据了解，合肥轨道以1400万元/亩竞得BH202438号地 块，位于金寨路以东、 龙图路以北， 占地56.01 亩，为居住、体育、商业混合用地，居住成交总价45206万元，居住楼面价13125元/m%。

项目位于金寨路与祁门路交口东南角，占地56.01亩，容积率1.8，规划了9栋住宅，包括2栋16F小高层+7栋11F洋房，共计232户，户型面积段138-169平，全系四房产品，层高3.3米，使用率超100%，据说是装标8000元/㎡，放风价3万以上。

项目的优劣势分析：

位置配套上，距离政务区仅一路之隔，旁边就是4号线姚公庙地铁口，周边2-3公里就是万象城、天鹅湖商圈，但小区周边的配套还有待后续发展逐渐成熟，西侧就是金寨路高架，噪音和灰尘方面会有一定的影响，而且城市界面较为一般。

产品设计上，主打大面积改善，外立面搭配了玻璃幕墙+热压弯工艺，南北双阳台，主卧270°转角窗等，同样为新计容楼盘，还有配套23亩商业体育公园、下沉式会所及商业用地了，属于目前市面上常见的产品了。

从开发商品牌力和兑现力，本地平台的国企合肥轨道开发，合肥城轨缺乏高端住宅和运营的经验，品牌溢价较弱，而且2023-2024年在合肥重金约131亿元掷地拿了9宗地，但并无热销盘的历史案例，比如包河及肥西区域的甘棠路、深圳路等TOD项目因滞销去化不佳直接被收购，用作租赁或人才住房了；到现在为止开发的交付小区九联湖畔早已经是卖成现房，且品质在板块算是垫底且成交价不高。

从市场行情和竞争上，政务圈周边高端项目云集，像伟星ONE139、伟星T10、皖投06地块、红达天映（现房）、合肥建投姚公庙两盘等，尤其是总价在400-700万这个价位算是比较多的，基本上合肥全市的豪宅都可以挑了，目前高总价的新房楼盘竞争激烈，客户分流明显，而合肥轨道云缦璞舍的压力同样不小，就看哪个能够脱颖而出了。