房贷低至2字头，比公积金还低，存量房公积金利率会下调吗？
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一、多地房贷利率低至2字头，多地房贷利率或低于公积金贷款利率
10月21日早间，LPR年内第三次调降。此次降息后，不少城市的房贷利率将降至“2字头”。例如：青岛首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），杭州首套房利率将降至2.9%（LPR-70个基点），南京首套房利率将降至2.7%（LPR-90个基点）。
要知道，现在存款利率又下调，年利率1.1%差不多，基本上存钱利息忽略不计的，而贷款利率在3.1左右，公积金2.8左右。据悉，此次LPR下调后，广州房贷利率可能将达到新低2.6%，甚至低于公积金贷款利率。
以一线城市广州为例，目前广州首套房主流商业贷款利率为3.1%（LPR-75个基点），按照10月LPR下行0.25个百分点计算，将下调至2.85%。部分银行给出的广州首套房商贷利率则低至LPR-85个基点，如汇丰银行、渣打银行的2.85%，此次下调后，广州部分银行首套房贷利率或将低至2.6%，低于当前首套房公积金贷款利率2.85%。
二、存量房公积金的利率一般会有时间延后性！
此次轰轰烈烈的存量房房贷利率下调，仅针对商业贷款，而存量公积金贷款却没有动静。
在住房公积金贷款利率方面，财政部也传来了好消息。10月12日，财政部副部长在新闻发布会上表示，为配合相关部门，住房公积金贷款利率将降低0.25个百分点。据初步测算，这一调整将使全国每年节省个人贷款利息支出约200亿元，为购房者提供了实质性的减负。
这次新闻发布会上，存量房公积金的利率是否下调，什么时候下调，相关部门都没有给予明确说明。
常识是，住房公积金的利率调整是由中国人民银行（PBOC）统一规定的，但各地住房公积金管理中心会根据政策对公积金贷款利率进行相应调整。
调整机制
利率决定基础：住房公积金贷款利率主要由中国人民银行的基准利率决定。地方调整：当中国人民银行调整基准利率后，各地住房公积金管理中心会根据自身的政策对公积金贷款利率进行相应调整。值得一提的是，这并不是住房公积金贷款利率的首次调整。今年5月份，中国人民银行已经对住房公积金贷款利率进行了下调。自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别下调至2.775%和3.325%。
对于上次调整，也对于存量公积金贷款，将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”：
首套房：5年以下（含）的年利率调整为2.35%，5年以上的年利率调整为2.85%。二套房：5年以下（含）的年利率调整为2.775%，5年以上的年利率调整为3.325%。这些利率调整将从2025年1月1日起执行。对于2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，其贷款利率将从2025年1月1日起执行新的利率标准。这意味着，对于已经在还款中的公积金贷款，从2025年开始，贷款人的月供将有所减少，总利息支出也会相应降低。
而这次再次住房公积金贷款利率降低0.25个百分点，相关部门会有个准备时间，现在对存量公积金什么时候下调还没有消息。
有人说，随着商贷低于公积金，现在职场上热议的五险一金，尤其是一金也不香了，还是拿到手的香！你怎么看？
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