显然，房地产市场经过二十多年的高速发展，积累了庞大的存量，现在纯投资客趋向选择购买价格更合理的房子。而那些真正买房因为生活质量而选择购买房子的人也更加注重户型的好坏。

为此，我请教了一位有十多年卖房经验的老友，给大家分享了如下三个关于户型的优劣之处。这希望能对大家在购买房屋时有所帮助。

1、透射对流

通透对流为何如此重要，毫不夸张地说，这是一套优质房子必须具备的条件。如果一个房子不能确保透气和对流，那么它很难被称为优质房子。

在设计优秀房产时，一定要考虑通透的因素。即使房地产项目高质量，如果出现一些中间不透水、不通透的问题，产品也会因此受到抨击开始失去市场竞争力。尤其当其他房产都创新出了精良设计时，这样懒惰设计出来的房屋就会被市场淘汰。

透气对流不仅限于南北通风，其他户型比如凸出的中空户型同样能实现东南和西南的对流，只要能保证对流，就是一种正确的东西。

2、合理的公共分摊

取消公摊的问题一直存在，但实际上无论有或者没有公摊，购买房屋的人都要花同样数量的钱。所以公摊面积可以使房产商得到额外的利润，而购房人却没有任何收益。

合理分担的公摊，对大部分购房人而言都是可以接受的。例如，15%的正常公摊是合理的。少于10%的公摊，甚至没有公摊的房产在赠送面积的复式楼、低密度洋房、别墅等地方存在。

但这些房屋也需要购买力更高的人才能够承受得起。有一些楼盘的公摊面积高达25%甚至30%以上，这意味着买到的实际房屋面积很小。在当今高房价的环境下，每平方米高额的公摊部分容易让购房人的损失达到百万级别。

即使有创造财富的能力，转手出售时往往也很难实现利润，因为任何购买房屋的人都会考虑实际使用价值。

3、全明结构

一个好的房子不仅要看它的外观和装修，更要看它的内部结构以及居住气氛。一个户型是否合理，关键取决于它是否通透、明亮，让人觉得宽敞、舒适。

在户型设计方面，我们常常遇到比较棘手的问题。例如，对于“黑暗之徒”来说，如果四面受敌，白天也会暗淡无光，这显然是不合理的。

无光的环境会让人感到压抑和焦虑，对于人体的健康也有一定的危害。因此，在户型设计中，我们应该重视采光和通风方面的问题，通过窗户和通风系统来让自然的光线和新鲜空气流动进入室内。

除了采光和通风问题以外，还有一些其它的需要注意的地方。举个例子，在中间户型中，特别是那种七八十平、三室两厅的小户型中，隐卫和暗厨的问题可能会不可避免的出现。

面对如此情况，我们可以通过科技手段来解决一些问题，比如安装通风设备和净化器等等。这不仅可以改善室内的空气质量，还可以降低家庭成员的生病概率，提高身体的抵抗力。

此外，对于一些相对较小的户型，如八九十平的小复式楼等等，由于户型结构的限制，常常会有一些不完全敞亮的局部，比如洗手间。这些局部的缺陷会影响到室内的采光和通风，进而影响室内的整体气氛和舒适度。

不过，现在已经有越来越多的装修设计公司提供针对这些装修难题的解决方案，比如安装明厨、通风罩和光管等等。

寻找理想住处时，有一项至关重要的考虑因素便是户型设计。而全敞开式的户型设计则尤其备受推崇。这种设计能够带来采光良好、通风通透的居住环境，让居住者们享受到更为明亮、舒适、愉悦的居住体验。在购买或换房子时，一定不要忽略这些因素。

在选择住处时，深思熟虑是十分有必要的。一个采光不佳、通风不畅的住所会给人带来压抑和不适，让人的身心状态受到不良影响。相反，采光良好、通风通透的住所则让人感到愉悦和舒适，也更有利于身心健康。

除了户型设计外，当然还有房子的环境和地理位置等因素需要考虑。但在这一切中，户型设计仍是一个不能忽视的重要因素。因此，在购买或换房子时，我们需要认真分析自己的需求，以及所能承受的房价，并结合户型对比，做出明智的选择。

总之，如果你在寻找一处舒适、健康、明亮的住所，全敞开式的户型设计是一个不可忽视的重要因素。希望本文能够对你在选择居住地时提供有所帮助和指引。

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