剧情反转。

稍显平静的天津楼市，上周突然成交量跳涨了。 

二手房量涨近四成，新房量涨两成。

全都在趁机放量。

看二手房走势图很清晰，贝壳二手房成交量在10月底后，就没有继续冲高。

上上周已经回落到这波行情首周的水平。

然，上周“变数”出现。

河东一纸转学入学新政，打破平静。（详见）

一天，341套；

一天，374套。

仅周末两天，贝壳二手房就卖出了700多套。

若再加上前五天，上周贝壳二手房的成交总量达到了1869套。

什么概念？

环比上上周量涨37%。

甚至比517那波以及小阳春都高，刷新近一年多周成交新高。

热度堪比去年大阳春。

河东最出挑。

那两天河东二手房的热度，真真“百年难遇”。

一天147套，一天107套。两天就卖出前12天的量。

约占贝壳全市成交量的四成多。

不过，这种靠政策窗口期短暂激发的行情，终究不长久。

从15日，河东二手房就回归到了正常量。

但却逼出一种新行情——重新“杀”回河西南开。

之前，南开、河西，周末也就卖三四十套。

反观刚刚过去的上周末。

河西，连续两天都在70套以上；

南开，周末两天都50多套；

连带和平也比前一阵热度高了。周日更是卖到了31套。

要知道，对于和平来说，过20套就已经代表热了。

而上周，和平有三次过20套，以致于周成交量达到了155套。

仅次于河东、河西、南开，位居贝壳二手房区成交第4。

原因很简单，还是河东新政。

能抢的，在13、14日那两天已经抢完了。

现在的河东，已与南开、河西、和平一样，买二手房小学转学都须提前三年。

既然如此，自然选教育优势更强的。

诚基经贸中心，仅上周一周就卖了17套。

第二，河东新政连部分学校的入学也要求得满三年。

而河西、南开还没有。

很多人冲进河西、南开，是怕河西南开也会收紧小学的入学政策。

赶紧先下手为强。

毕竟教育政策一贯都是“新人新办法，老人老办法”，只要赶在出政策前买，自家孩子入学就不会受到影响。

所以最近河西一片和南开北热度又上来了。

上周，元兴新里卖了9套，

景兴西里卖了7套；

艺术公寓，卖了8套……

此外，有学区属性的新房也卖火了。

河东路劲太阳城壹号著区，周末两天就卖了20多套。

截至17日已认购50套+。

也就说，两天就卖出了之前半月的量。

妥妥新政刺激出来的行情。

因为无论是河东转学新政，还是河东入学新政，新房都不受影响。

无需提前持有三年。

加之，路劲太阳城还有九年一贯制学校。

自然而然成了需求承接地。

城投东方紫宸，同样爆火，一天认购了30多套。

有学校，产品力更在线。河东首个架空层小区，实景超震撼。

项目小高4#楼、洋房9#楼已加推。

除此，中车中环学府持续火爆。

上周认购49套，11月已累计认购70多套。

项目配建的九年一贯制觉悟学校，上周六已开工建设，将引入河北区育婴里小学和天津一中河北学校优质教育资源。

鹏飞南开学苑，六日两天卖了10套。

中海凌云源境单日认购8套。

中海学府源境单周认购19套。

绿城桂月雲翠单日认购16套……

还有，创意之城·蘭园，工作日单日认购7套。

有学区属性，明年能上学。

在这波新政带动下，直接量起。

综上可见，此次河东新政的效力分两步：

先是，河东二手房；

再是，河西南开二手房，以及有学区标签的品质新房。

但万变不离其宗。

在天津，教育政策是最好使的利器。

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