2024年8月5日，海龙湾小区因物业交接问题再次被推上风口浪尖。小区内挂满了海龙物业的横幅，抗议物业合同未到期、欠款未结清以及业委会未办交接手续等问题，坚称业委会不能非法接管。

与此同时，部分业主对业委会提出的自管方案表达了深切关注，他们不仅质疑该方案是否需要单独投票通过，还担忧在没有监事会监督的情况下，业委会能否保证管理的公正性。

更进一步的，业主们对业委会及自管团队的资质与能力提出了质疑，认为在推进自行管理之前，应对相关团队进行严格的资质审核。

当天，数十名城管人员拆除了横幅，派出所也增派了大批警力，并安排了医护人员以防不测。

在这场风波中，业委会授权非业委会成员张姐担任总指挥的举措，以及动员小区老人、住户和租客参与接管活动的行为，更加剧了争议的激烈程度。

二、[资质审核的缺失：自管团队面临的挑战]面对业主们的质疑，业委会及计划实施自行管理的团队面临着巨大的压力。特别是关于资质审核的问题，不仅关系到自管方案的合法性，更直接影响到小区未来的管理质量和业主的共同利益。

然而，从目前公开的信息来看，关于业管团队的资质审核过程并未得到充分的披露和认可，这进一步加深了业主们的不安与不信任。

三、[街道办介入：和平接管的努力与后续问题的探讨]面对紧张局势，番禺区洛浦街道办事处迅速介入，后来发布了关于物业交接的指导意见，旨在通过对话和协商平息风波。

在街道办和相关部门的协助下，小区业主最终以和平方式接管了物业的关键部门，但围绕业委会自管合法性及资质审核的争议并未因此平息。

四、[海龙物业员工的维权之路：法律与经济的双重诉求]物业交接的顺利进行并未缓解海龙物业员工的困境。

他们因突然失业而深感痛心，希望通过上访等方式向政府表达强烈的不满和诉求。根据《广州市住房和城乡建设局文件》第四条明确规定：“业主大会依照法定程序决定解聘物业服务人的，应提前60日书面通知物业服务人，除非合同另有约定。解聘导致服务人损失的，业主需依法赔偿。”

然而，海龙湾小区业委会却公然违背此规定，未经提前60天的通知且未办理交接手续，擅自接管物业。

五、[法律视角：自管模式的合法性与程序正义的审视]广州雷律师从法律角度对此次事件进行了深入剖析，强调了业主自行管理必须遵循法定程序的重要性。

他指出，虽然业主有自行管理的权利，但这一权利的行使必须建立在合法合规的基础上。特别是关于资质审核的问题，必须严格按照相关法律法规进行，以确保自管团队的合法性和专业性。

【结语】海龙湾小区物业风波的平息只是阶段性的成果，其背后所反映出的法律与权益的较量、资质审核的缺失等问题依然亟待解决。

未来，政府、业委会、物业公司及广大业主应携手共进，以法治精神为指导，通过对话协商寻求共识。

同时，加强对自管团队的资质审核和监督力度，确保小区管理的透明度和公正性，共同推动小区管理的和谐稳定发展。

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