10月17日西安楼市出台新政，其中全市已购、新购商品房从须“满三满二”的限制到取得《不动产权证书》即可上市交易的政策，也意味着西安正式解除了多年的楼市限售。
限售政策的取消，激发了不少房东的热情，就比如高新“软东”曾经的千人摇改善红盘中国铁建·西派国樾的业主。
从房源上架的时间来看，可以说前脚取消限售，后脚就有房东挂售、想要套现离场！
“西派系”西安高光时刻
2016年正式进入西安市场的中国铁建地产，截止目前已经在西安相继落地了十余座“西派系”作品，这其中很多西派系都取得了不错的成绩。
但如果说哪一座“西派系”创造的传奇难以复刻，那一定是位于高新丝路软件城的中国铁建·西派国樾。
2022年初西派国樾迎来首开，作为一个建面约172—360㎡、均价2.2万元/㎡+的高端盘，西派国樾首开529套房源便吸引了3千多组家庭的登记。
火爆的态势下，最终也让西派国樾整盘13栋楼几乎在短短3个月时间内就快速实现了清盘。
当然，很多人肯定会说西派国樾的热销是由于2.2万元/㎡的备案价远低于当初3.2万元/㎡的放风价，从而吸引了很多人去“捡漏”。
虽然在很多人看来，西派国樾是备案价低于放风价的“笋盘”，但装标也被降低。
不过购买这个总价级别的业主，就算不降标很多收房后也会自己重新设计装修，价格低了反而省出来的钱自己可以用在后期的装修上，所以精装降标大家也能接受。
但值得一提的是，在建筑外立面上，西派国樾却丝毫未售限价的影响而降标。
从交付的实景来看，西派国樾的外立面颜值可以说高分兑现了当初销售时的宣传效果图。
大面积LOW-E玻璃+玫瑰金的铝板线条营造出的公建化立面质感，就算放在现在也依然能打，所以对于自住型的业主来说，西派国樾算是很好的选择了。
但西派国樾当初低于预期的备案价，在当时也不乏吸引了许多投资客的入场，而随着“10.17”限售新政一出，对于入场西派国樾的投资客来说，既激动又焦虑。
不过，焦虑的情绪应该要多于激动的心情。
业主既激动又焦虑
之所以激动，是因为“一夜之间”可以套现离场了，而焦虑则来自两个方面：
首先，这两年西安新房市场小户型难觅，所以二手房市场的成交主力基本是以刚性需求为主，考虑买大户型纯改善产品的群体更倾向于新房。
在加之，现在的新房无论是户型、产品设计还是会所配套等等，相比于两年前的产品全都有了显著的升级。
仅以西派国樾所在的高新区为例，新房市场上纯改善产品基本都升级为了第四代住宅，得房率更高，且社区内还配置有下沉式会所。
而能购买的起西派国樾二手房5、600万这个总价级别的客户群体，在高新区的新盘中基本闭眼随便挑。
其次，西派国樾入市时，同一批入市的还有高新CID的新希望锦麟天玺、中天新希望未来印、碧桂园高新云墅一期，丝路软件城的天地源云水天境、隆基泰和云玺领峯、高新天谷雅舍等多个项目，同步入市销售意味着也将基本同期进入二手房市场中。
可以看到，前不久高新CID的新希望锦麟天玺已经迎来了首套成交、碧桂园高新云墅一期已经有房源挂牌，而与西派国樾同处“软东”的天地源云水天境、天谷雅舍等楼盘也已经交付，即将到达二手房“战场”。
挂牌数量的攀升必然也将大大增加了西派国樾业主的脱手难度，如果想要快速卖出，就只能低价抛售。
以此同时，还有一方面不得不提，马上紧邻丝路软软件城的高新融合片区即将拍地。
高新融合片区与丝路软件城的界限仅隔了一条天谷六路，一路之隔楼面地价每平米比丝路软件城却低了5、6000元，且西咸ZF的最新政策也全力支撑房企打造品质更高的第四代住宅产品。
这对于丝路软件城这些次新房而言，也算是一个潜在的威胁。
业主想要“低价出逃”？
那么，远低于市场预期价的西派国樾，进入二手房市场后房东究竟是赚钱还是降价抛售呢？
目前，西派国樾共有12套房源挂牌出售中，全部为172㎡、192㎡这两款户型（备注：172㎡、175㎡均为相同的三室两厅三卫户型），275㎡以及楼王360㎡还未有挂牌出售的房源。
建面约172㎡、192㎡当时开盘的均价分别在 2.18万元/㎡、2.37万元/㎡。
其中建面约172㎡三室房源，挂牌价普遍在2.5—2.7万元/㎡、总价450万这个上下浮动，也就是说说两年多的时间，西派国樾172㎡户型每平米价格上涨了大约4000—6000元，账面盈利大概在75万左右。
另外，还有一套175㎡三室户型的挂牌价在3.0万元/㎡，由于目前展示图还在拍摄中，所以无法确定这套出售的房源业主是否后期全部精装过、配有家具。
建面约192㎡的四室，挂牌价在2.8—3.1万元/㎡，可以看到房源在同户型、同楼层的前提下，挂牌价差距较大，似乎证明了已经有业主为了尽快脱手想要“低价出逃”。
而挂牌价也只是卖家出售房源最初的报价，实际成交价格大概率还会比挂牌价要低。
作为曾经西安市场上的“网红高端盘”，西派国樾在二手房市场的接受度又将会如何？答案马上就将会揭晓。
