又一个核心城市，宣布取消限售了！
昨天（3月31日），南京市召开重量级新闻发布会，通报进一步促进南京房地产市场平稳健康发展的有关政策，明确提及：
自2025年3月31日起，南京全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易。
啥意思？一句话解释就是：买了拿证就能卖。
很显然，房地产市场调控的方向，已从“限制流通”转为“激活流动性”。
那么，在现在这个市场情况下，成都全市放开限售的可能性有多大呢？
从时间线来看，成都的取消限售政策是早于南京的。
去年10月15日，成都发布楼市新政，明确“新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易”。
只不过，成都的取消限售仅针对“新购住房”，而在此之前限售的房源，依旧限售，即：
1、普通房源。
2017年4月13日之后购买的住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后（已拿到房产证）方可转让。
2、特殊房源。
2021年3月22日及之后取得预售的“三倍熔断盘”，需要取得不动产权证满5年才能转让；
纳入保障性租赁住房管理的个人房源，5年内不得上市交易；已纳入保障性租赁住房房源库且未出租或租赁合同已终止的，可申请退出（解除上市交易时间限制），按普通房源限售时间执行。
3、人才购房限售。
人才公寓以及用人才资格购房，商品住房自合同备案之日起、二手房自载入不动产登记之日起5年内不得上市转让。
因此，成都是否要跟进取消限售，其实针对的就是这一部分房源。
大概有多少套呢？
我们以合同备案满三年粗略算一下，2021年3月22日以来，成都产生的“三倍熔断”房源约4万套；22年3月至去年10月14日，成都共计成交了约33万套新房。
去重后，预估成都目前的限售房源大概有35万套左右。
因此，大家普遍的争议点便在于：
如果成都全面解除限售，这么大批量的房源一起入市，再叠加本就惊人的挂牌量（去年贝壳对外展示的挂牌量已突破22万套），很可能会造成二手市场踩踏？
个人认为，这个担忧其实大可不必。
原因有二：
一是，成都“去库存”效果显著，核心区供应紧张。
克而瑞持续监测数据显示，截至2025年1月末，成都5+2区新房库存约425万方，为2023年1月以来的最低位，新房去化周期显著缩短。
若按近半年流速计算，大概不到半年，5+2区的新房库存就将见底。
与此同时，成都的新增供应量，也在持续减少。
去年全年成都5+2区仅出让了39宗涉宅地，创下自2019年以来的最低纪录。
且在面粉价格决定面包价值的逻辑下，金融城、大源、驸马等板块因土地稀缺和产品升级，房价持续上涨，部分高端项目单价突破5万元/㎡，甚至达10万元/㎡。
而核心区二手房因新房供应不足，价格逐步修复，预计2025年可实现补涨5%-8%。
二是，量升价稳，市场需求旺盛。
据好好选房数据显示，3月成都共计成交33914套住宅（环比上涨38.4%），继续强势领跑全国。
其中，二手房成交25355套，单日（工作日）成交量基本维持在1000套左右，为历史第四高。
新房市场也在持续升温，共成交8559套。如，中海锦叁号院、西派御府、锦城序等中高端项目，均开盘即罄。
国家统计局数据显示，成都二手房价格自去年10月起连续5个月环比上涨（2月全国仅3个城市二手房价上涨），新房价格也连涨了4个月，1月份涨幅居全国第一。
最关键的是，成都的城市基本面支撑是非常稳健的。
3月28日，成都市统计局发布，2024年末常住人口2147.4万人，比上年末增加7.1万人，吸聚能力不断加强。
综上，就成都目前的市场表现来看，购房需求是完全可以消化新增供应的。
换个角度看，取消限售的呼声也很高。
我们在问政四川上，也能看到很多网友在呼吁取消限售，尤其是三倍熔断的项目，呼声非常高。
早期购买三倍熔断项目的购房者，大部分是刚需。
但受开发商问题、期房交付晚等因素影响，很多项目办证时间延迟，导致限售周期也延长，很多项目的实际限售时长变成了8-10年，置换难度进一步加深。
更有甚至，由于近两年经济大环境不好，很多人可能还面临着收入减少、工作变故等问题，过大的经济压力已无法支撑房贷。
因此，成都在全市范围内取消限售是非常有必要的，只不过，短期内可能性还比较低，大概率会根据市场情况进行微调或试点。
至于未来可能的调整方向，推测会是“局部优化+配套措施协同”。
即，针对部分区域或特定项目（如已办证满3年的三倍熔断楼盘），缩短限售周期或放宽定向销售项目限制，同时强化公积金支持、以旧换新补贴等措施，支持置换需求。
若国家层面推动房产税试点，平衡好市场流动性与风险防控，成都也有可能逐步取消全市限售。
最后，关于成都取消限售，大家是何看法呢？今年有没有可能实现呢？
评论区，都来唠唠吧！！！
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