要求开发商整改清单

作者：中海阅湘台业主

一、车库

(一)问题:车库消防管道全部裸露在外面:

解决方案:车位上方铝材料格栅吊顶:

对比案例:润和大泽湖车库、润和滨江湾车库、青熙中心车库。

(二)问题:车库柱子刷漆;

解决方案：要求用于挂仿石材或瓷砖包装，铜镶工艺，柱子要有壁灯，总之不能只是涮漆;

对比案例:润和大泽湖车库、润和滨江湾车库、青熙中心车库。

(三)问题:车位、车道品质不符合高端项目需求;

解决方案:车库地面要求:车道必须是水磨石材质，车位用环氧自流平+聚氨酯超耐磨罩面漆;

对比案例:招商滨江镜、江山境车库。

(四)车位编号、每户的入户大堂、地标等必须是铜镶工艺，标注要显著。

二、园林

(一)问题:目前的园林非常普通，甚至“寒酸”，须重新设计升级，更改苗木的品种，提升园林的品质。

要求:提质改造方案需公示，并对比m的其他项目园林设计。

(二)四栋前园林，少搞一些花花草草，多种植一些树，要求有乌桕树林荫道，增加园林的层次改。四栋前的空地面积太宽，像停机坪。

对比案例:1栋、2栋园林。

(三)五、六栋及大门入口处的园林也必须提质改造，设计效果图要公开，满足大部分业主的要求，需与1栋门前一致，含五角枫、海棠、玉兰等。

(四)每个单元楼前必须左右两侧各有一颗罗汉松。

(五)公布目前的园林设计任务书。

三、架空层

(一)必须要公布全部架空层的设计任务书。

(二)架空层必须要做封闭式，并配有空调设备。

(三)架空层必须要有吊顶，吊顶要有艺术美感。

(四)解决方案:架空层内容可参考润府、滨江一号。

四、大门

(一)必须提供原始设计方案。

五、外立面

(一)问题:外立面虚假宣传，前后排外立面差异巨大，看似两个小区，多数业主可证明，销售人员故意引导后排会是一号栋的标准，未提及窗墙比。解决方案:外立面使用金属漆等。

(二)问题:4、5栋价格普遍高于其它园景楼栋，却没有6、7栋中间的那铝条装饰。解决方案:必须完善外立面的铝条设计。

(三)问题:楼栋铝条太细，几乎可以忽略不计。

(四)解决方案:公布外立面设计方案以及与售楼处模型对比，并提高铝条比例。

六、物业

(一)公布物业服务细则，公布服务标准。比如每栋楼有几个管家，快递是否送到家等内容。

七、其他

(一)项目后面的山体需要马上改造:

(二)中海安排专人每周对业主群报告阅湘台整体项目施工进度(含室内精装进程详细数据与图片)，车库、园林、架空层改造进度，问题整改落实情况等;

(三)公布物业服务细则，公布服务标准。比如每栋楼有几个管家，快递是否送到家等内容:

(四)公示消防通道施工方案:

(五)所有整改方案须经大多数业主商议通过后，方可正式施工;

(六)因中海新开7、9栋无底线降价，导致4、5、6栋与7、9栋价差50-200万，中海须免费为1、2、11、12、13栋封窗及4、5、6栋封窗+通铺，退还已交封窗+通铺费用给每户业主，并补偿1、2、11、12、13、4、5、6栋每户车位1个。2024年11月12日星期二