从2022年开始，无论是新建商品房，还是二手房都不好卖了。据中指研究院数据，今年1-3月，全国排名前100名的房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%。另据，克而瑞统计显示，一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

与此同时，今年1-4月，二手房市场出现了“抛售潮”。当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。二手房市场“供大于求”的情况日趋严重。

于是，很多人感到奇怪，前些年房地产市场一直供不应求，有的人为了买上一套商品房在售楼处彻夜排队，有的商品房一开盘就告售罄，可以用“一房难求”来形容。为什么现在房子却突然“卖不动”了呢？对此，有业内人士表示，现在房子“卖不动”恐怕问题并再是高房价，而是有以下4点原因。

第一，房地产调控持续多年，“房住不炒”的理念已经是深入人心，投机炒房需求正在逐步退出。资料显示，2021年我国各地的房地产调控就高达651次，如此高的调控频率在历史上也属罕见。而受到房地产调控的影响，各地房价也开始停止上涨，投机炒房者失去了赚钱效应，于是就纷纷退出。

第二，房地产市场趋于饱和。国内房价涨了20多年，该买房的人早已经买了房，买不起房的人，没钱买房。资料显示，我国96%的家庭拥有1套住房，41.5%的家庭拥有2套以上房子，未来刚需会大幅减少。

此外，近些年，各地都在大力推进保障房建设，城里的中低收入群体的居住问题，都可以通过廉租房、共有产权房来解决，这也会大大分流人们的购房需求。目前，国内商品房市场处于供大于求的状态之中。

第三，现在新开楼盘的质量令人担忧。近年来，开发商的资金链都比较吃紧，主要是受到央行对房企融资三道红线的约束，多数开发商的融资渠道受阻，再加上新建商品房销售不畅，资金难以及时回笼。为此，很多开发商为了降低建房成本，就采取了偷工减料，以次充好的办法。这样一来，现在新开楼盘房子质量就很难得到保障。

第四，在进入到2022年之后，国内疫情出现反复，不少城市采取了严格的防控措施，很多人待在家里好几个月，没有了收入来源，于是就取消了之前的购房计划。与此同时，现在各行各业都不景气，不少企业也都在裁员降薪，人们降低了对未来收入增长的预期，改善型购房需求也就大幅减少了。

从目前情况来看，无论是新建商品房，还是二手房市场，房子普遍出现“卖不动”的情况。对此，有业内人士表示，问题并不是出在高房价，而主要是以下4个原因：1、长期的房地产调控已经产生效果，投机炒房需求开始退出。2、国内房地产市场趋于饱和，刚需群体远没有想象中那么多。3、现在新建商品房质量堪忧，让大家不敢轻易买房。4、今年疫情反复，各行各业也不景气，很多家庭取消了购房计划。