业主普遍惜售，近年来成交价有上涨。

透过二手市场试金石，我们也能窥探白云新城的“真实家底”。

不久前，首开龙湖天奕卖出10万/平，珠江岭南苑最新成交10.9万/平，再次刷新小区记录。

| 广州楼市发布 制图

越是这时候，越能反映一个板块的实际价值。

但这年头，连珠城都降价，为什么白云新城能坚挺，甚至逆势上涨？

在我看来，放眼全广州，白云新城是很特别的存在。

低调的白云新城

为什么行情如此坚挺？

区别于多数板块，白云新城的特别之处，在于两个维度。

一是市场泡沫小+购买力强，整体稳扎稳打。

二是供应稀缺+资产首位度高，与改善大宅占主导的供求逻辑密切相关。

| 白云新城航拍图

| 广州楼市发布 摄

降维式打击！用事实狠狠打脸“泡沫论”

现在的白云新城，对标全球一流CBD，在广州的地位很独特。

比起珠金琶此前的炒家涌入，白云新城主要以改善自住为主，楼市健康度更高。

就拿租售比来说，能反映房价的泡沫程度。若租售比越高，泡沫越小，相反则泡沫越大。

对比其他中心区，白云租售比相对较高，意味着房价泡沫更小、更合理，行情更坚挺。

| 广州楼市发布 制图

潮水褪去，连珠城在内的多数板块降声一片。

白云新城自住和改善需求却不会退坡，该买的还买，是为数不多能保持房价高位企稳的。

无论买新房或二手，选白云新城多是白云本地化妆品、服装和皮具行业的老板。

这些企业主普遍购买力强，除了做生意距离近和对板块的认可，还有熟悉圈层。

| 白云新城航拍图

| 广州楼市发布 摄

不过，随着白云新城日益壮大，产业布局面向全球，也出现新趋势。

广州其他区乃至全国多地壕客，开始出现在多个售楼部扫货。不久前，就有外区企业主到粤海·云港城抱走一套豪宅。

随着限外令解除，白云新城作为国际化CBD，购买力有望汹涌而来。

断层式稀缺！头部改善大宅很难抢到

在供应层面，当其他板块高位出货，“头部热盘”换得比走马灯还快。

白云新城的策略始终是，从供地源头控制供应，讲究“少而精”。

从2012年至今，白云新城只出现7个新盘，为稳房价打下基础。

所以，白云新城一直是供不应求的状态。过去6年内，板块只供应约2084套住宅，成交却达3276套，缺口超1000套！（来源：中指院）

| 广州楼市发布 制图

即便是白云新城二手市场，楼龄普遍在10年内，热门小区挂牌率仅1-3%，比珠城多数盘的挂牌还稀缺。

这样的好处就在于，新房封面效应持续，品质二手“保鲜期”更长。

我们还观察到一个市场新趋势：

近3年广州四房涨幅17%远超三房，140平以上大宅行情最坚挺、价格最稳健。

看回白云新城，近年入市的盘都走豪宅路线，以改善大宅为主导的市场格局，注定更吃香。

| 广州楼市发布 制图

尤其像粤海·云港城，约73万方巨无霸地块体量，在白云新城绝无仅有。

它在社区规划、户型设计与交标上，比珠城住宅有后发优势，将占有更高的资产首位度。

白云新城面向世界

“三驾马车”加速狂奔

当然，行情坚挺只是白云新城的基本面，它所追求的还是：

面向世界，做下一个经济周期的核心。

冲着这个目标，白云新城分三步走，一盘大棋全面铺开。

第一步：超级基建势能，不断突破板块上限

白云新城身上的标签有很多，比如国际交往中心、城市枢纽门户、宜居新城等。

但其实，它还是闷声干大事的“基建大王”。

“十四五”时期，白云新城总投资7600亿，占全区半壁江山。

今年白云重点推进342个项目，大部分集中于此。白云新城高规格基建，如雨后春笋涌现，几乎一天一个样。

| 广州楼市发布 制图

比如，亚洲最大火车站白云站已投用，规模超南站4倍，打开“高铁进CBD”新时代。

广州对外交往的世界窗口——白云国际会议中心、云珠酒店、松园宾馆及鸣泉居等，接待多国政要与首脑峰会。

｜白云站航拍图

| 广州楼市发布 摄

还有广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆...一大批省市级配套，承包一次次爆点。

白云新城就像火车头引擎，招商引资而来的海量资源，也将反哺白云发展。

去年，白云新城年产值约33亿，也造就了白云GDP增速全市TOP1。

｜广州城市规划展览中心

| 广州楼市发布 摄

它还提前预判未来城市趋势，率先印发低空经济发展实施方案。

重点为白云新城布局低空经济总部聚集区，其中约56万方广州国际航空产业创新城就在粤海·云港城附近。

你可以理解为，这里将陆续引入文旅、商业、产业等配套，相当于为白云新城“扩容”，虹吸更多资金流入，突破发展上限。

｜广州楼市发布 制图

第二步：超级产业赛道，开启进攻模式

白云新城特有的跨境电商、总部经济和经济贸易，每一个拎出来都是门面担当。

比如，引进全球跨境电商“三中心”。

包括卖家服务中心、超级供应链中心、生态创新中心，是全国首个跨境电商产业综合地标。

这只是开始，它将为白云新城链接更多全球产业，吸引磅礴资金涌入。

不夸张地说，全市1.1万家跨境电商就有近1/4在白云，其数量还是广州第一。白云新城专属的“大蛋糕”，别人根本抢不走。

| 白云新城航拍图

| 广州楼市发布 摄

再比如，总部集聚区成型，超20栋大厦落成。

在白云新城9.2平方公里内，云集20多个总部项目，落户超200个重点项目。

不光声势浩大，还频刷进度条。去年白云金控大厦、国化广场相继启用，广州地铁设计研发大楼、中国航油集团南方总部等迎来封顶。

| 广州楼市发布 制图

重头戏来了，白云新城核心区六大总部的版图，很快将升级补全。

总投资约200亿的粤海·云港城，短短2年住宅和商办业态建筑封顶，约230米写字楼加快建设，兑现有目共睹。

待这座综合体落成后，将与绿地中心、南航大厦等总部大楼同频共振，构成白云新城连廊经济圈。

| 粤海·云港城航拍图

| 广州楼市发布 摄

值得一提的是，今年9月广州华为研发中心将投用，又一重磅级选手下场。

在城市博弈下半场，白云新城多元产业将打通国际贸易，有了与金珠琶掰手腕的资本。

第三步：超级流量联盟，枢纽商圈经济发力

白云新城还是CBD+TOD硬核组合，打败广州90%以上板块。

按照规划，白云站将往世界级空铁枢纽打造，涵盖多条高铁与普铁，日后有6条地铁途经，快速联通白云机场、广州火车站及东站等。

| 广州楼市发布 制图

白云新城集结高效交通体系，意味着有超级枢纽中心的流量优势。

光这一点，哪怕珠金琶三大CBD都不能比。

同时，白云站不只是交通枢纽那么简单，综合开发面积约150万方，涵盖甲级商办、枢纽商业、星级酒店等功能，妥妥的板块增量。

| 白云站航拍图

| 广州楼市发布 摄

超级枢纽中心带来的巨大人流，也将推动白云新城商圈发展。

纵观整个板块，已形成面积约59.27公顷的白云新城七彩音乐商圈，被纳入广州首批都会级羊城夜市先行区。

其包括凯德广场、万达广场、无限极广场、五号停机坪购物广场等，去年整体客流量5019万人次，营业额近26亿，影响力持续扩大。

| 广州楼市发布 制图

别忘了，粤海·云港城将带来第五代天河城全新TEEM+产品线。

有别于传统天河城，TEEM+产品线无论是国际潮流，还是场景化体验，都相当丰富，有望把白云新城商业推向新高度。

| 商业街区效果图

| 图源：项目资料

得流量者得天下，白云新城享枢纽经济+商圈效益，完全不愁购买力。

难怪很多人直言，都知道白云新城厉害，没想到已经成长到这种程度了。

百亿地标综合体

将高端资源“缝合”一起

大家都知道，白云新城多个豪宅各领风骚，独具产品标签。

但粤海·云港城更厉害，它直接把整个板块最牛资源“缝合”到一起。

作为约73万方百亿综合体，粤海·云港城与白云新城之间，是互相成就的关系。

去年，项目还是广州唯一一个入围广厦奖的项目，相当于地产界奥斯卡金奖，足见官方超乎寻常的倚重。

| 粤海·云港城效果图

| 图源：项目资料

你在这里只花一套房的钱，能买到约230米写字楼+独栋总部+定制式企业公馆+开放式潮流街区+高端住区等城市资源。

每一项单拎出来，放在大湾区都是顶级配置。

关键是，房地产价值是看未来兑现的。

随着综合体落成，未来资产价值将发挥1+1>2的力量，远超普通产品。香港ICC天玺最高成交价超100万港币/平，就是最好的印证。

| 粤海·云港城效果图

| 图源：项目资料

除了资产增值，粤海·云港城的国际化综合体生活方式，也是许多白云化妆品、服装及皮具老板选择的重要因素。

换句话说，围绕着白云新城核心区，这座综合体把周边一切都变成你的生活。

| 粤海·云港城效果图

| 图源：项目资料

特别是首创下沉式独栋高定会馆【壹会馆】，面积约3000方，殿堂级的会馆功能已对外开放，圈粉不少企业主。

在这里，你可以在红酒雪茄室与伙伴洽谈生意，也能在五星级恒温泳池、健身房与邻里挥洒汗水...

休闲时，或是参与专家国际教育讲座，参观中西美术收藏作品展、花艺美学沙龙，与大师本人面对面交流。

这样的高端圈层，已成为项目独有的“隐形资产”，吸引大咖慕名而来。

｜粤海·云港城【壹会馆】实景图

｜图源：项目提供

当前项目住宅组团【桂府壹号】，在售建面约140-270平现代美学大宅。

它是在“桂府”系产品上升级的TOP级住宅产品系列，无论是品质感，还是户型设计，都颇具亮点。

例如，全公建化高颜值立面、专梯专户、大尺度空间、270°观景面及天花板级交标等，任何一个都相当能打。

｜实景板房示意图

｜图源：项目提供

而公寓组团【傲云】，主打建面约108-277平都芯轻奢私邸，在广州停止对商务公寓审批后，已是买少见少。

这款产品不限购、不限贷，对全国买家的门槛都颇为友好。

其户型格局采用无立柱设计，空间灵动可按业主需求改造，且突破市面上奢宅标准的约3.15米层高，甚至还能270°直面云山风光。

｜实景板房示意图

｜图源：项目提供

从过往规律来看，资产业价值的成长与资源聚集、购买力增长密不可分。

与其等白云新城CBD基建与产业壮大，更多高净值人群涌入，不如抢在资源完全成型前提前拿到入场券。

站在这个角度看，目前粤海·云港城正处于黄金买入点。

待后期配套大规模落实，叠加政策利好刺激，大概率很快不是现在的价位了。

感兴趣的买家，不妨添加楼姐微信，预约到现场看看吧~