一位朋友在羊山新区凤凰牡丹园租赁了一套两居室住宅，月租金1100元。这与几年前网上挂牌租赁1700-1900元，已经相差甚远。

记得2018年统计信阳市单身公寓40-70㎡月租金1200-2000元，其中西亚和美广场附近单身公寓挂牌租金集中在1700元左右，羊山新区单身公寓月租1500-1700元（约50㎡）。而两居室住宅租金1700-2000元，三居室2000-2200元。

据悟空调查了解，信阳市城区的公寓产品，以居住对外出租的价格，已经普遍下调，而以办公对外出租的价格，下调并不明显。居住性质公寓，对标的是住宅两居室、三居室，据悟空估算，信阳市商品房常年空置率不低于26%，且每年空置房屋仍在大量供应市场，住宅对外出租压力加大，会倒逼公寓对外租金。而近几年来，平均每年公寓推出入市约3000套，而信阳市常住人口新增2-3万人，其中相当部分为在信阳市已购房且交房入住群体，近几年推出的公寓，仍在大量空置中。

每年都会有网友向悟空咨询公寓投资问题，其中相当部分是因为手里有余钱，但不知道用于做什么。例如2019-2021年，40-60㎡公寓总价30-50万元，首付款15-30万元，而当时的住宅总价65-85万元，也因此众多网友选择投资公寓。且不谈公寓交付后空置问题，租金1000-1200元/月，租金回报比2.8%，若考虑空置期，租金回报比将远低于2.8%，若考虑商贷利率，租金回报比为负值。估计有网友认为，公寓除了租金外，还落到手里一套房产，但实际上公寓流通性极低，若出租难以收益，留在手里也只是“垃圾资产”。

近几年，伴随着房价上涨，商铺单价也大幅上涨，即使相对比较僻远的区域的商铺单价1.2-2万元/㎡。有位网友预算380多万元购置了一套250多平米商铺（单价1.5万元/㎡），本想成为一个愉快的包租婆，然而自交房后，商铺连续空置了2-3年，好不容易租出去了，年租6万元，租金回报比1.58%，还没有银行存款利率高。这位网友颇为无奈：“现在信阳的商铺空置率越来越高，本来想着过两年涨房租呢，看这情况，能够不降房租就不错了。现在商铺挂卖，连问的都没有，后悔死了。”

（悟空）